Дело № 2-2427/2019 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 02 июля 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Ивановой А.И.,

с участием прокурора Захаровой Ю.В.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском. Она просит расторгнуть договор о найма квартиры, заключенный 01.06.2015 года с ФИО2, выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за квартиру и также по коммунальным платежам в размере 42 192,59 руб.

Заявленные требования обосновывала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 01.06.2015 года между ней и ответчиком заключен договор найма квартиры. Согласно договора, арендная плата составляет 6000 рублей в месяц, кроме того, ответчик вносит коммунальные платежи по пользованию электроэнергией, водоснабжением. Ответчик с декабря 2019 года арендную плату не вносит, в апреле 2019 года она выставила ответчику требование о расторжении договора и выселении из квартиры, однако до настоящего времени ответчик задолженность не оплатил и квартиру не освободил.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнила, просила расторгнуть договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика ФИО2 из указанной квартиры, взыскать задолженность по арендной плате за период с декабря 2018 года по июнь 2019 года в размере 42 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины. Уточненные исковые требования поддержала в судебном заседании.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично. Указал, что 01.06.2015 года между ним и истцом ФИО1 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Поскольку в договоре срок найма не был оговорен, предполагается, что договор заключен на пять лет, является долгосрочным, т.е. до 01.06.2020 года. В декабре 2018 года у него возникли материальные трудности, не имел возможности вносит 6000 рублей, об этом сообщил истцу. Действительно на 02.07.2019 года имеется задолженность по арендной плате в размере 42 000 рублей. Предлагал истцу в апреле 2019 года взять 12 000 рублей, но она отказалась брать деньги, сославшись на то, что ей нужна вся сумма задолженности. Поскольку договор заключен сроком до 01.06.2020 года, является долгосрочным, полагает, что договор может быть расторгнут только при условии невнесения платы в течении шести месяцев. Поскольку истец сама уклоняется от получения денежных средств, исковые требования о расторжении договора и выселении удовлетворены быть не могут.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части на основании следующего.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. (682 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6). 

01.06.2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма указанной квартиры, по условиям которого плата за наем квартиры составляет 6000 рублей (пункт 4.1 договора ).

Плата за наем вносится не позднее 10 числа каждого месяца. Дополнительно наниматель оплачивает коммунальные платежи (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение (пункт 4.2 договора).

В силу статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено судом, до декабря 2018 года ФИО2 вносил плату за найм квартиры. После чего прекратил внесение указанных платежей. 

11.04.2019 года ФИО1 направила ФИО2 требование об оплате имеющейся задолженности, освобождении квартиры (л.д.4).

Обосновывая заявленные требования, истец ФИО1 указала, что между ней и ответчиком была устная договоренность о том, что договор может быть расторгнут в любое время по ее требованию. С декабря 2018 года ответчик перестал вносит платежи, на апрель 2019 года задолженность по оплате за найм составляла 22 000 рублей. Ответчик действительно хотел передать часть долга в размере 12 000 рублей, однако она отказалась взять, поскольку ей нужна была вся сумма задолженности одновременно.

Задолженность ответчика ФИО2 по оплате за пользование квартирой за период с декабря 2018 года по июнь 2019 года составляет 42 000 рублей. Доказательствами обратного суд не располагает. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик оплатил за свой счет коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению на основании показаний счетчиков, что нашло свое документальное подтверждение в материалах дела.

При таких обстоятельствах в силу ст.15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 42 000 рублей за найм квартиры с декабря 2018 года по июнь 2019 года согласно расчету истца, который суд признает верным. 

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора найма жилого помещения, выселении в силу ст.687 ГК РФ по основаниям, изложенным выше, не имеется.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

Из пояснений ответчика в суде следует, что истец перестала принимать денежные средства в счет уплаты задолженности за найм, договор является долгосрочным, расторгать договор найма он до ДД.ММ.ГГГГ не желает.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор найма, заключенный с ФИО2, не подлежит расторжению. В связи с чем, требования истца о выселении ответчика также признаются судом не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 1460 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с декабря 2018 года по июнь 2019 года в размере 42 000 (сорок две тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1460 (одна тысяча четыреста шестьдесят) рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-2427/2019. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.