Дело № 2-615/2023 

УИД 36RS0011-01-2023-000757-46 

РЕШЕНИЕ

Именем 

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 24 ноября 2023 года 

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего –судьи Денисовой С.Д.,

при секретаре судебного заседания Шмигириловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску к ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, обосновав свои требования тем, что 07 марта 2008 года между истцами и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В соответствии с п.3 вышеуказанного договора купли-продажи стоимость индивидуального жилого дома оценивается сторонами в 490 000 рублей, стоимость земельного участка оценивается в 10 000 рублей. Общая сумма договора составляет 500 000 рублей. Расчёт производился следующим образом: 250 000 рублей продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора, остальные 250 000 рублей покупатель оплачивает до 07 апреля 2008 года. На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью выплачены ответчику первоначальный взнос в размере 250 000 рублей, что подтверждается подписью продавца в договоре купли продажи жилого дома и земельного участка. Указанный жилой дом и земельный участок приобретен в долевую собственность ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доле соответственно. 31 марта 2008 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации. 07.04.2008 истцы полностью выплатили оставшуюся сумму в размере 250 000 рублей, о чем была составлена расписка. В настоящее время расписка утеряна. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона нами подано не было в силу юридической не неграмотности. В настоящее время возникла необходимость подарить одну из долей в указанном жилом доме, обратившись к нотариусу им пояснили, что в ЕГРН до настоящего времени на принадлежащий им жилой дом и земельный участок зарегистрировано обременение. В связи с тем, что ФИО1 - продавец, умерла, снять обременение возможно лишь в судебном порядке. Ответчик ФИО4 является дочерью ФИО1. В 2013 году истцы разделили земельный участок под жилым домом на два земельных участка, при этом образовался участок площадью 1 088 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 312 кв.м с кадастровым номером №.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является снованием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

В связи с изложенными обстоятельствами истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого 

<

адрес>,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 1 088 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 1 312 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать орган регистрации прав погасить запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома 51,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка площадью 1 088 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 1 312 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, изложив письменное заявление о признании иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи от 07 марта 2008 года приобрели у ФИО1 в равных долях в собственность индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанные объекты недвижимости проданы истцам за 500 000 рублей, стоимость жилого дома оценивается сторонами в 490 000 рублей, а земельный участок оценивается в 10 000 рублей. Сумма договора составляет 500 000 рублей. Расчёт производился следующим образом: 250 000 рублей продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора, остальные 250 000 рублей покупатель оплачивает до 07 апреля 2008 года. 

Таким образом, покупатели свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно копии записи акта о смерти № от 02 июля2009 года территориальным отделом ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО6 после смерти ФИО1 обратилась дочь наследодателя, которая приняла наследство – ФИО4.

В соответствии с выпиской из ЕГРПН и копиями свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли каждому), существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит приведенным нормам закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Сторонам судом разъяснено, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно части 4 абзаца 2 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на установление судом данных обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка и погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома 51,9 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка площадью 1 088 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 1 312 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого 

<

адрес>,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка площадью 1 088 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 1 312 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий С.Д. Денисова