К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Одинцова В.В. 

при секретаре ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Козетское сельское поселение», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании реестровой ошибки и исключении сведений о местонахождении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Козетское сельское поселение», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 01:05:0600006:86 и исключить сведения о местоположении границ указанного земельного участка из государственного кадастра недвижимости; внесении сведений в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600006:86, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, в соответствии с планом границ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 по соответствующим координатам.

В обоснование указал, что ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: РА, 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, с кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 г. при проведении кадастровых работ по оформлению жилого здания, расположенного на вышеназванном участке, было выявлено, что по сведениям ГКН земельный участок не соответствует фактическому расположению. В ходе выполнения кадастровых работ был произведен обмер земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600006:86 (спутниковогеодезический метод), в результате чего было выявлено, что земельный участок по фактическим координатам не соответствует сведениям ГКН и по сведениям ГКН смещен на земли общего пользования Муниципального образования «Козетское сельское поселение» (

<

адрес>).

На основании произведенных работ кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым установлено, что его земельный участок с кадастровым номером 01:05:0600006:86 был образован при разделе общего земельного участка по

адресу: РА, 

<

адрес>, а. Козет 

<

адрес>. Границы первоначального общего земельного участка были неверно определены кадастровым инженером, и при постановке на ГКУ данный земельный участок был поставлен с неправильными координатами на основании межевого дела № от 26.02.2002г. Исходя из вышеизложенного, при разделе данного земельного участка были образованы новые участки с кадастровыми номерами 01:05:0600006:87, 01:05:0600006:86 и 01:05:0600006:85 с неправильными координатами, потому что раздел был сделан в неверных границах общего участка.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать ему как собственнику свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельного участка на местности. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточняемый земельный участок имеет верное расположение по факту (установлен забор).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик администрация МО «Козетское сельское поселение» извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: РА, 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, с кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 г. при проведении кадастровых работ по оформлению жилого здания, расположенного на вышеназванном участке, было выявлено, что по сведениям ГКН земельный участок не соответствует фактическому расположению. В ходе выполнения кадастровых работ был произведен обмер земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600006:86 (спутниковогеодезический метод), в результате чего было выявлено, что земельный участок по фактическим координатам не соответствует сведениям ГКН и по сведениям ГКН смещен на земли общего пользования Муниципального образования «Козетское сельское поселение» (

<

адрес>).

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок истца с кадастровым номером 01:05:0600006:86 был образован при разделе общего земельного участка по адресу: РА, 

<

адрес>, а. Козет 

<

адрес>. Границы первоначального общего земельного участка были неверно определены кадастровым инженером, и при постановке на ГКУ данный земельный участок был поставлен с неправильными координатами на основании межевого дела № от 26.02.2002г. Исходя из вышеизложенного, при разделе данного земельного участка были образованы новые участки с кадастровыми номерами 01:05:0600006:87, 01:05:0600006:86 и 01:05:0600006:85 с неправильными координатами, потому что раздел был сделан в неверных границах общего участка.

Таким образом, наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать истцу как собственнику свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН. 

Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельного участка на местности. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточняемый земельный участок имеет верное расположение по факту (установлен забор).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Поскольку границы земельного участка истца, не соответствуют фактическим границам данного объекта, то сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600006:86, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, следует признать кадастровой ошибкой, так как указанное несоответствие нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно плану границ, составленному кадастровым инженером, земельный участок с кадастровым номером 01:05:0600006:86 имеет следующие координаты:

Координаты 

Х (м)

Y(м)

474 430,16 

474 416,68 

474 405,50 

474 415,14

474 430,16

1 380 317,74 

1 380 358,05 

1 380 354,68 

1 380 314,40

1 380 317,74

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения участка истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Козетское сельское поселение», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании реестровой ошибки и исключении сведений о местонахождении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 01:05:0600006:86, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, исключив сведения о местоположении границ указанного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600006:86, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, в соответствии с планом границ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 по следующим координатам:

Координаты 

Х (м)

Y(м)

474 430,16 

474 416,68 

474 405,50 

474 415,14

474 430,16

1 380 317,74 

1 380 358,05 

1 380 354,68 

1 380 314,40

1 380 317,74

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов