Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года.

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При помощнике ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Эталон-Инвест», АО «Затонское», ФИО3, ФИО1; 3-е лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании недействительными договора купли-продажи, договора дарения, признании права собственности на долю квартиры, прекращении права собственности на долю квартиры, взыскании компенсации морального вреда, компенсации за фактическую потерю времени, судебных расходов.

У с т а н о в и л:

Истец, уточняя исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными договора купли-продажи, договора дарения, признании права собственности на долю квартиры, прекращении права собственности на долю квартиры, взыскании компенсации морального вреда, компенсации за фактическую потерю времени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Затонское» заключен предварительный договор №-КР-11 купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>. На дату заключения указанного договора истец и ФИО3 состояли в браке.

Решением Дубнинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого истцом и ФИО3 имущества, за истцом в том числе признано право требования по предварительному договору №-КР-11 купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>, в размере 131/1000 доли.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Затонское» заключен основной договор купли-продажи всей квартиры по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>, без учета доли истца, на которую за ним было признано право требования Дубненским городским судом МО. Право собственности ФИО3 в отношении спорной квартиры зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения в отношении указанной квартиры, в соответствии с которым ФИО3 подарила ФИО1 спорную квартиру. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать недействительными договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО3 и ЗАО «Затонское», договор дарения, заключенный между ФИО3 и ФИО1, поскольку данные договоры заключены без учета права истца на 131/1000 долю квартиры, установленного решением суда.

Также, истец просит признать за ним право собственности на 131/1000 долю спорной квартиры, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, взыскать с ЗАО «Затонское» компенсацию за фактическую потерю времени в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, взыскать с ФИО3 в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, а также взыскать с ответчиков судебные расходы.

В судебное заседание истец явился, заявленные уточненные исковые требования поддержал. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела также были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п.п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.п. 52, 59 Постановления Пленума ВС РФ №).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Затонское» заключен предварительный договор №-КР-11 купли- продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>. На дату заключения указанного договора истец и ФИО3 состояли в браке.

Решением Дубнинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого истцом и ФИО3 имущества, за истцом в том числе признано право требования по предварительному договору №-КР-11 купли- продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>, в размере 131/1000 доли.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Затонское» был заключен основной договор купли-продажи всей квартиры по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>, то есть без учета 131\1000 доли, на которую за ФИО2 было признано право требования к ЗАО «Затонское».

Между тем, из решения Дубненского городского суда МО следует, а также материалов настоящего гражданского дела следует, что о праве, признанном за ФИО2 решением суда стороны указанной выше сделки - ЗАО «Затонское» и ФИО3 бесспорно знали.

Право собственности ФИО3 в отношении спорной квартиры зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения в отношении указанной квартиры, в соответствии с которым ФИО3 подарила ФИО1 спорную квартиру. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда.

Учитывая, что решением Дубнинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право требования по предварительному договору купли-продажи от 01.07.2014г №-КР-11 к ЗАО «Затонское» в лице ООО «Эталон-Инвест» в размере 131/1000 доли квартиры, стороны спорного договора знали о состоявшемся решении суда, суд полагает необходимым признать договор №-КР-11 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и АО «Затонское» в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>, частично недействительным, то есть в части продажи 131/1000 доли квартиры ФИО3

Также, суд полагает в указанной части недействительным и договор дарения спорной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, поскольку ФИО3 не обладала правом распоряжаться 131/1000 ее доли, следовательно, в данной части договор заключен ФИО3 неправомерно.

При этом, требования истца в части признания договора купли-продажи и договора дарения недействительными в полном объеме, суд полагает не подлежащими удовлетворению, учитывая изложенные обстоятельства.

Учитывая признание договора дарения в части дарения 131/1000 долей квартиры недействительным, суд полагает право собственности ФИО1 на 131/1000 долей квартиры подлежащим прекращению, как приобретенное по незаконной сделке.

Для восстановления нарушенного права истца, учитывая, что право требования в отношении 131/1000 долей квартиры установлено решением суда, вступившим в законную силу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 131/1000 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с АО «Затонское» компенсации за фактическую потерю времени в сумме 30000 рублей, поскольку представленный истцом расчет ничем не обоснован и не подтвержден доказательствами, а также требований о взыскании с АО «Затонское» и ФИО3 компенсации морального вреда, поскольку доказательств того, что действиями ответчиков были нарушены личные неимущественные права истца либо действия ответчиков посягали на принадлежащие истцу нематериальные блага (вред жизни или здоровью) представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным распределить судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 2 500 рублей между ответчиками в равных долях, взыскав в пользу истца по 833 рубля 33 копейки с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес> №-КР-11, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «Затонское» и ФИО3 недействительным в части купли-продажи 131\1000 доли квартиры.

Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 недействительным в части дарения 131\1000 доли квартиры.

Прекратить право собственности ФИО1 на 131\1000 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавторв, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 131\1000 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на 131\1000 долю указанной квартиры и регистрации права собственности ФИО2 на 131\1000 долю квартиры.

Исковые требования ФИО2 о признании договоров купли-продажи и дарения недействительными в полном объеме, взыскании с АО «Затонское» компенсации за фактическую потерю времени в сумме 30000 рублей, взыскании с АО «Затонское» компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей, взыскании с ФИО3 компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Затонское», ФИО3, ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 2500 рублей, в равных долях по 833 рубля 33 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<

адрес> И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская