дело №2-3610/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре судебного заседания С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующим за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО1, о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, действующим за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО1, о взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22550 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 132 месяцев. Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 39011288 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчика является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 40,93616206 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 28,9032345 квадратных метра, то есть невыкупленными остаются 12,03292756 квадратных метров. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 671012,13 рублей. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 412,3 рублей. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 671424,43 рублей. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляют 52468,09 рублей. Истец просит взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 671424,43 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 52468,09 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 671424,43 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 10438,93 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Между тем, ФИО1 просит принять во внимание причины образования задолженности, а именно отсутствие работы. 

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, определены к уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определялся до ... существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

После ... и до ... в исполнение Федерального закона № 42- ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», размер процентов определялся существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Судом установлено, что ... между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени СНО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО3 заключен договор социальной ипотеки ... (л.д.17-19).

В настоящее время ФИО3 носит фамилию ФИО4, что подтверждается ее паспортом.

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 54,2 кв.м., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина (л.д.16).

В соответствии с пунктами 3.1.10 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ... первоначальная стоимость 1 кв.м. составила 22550 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составил 132 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых (л.д.16 оборот).

Обязанностью ответчиков, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

... истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой просил оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии, так как по состоянию на ... за ответчиками числится задолженность по оплате 9,41793909 кв.м., что составляет 478647,09 (л.д.15).

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 40,93616206 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 28,9032345 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 12,03292756 кв.м., следовательно, за ними числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 671012,13 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (12,03292756 кв.м.) на текущую цену 1 кв.м.

По состоянию на ... текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки составил 671424,43 рублей (671012,13 рублей – основная сумма иска, 412,3 рублей - по задаткам на приобретение права использования), который подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Истцом был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по .... Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 52468,09 рублей. 

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 671424,43 рублей.

На основании пункта 48 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая, что при разрешении возникшего спора невозможно определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты процентов в размере, определенном ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за пользование чужими денежными средствами до дня фактического погашения суммы основного долга.

В связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 671424,43 рублей исходя из ключевой ставки, подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания, ответчики признали иск.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пункту 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили 10438,93 рублей, в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, действующих за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО1, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки ... от ... в размере 671 424 рубля 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами – 52 468 рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующих за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО1, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, определенном ключевой ставкой Банка России, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 671 424 рубля 43 копейки.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующих за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО1, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в равных долях судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 438 рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....