Дело №

64RS0046-01-2024-001486-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

с участием помощника прокурора Никитиной Н.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об утрате права пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит прекратить у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 03 августа 2021 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской от 04.08.2021 г.

Квартира приобретена в ипотеку, она является залоговой у банка, кроме оплаты коммунальных платежей, истцом оплачиваются платежи по жилищному кредиту (ипотека).

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи от 03 августа 2021 года, при заключении настоящего договора в квартире зарегистрирована ответчик - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь продавца, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., далее в течение 30 (тридцати) рабочих дней продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированного ответчика - ФИО3, с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Срок исполнения данного обязательства истек - 04.09.2021 г., однако на дату подачи искового заявления в суд ответчик так и прописана в квартире, причем она никогда не являлась собственником данного жилого помещения.

С 03 августа 2021 года ответчик не проживала и не оплачивала коммунальные услуги за жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности.

Ответчик никогда не являлась членом семьи истца и фактически утратила свое право пользования жилым помещением, влекущим снятие с регистрационного учета, о чем четко указано положениями договора купли-продажи от 03 августа 2021 года.

Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена по последнему известному суду месту жительства.

Суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства и с учетом отсутствия возражений со стороны истца, дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав сторону, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, на основании договора купли-продажи от 03 августа 2021 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской от 04.08.2021 г.

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи от 03 августа 2021 года, при заключении настоящего договора в квартире зарегистрирована ответчик - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь продавца, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., далее в течение 30 (тридцати) рабочих дней продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированного ответчика - ФИО3, с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Срок исполнения данного обязательства истек - 04.09.2021 г., однако на дату подачи искового заявления в суд ответчик так и прописана в квартире, причем она никогда не являлась собственником данного жилого помещения.

Учитывая, что ФИО2 новый собственник жилого помещения, и ее права нарушаются наличием в принадлежащем ей жилом помещении регистрации ответчика, который членом ее семьи не является, то суд приходит к выводу, что у ФИО3 право пользование жилым помещением подлежит прекращению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ФИО3 не являясь лицом, имеющим права пользования данным жилым помещением, зарегистрирована в спорной квартире, принадлежащей новому собственнику и не является членом его семьи, что препятствует истцу в пользовании принадлежащим ей имуществом. 

Согласно абзацу 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, а также п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 года № 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ФИО3 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, то ответчик подлежит в императивном порядке снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>

<

адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 07 мая 2024 года

Председательствующий