Дело __ ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

xx.xx.xxxx г.

г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи

Калинина А.В.

при секретаре судебного заседания 

с участием представителя истца

ФИО1

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело __ по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л: 

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx года в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: ссудная задолженность - 

<

данные изъяты> руб., задолженность по просроченным процентам на xx.xx.xxxx г, - 

<

данные изъяты> руб., задолженность по процентам за просроченный кредит за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года - 

<

данные изъяты> руб., пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года - 

<

данные изъяты> руб., пени по просроченной задолженности по процентам за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года- 

<

данные изъяты> руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4, а именно: квартира, состоящая из __ комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый __ находящаяся по адресу: ...; определить начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты> рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что xx.xx.xxxx года между ОАО «НОМОС-БАНК» (далее - Истец, Кредитор) и гражданами ФИО3, ФИО4 (далее - Ответчики, Заемщики) был заключен Кредитный договор __ (далее - Кредитный договор). По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. путем перечисления на счет ответчика __ сроком на 

<

данные изъяты> мес. под 

<

данные изъяты>% годовых, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты на нее и исполнить иные обязательства согласно кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора, Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность Заемщиков квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ..., __ __ состоящей из 2 комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на __ этаже 4 этажного дома, кадастровый __ за цену 

<

данные изъяты> рублей.

Датой фактического предоставления кредита является дата перечисления Кредитором суммы кредита на счет Заемщиков (п.2.3. Кредитного договора).

Согласно банковского ордера __ от xx.xx.xxxx г. Кредитор перечислил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на счет ФИО3.

В целях удостоверения прав Банка как Залогодержателя оформлена Закладная от xx.xx.xxxx года, государственная регистрация ипотеки произведена xx.xx.xxxx г., номер регистрации предмета ипотеки квартиры - __.

Предмет ипотеки: квартира, состоящая из __ комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый __ находящаяся по адресу: ...

В соответствии с закладной от xx.xx.xxxx года денежная оценка предмета ипотек» составляет 

<

данные изъяты> рублей.

По состоянию xx.xx.xxxx г. задолженность Ответчиков перед ПАО Банк «ФК Открытие» составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: ссудная задолженность - 

<

данные изъяты> руб., задолженность по просроченным процентам на xx.xx.xxxx г, - 

<

данные изъяты> руб., задолженность по процентам за просроченный кредит за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года - 

<

данные изъяты> руб., пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года - 

<

данные изъяты> руб., пени по просроченной задолженности по процентам за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года- 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены по адресам регистрации по месту жительства, возражения на исковые требования не представили, причины неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. между ОАО «НОМОС-БАНК» и ООО ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор __ по которому банк предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей, сроком на 

<

данные изъяты> мес., а заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты на нее и исполнить иные обязательства согласно кредитному договору в полном объеме.

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения Заемщиками обязательств по страхованию имущественных интересов собственников предмета залога, устанавливается процентная ставка по кредиту 

<

данные изъяты> % годовых. При этом условие о применении процентной ставки в размере 

<

данные изъяты>% годовых не применяется в случае нарушения Заемщиками обязательств, установленных п.4.1.8, в части п.4.1.5.2, и п.4.1.5.3, кредитного договора. При этом указанные пункты кредитного договора утрачивают силу, и процентная ставка устанавливается в размере 

<

данные изъяты> % годовых.

Как следует из представленной в дело информации из ЕГРЮЛ и устава истца, xx.xx.xxxx в соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка __ от xx.xx.xxxx. ОАО «НОМОС-БАНК» сменил наименование на ОАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». xx.xx.xxxx. наименование АО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» приведено в соответствие с Федеральным законом от xx.xx.xxxx. №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ и о признании утратившими в силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации, а именно: ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора, Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность Заемщиков квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ..., __ __ состоящей из 2 комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на __ этаже __ этажного дома, кадастровый __ за цену 

<

данные изъяты> рублей.

Кредит предоставлялся Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на банковский счет __ в Новосибирском филиале ОАО «Номос- Банка» (п.2.1. Кредитного договора).

Согласно п.3.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются кредитором ежедневно на остаток суммы кредита, учитываемой на начало операционного дня, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 настоящего договора, и с учетом положений п. 3.14.1 и 3.14.2 настоящего договора.

Датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей (а также первого платежа по кредиту) является последний день процентного периода (первого процентного периода) независимо от даты пополнения заемщиком текущего счета, указанного в заявлении, в процентном периоде. Датой исполнения обязательства по уплате последнего платежа является дата окончания срока кредита (п.3.10. Кредитного договора).

В соответствии с п.4.1.1. Кредитного договора заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (штраф, пени) (при их возникновении).

Свои обязательства банк исполнил путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика ФИО3, что подтверждается выпиской по счету (л.д.46-47), банковским ордером __ от xx.xx.xxxx. (л.д.45).

Ответчик указанные денежные средства перечислил в счет покупки квартиры по адресу ... 2. 

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Передача квартиры в залог удостоверена закладной б/н от xx.xx.xxxx г., залогодержателем в которой указан Новосибирский филиал ОАО «НОМОС БАНК» (л.д.14-21).

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства. 

Обязанными по закладной лицами являются должники по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель - п. 3 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В судебном заседании установлено, что заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, вносил денежные средства в недостаточных для ежемесячного платежа суммах. Согласно выпискам по счету и расчетам суммы иска последний раз гашение производилось: в счет погашения основного долга внесен xx.xx.xxxx, в счет погашения процентов - xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

При нарушении сроков возврата Кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п.5.2. Кредитного договора).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) п.5.3. Кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету суммы иска сумма задолженности заемщиков перед ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие». По состоянию xx.xx.xxxx г. задолженность ответчиков перед ПАО Банк «ФК Открытие» составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: ссудная задолженность - 

<

данные изъяты> руб., задолженность по просроченным процентам на xx.xx.xxxx г, - 

<

данные изъяты> руб., задолженность по процентам за просроченный кредит за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года - 

<

данные изъяты> руб., пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года - 

<

данные изъяты> руб., пени по просроченной задолженности по процентам за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года- 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку представленный истцом расчёт суммы иска (задолженности) ответчики не оспаривали, доказательств иного размера задолженности не представили, как и не представили доказательств своевременного погашения кредита в соответствии с условиями договора, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом выше, обеспечением исполнения обязательств заемщиками ФИО5, ФИО4 по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу Закона.

Указанное право кредитора также содержится в пункте 2.1.4 закладной и пункте 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г.

В соответствии с п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на дату возникновении залога) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ (в редакции на дату возникновения ипотеки) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ (в редакции на дату возникновения ипотеки) требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ (в редакции на дату возникновения ипотеки) реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на дату возникновения ипотеки) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 2 ст. 78 данного закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с закладной от xx.xx.xxxx года денежная оценка предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из залоговой стоимости заложенного имущества, согласованной в закладной т.к. сторонами не представлено суду доказательств иной стоимости данного имущества, не представлен ответчиками отчет об оценке стоимости имущества, не заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, стоимость ответчиками не оспорена. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По основаниям ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере __(по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество) +__ (по требованию о взыскании суммы задолженности)= __.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца составляет 2__., где 2__. (сумма задолженности)+ __.(госпошлина)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 и с ФИО4 __ (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый __ находящуюся по адресу: ... путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме приято xx.xx.xxxx.

Судья /подпись/ А.В. Калинин

Подлинное заочное решение подшито в материалы гражданского дела __ находящегося в производстве Заельцовского районного суда г. Новосибирска