Дело № 2-3566/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. с участием помощника Уссурийского городского прокурора Здоренко Е.В., при секретаре Скавыш М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. на основании договора передачи квартиры собственность ему и ФИО1 было передано жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX. С ФИО1 они проживали совместно до ДД.ММ.ГГ. Истец переехал в XXXX Приморского края. В ДД.ММ.ГГ. ФИО1 умерла. На момент смерти в спорном жилом помещении проживал гражданский муж ФИО1 – ФИО3 ДД.ММ.ГГ. истец зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение. Ответчик собственником спорного жилого помещения не является, по спорному адресу не зарегистрирован, однако в спорном жилом помещении проживает, ремонтом жилого помещения не занимался, не содержал его в надлежащем порядке. С момента регистрации права собственности на указанную квартиру, истец неоднократно просил ответчика выехать из спорного жилого помещения. Однако, ответчик требования истца не исполнил. Полагает, что ответчик незаконно занимает жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности. В связи с чем, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в г. Уссурийске XXXX.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, привел доводы, изложенные в иске, так же просил и выселить ответчика из жилого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился., извещен надлежащим образом дважды, повестки вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение истца, помощника Уссурийского городского прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полает следующее. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренными ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу XXXX принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно справки XXXX от ДД.ММ.ГГ. по спорному адресу зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время. 

Согласно рапорта от ДД.ММ.ГГ при проверке адреса XXXX, установлено что проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, без регистрации и ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, которая является матерью. Данные граждане пояснили, что проживают по данному адресу с ДД.ММ.ГГ года, так как ФИО3 сожительствовал с ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГ году, а данные граждане остались проживать по данному адресу, так как умершая дала разрешение на проживание, каких-либо документов на право собственности, нет.

Из материалов дела следует, что ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован, однако, в настоящее время в нем проживает, членом семьи истца не является, каких-либо документов о праве собственности, не имеет.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь вышеприведенными нормам права, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, соглашение с собственником о его проживании в квартире отсутствует, самостоятельным правом пользования ответчик данной квартирой не обладает, регистрации по данному адресу не имеет, при этом ответчик обладает правом пользования другим жилым помещением.

Принимая во внимание, что проживание в жилом доме, которое принадлежит истцу, лица, которое не является членом его семьи и у которого отсутствует какое-либо право на квартиру или его часть, свидетельствует о том, что права собственника либо законных владельцев нарушаются, суд считает, что у ответчика не сохранилось право проживания и пользования спорным помещением, а так же ответчик подлежит выселению, требования истца в соответствии со ст. 30, ст. 35 ЖК РФ подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, принадлежащего на праве собственности ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2018 года.