Дело №2-1392/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года г.Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе

председательствующего судьи Климович Н.С.,

при секретаре Бикмухаметовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от (дата), взыскании задолженности по кредитному договору в размере (иные данные) руб., обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры (адрес), определив способ продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены – (иные данные) руб.

Требования мотивированы тем, что (дата) заключен договор займа, по условиям которого ответчикам предоставлен займ в сумме (иные данные) руб. сроком по (дата) под (иные данные) годовых.

В целях надлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору займа, заключен договор залога на недвижимое имущество – квартиру.

Со стороны Кредитора обязательства по предоставлению суммы займа исполнены в полном объеме, однако со стороны ответчиков имело место нарушение обязательств по своевременному возврату суммы кредита, что привело к образованию задолженности, которая до настоящего времени не погашена. 

Агентство, извещенное о дате и времени судебного заседания посредством факсимильной связи (л.д.82), не явилось и в просительной части искового заявления просит о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.6).

В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном статьями 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом приняты меры по извещению ответчиков П-вых о дате и времени судебного заседания. Так, судом направлен запрос в Отдел по вопросам миграции г.Нефтеюганска о предоставлении сведений о месте регистрации П-вых и согласно ответу, П-вы зарегистрированы по адресу: (адрес) (л.д.80, 85). 

Судом, с целью извещения ответчиков о дате и времени судебного заседания, направлены копия искового заявления и судебные повестки по адресу, указанному в договоре: (адрес), однако судебные извещения возвращены в адрес суда с указанием на истечение срока хранения (л.д.79, 86). По адресу: (адрес) направлена телеграмма, которая не доставлена в связи с тем, что ответчики не являются за получением телеграммы, дверь квартиры закрыта (л.д.87-88).

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка такого лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики, не получая судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, считаются извещёнными о разбирательстве дела.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчики П-вы не оставили распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на их имя почтовых отправлений (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи).

Таким образом, с учетом изложенного, поскольку ответчики П-вы в судебное заседание не явились, ответчики причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало, для их извещения были предприняты все доступные меры, суд считает возможным на основании части 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Суд, с учетом положений частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что (дата) между обществом с ограниченной ответственностью «Сервисное ипотечное агентство межрегиональное» (далее Общество) ФИО1, ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого Общество обязалось предоставить ФИО3 заем в сумме (иные данные) руб. сроком по (дата), а П-вы обязались своевременно возвратить полученную сумму займа путем ежемесячного внесения денежных средств в размере (иные данные) руб. и уплатить Обществу проценты за пользование займом в размере (иные данные) годовых (л.д.11-18). 

В целях обеспечения исполнения обязательств П-выми в залог передана квартира (адрес) (л.д.19-22).

Из материалов дела следует, что со стороны Общества обязательства по предоставлению ФИО3 займа исполнены в полном объеме (дата), однако со стороны ответчиков имело место нарушение обязательств по своевременному возврату суммы займа, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для направления Агентством в адрес ответчиков уведомления о необходимости погашения задолженности и расторжения договора займа, однако требования истца оставлены без удовлетворения (л.д.29-32).

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных статьями 807, 808, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит возложению на истца, ответчик, в случае несогласия с заявленными требованиями, обязан доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности требований истца.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на заключенный между договор займа и неисполнение ответчиками в полном объеме взятых на себя обязательств. Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания и ответчиками в порядке части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по возврату суммы займа своевременно и в полном объеме. Напротив, как видно из материалов дела, в 2013, 2015 и 2017 годах со стороны ответчиков имеет место неоднократное нарушение сроков внесения денежных средств в счет погашения долга по договору займа.

Установив фактические обстоятельства дела (заключение договора займа, исполнение обязательств по предоставлению ответчикам суммы займа, ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по возврату суммы долга), суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Агентства к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа.

Оценив расчет, предоставленный истцом, суд не находит оснований ему не доверять. Кроме того, ответчиками, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставлено доказательств, опровергающих данный расчет и свидетельствующих о том, что сумма задолженности не соответствует действительности.Согласно расчету, предоставленному истцом, размер задолженности по договору займа, по состоянию на (дата), составил (иные данные) руб., в том числе сумма основного долга – (иные данные) руб., задолженность по процентам – (иные данные) руб., задолженности по пени – (иные данные) руб. 

Разрешая вопрос в части требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При таких обстоятельствах, исследовав доказательства, предоставленные сторонами, учитывая, что П-выми неоднократно допускалось нарушение в части ежемесячного внесения денежных средств в полном объеме и своевременно, наличие залога недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Агентства в части обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращение взыскания на заложенное имущество, определены также статьей 54 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ РФ № 102-ФЗ).

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 названного Закона при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанных норм материального права, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Вместе с тем, принимая во внимание, что со стороны ответчиков не предоставлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что стоимость залогового недвижимого имущества составляет иную сумму, чем (иные данные) руб., то есть отсутствует спор относительно стоимости имущества, определение стоимости предмета залога по соглашению сторон не связано с рыночной стоимостью или иной эквивалентной стоимостью предмета залога, а также учитывая содержание закладной в части определения денежной оценки предмета залога, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Агентства в части обращения взыскания на заложенное имущество путем его реализации на публичных торгах и с установлением начальной продажной цены (иные данные) руб. (л.д.19-22)

Обращаясь в суд с настоящим иском, Агентство также просит расторгнуть договор займа, заключенный с ответчиками.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Удовлетворяя исковые требования Агентства о расторжении договора займа, суд исходит из того, что принятые на себя обязанности по предоставлению денежных средств Кредитором исполнены в полном объеме, ответчики же в нарушение условий договора ненадлежащим образом производили погашение займа, что является существенным нарушение условий договора. Требование о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, в том числе в части направления предложения о расторжении договора займа, Агентством соблюдено. 

Доказательств исполнения своих обязательств ответчиками перед Агентством не предоставлено, следовательно, требования истца в части расторжения кредитного договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования Агентства подлежат удовлетворению, следовательно, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере (иные данные) руб., исходя из размера материальных требований и требований об обращении взыскания на заложенное имущество, расторжение договора займа.

Руководствуясь статьями 194,198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть с (дата) договор займа № от (дата), заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Сервисное ипотечное агентство межрегиональное», ФИО1 и ФИО2 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от (дата) в размере (иные данные) ((иные данные)) рублей (иные данные) копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины (иные данные) ((иные данные)) рублей (иные данные) копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру (адрес), кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой (иные данные) ((иные данные)) рублей.

В случае, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования, разница подлежит возвращению залогодателю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья Климович Н.С.