Дело № 2-1078/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре О.С. Федоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1, действуя в интересах ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. В обоснование требований указав, что между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указанных объектов недвижимости. Ответчик получил в полном объеме оплату за данные объекты и передал покупателю в собственность означенные объекты недвижимости, но уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. По этой причине истица вынуждена защищать свои права собственника через суд.

Истица ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ФИО3 - ФИО5 в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен судом о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом по адресу регистрации и известному суду месту проживания.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В п.1. данного договора указано, что продавцу данные объекты принадлежат на праве собственности.

Вступившим в законную силу решением Рославльского городского суда Смоленской области от 24.05.2016г. признано право собственности ФИО4 в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение, в силу п.1 ст.131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в силу действующего законодательства, необходимым условием государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю является обладание продавцом в установленном законом порядке правом собственности.

Между тем, на момент заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 собственником спорного жилого дома и земельного участка не являлся, поскольку решение суда принято 24.05.2016г.

Принимая во внимание приведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5, действующего в интересах ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2017 года.