УИД 63RS0028-01-2019-001376-41

Дело № 2-91/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 10.02.2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 03 февраля 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Стрельцовой М.А.,

с участием представителя ответчиков адвоката Саломасова А.А., представляющего интересы ответчиков ФИО1, (ФИО) в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2020 по иску ФИО2 к ФИО1, (ФИО) в лице законного представителя ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, (ФИО) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она ДД.ММ.ГГГГ она оформила с продавцом ФИО1 договор купли-продажи, по которому ФИО1 продала, а истец купила квартиру по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала своё право собственности в Росреестре на квартиру с кадастровым №. При оформлении договора купли-продажи квартиры истцу было известно, что в квартире зарегистрированы ответчики. Они обязались сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней после регистрации договора купли-продажи, так отражено в договоре, но в настоящее время договор не регистрируется. Ответчиков она не знает, с квартиры они выехали, связи с ними у истца нет. Место жительство ответчиков неизвестно. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО3 – адвокат Саломасов А.А. возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель О МВД России по Сергиевскому району начальник ОВМ ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя отдела, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель МКУ «Комитет по делам семьи и детства» муниципального района Сергиевский Самарской области и.о. руководителя ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Выслушав представителя ответчика, приняв во внимание отзывы третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в 

<

адрес>, согласно п. 3.6. которого ответчики ФИО1 и (ФИО) обязуются сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в 

<

адрес>, государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1 и (ФИО) обязаны были сняться с регистрационного учета в спорой квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанную обязанность не исполнили.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует информация отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, (ФИО) не являются членами семьи истца, в спорном жилом помещении не проживают, вещей ответчиков в жилом помещении нет, они добровольно выехали из спорного жилого помещения. Наличие у ответчиков регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права истца, ограничивая его право иметь имущество свободным от обязательств третьих лиц, а также ограничивая право истца на распоряжение собственностью.

В ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя вышеприведенные нормы права в их системном толковании, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1 и (ФИО) утратили право пользования спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ.

В ст. 7 Закона РФ 25.06.1993 г. № 5241-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подп. “Е” Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ФИО1, (ФИО) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, (ФИО) в лице законного представителя ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и (ФИО), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и (ФИО), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова