РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-683/2025 по иску ФИО1 к ООО «АЛЬЯНС-ДЕЗ» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АЛЬЯНС-ДЕЗ» о взыскании задолженности по договору аренды и просит на основании уточненного иска взыскать в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.01.2023 г. в размере 91 952,00 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 11 147,92 руб., сумму госпошлины 3 262 руб..

В обоснование заявленных требований истец указала, что между нею ООО «АЛЬЯНС-ДЕЗ» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества (квартиры) от 29.01.2023. Ответчик нарушил условия договора аренды, платежи по договору аренды осуществлял с задержками, 30.03.2023 квартира была освобождена, однако задолженность по договору составила 91 952,00 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 11 147,92 руб., ввиду чего истец вынуждена обратиться в суд. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Истец ФИО1, ответчик ООО « Альянс-ДЕЗ», третье лицо ФИО2 в судебное не явились, извещены надлежащим образом.      

От представителя ответчика поступили в суд возражения, из которых следует, что ответчик с иском не согласен, указывает, что перечислил истцу больше денежных средств согласно предоставленным платежным поручениям, квартира была освобождена 11.03.2023, оснований ко взысканию арендной платы за период с 12.03.2023 по 30.03.2023 не имеется. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассматривать дело без участия сторон, обеспечив участникам судебного процесса реализацию их процессуальных прав в установленном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.   

По материалам дела установлено следующее.

29.01.2023 года между ФИО1 и ООО «АЛЬЯНС-ДЕЗ» был заключен договор аренды жилого помещения №……. по аренде квартиры, расположенной по адресу: ……., общей площадью 54,4 кв. м., которая принадлежит истцу на праве собственности. В тот же день помещение передано по акту приема- передачи.

Согласно условиям Договора (п 4.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 45 976 руб..

Как указывает истец, поскольку ООО «АЛЬЯНС-ДЕЗ» выступает в роли налогового агента по уплате НДФЛ, сумма к перечислению арендной платы составляет 40 000 руб.. Коммунальные платежи в стоимость аренды не входят.

В соответствии с п. 4.2 Договора ответчик обязался вносить арендную плату не позднее 29 числа месяца, за который вносится плата. 

29.01.2023г. арендная плата истцу не поступила. 

21.02.2023г. в адрес ответчика по электронной почте направлена досудебная претензия и уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды.

11.03.2023, как указывает истец, квартира была освобождена ответчиком, акт приема-передачи квартиры сторонами не составлялся.

Истец указывает, что ответчик нарушил условия договора, доказательств в опровержение доводов истца стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, а предоставленные ответчиком платежные поручения к договору аренды квартиры от 29.01.2023 отношения не имеют.

Истцом направлялась ответчику досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.

Расчеты истца не были опровергнуты ответчиком.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд соглашается с доводами истца о том, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий договора аренды, что является основанием ко взысканию заявленной суммы задолженности за два месяца аренды – 91 952 руб. , коммунальных услуг 11 147,92 руб. в судебном порядке.

В силу ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 262 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт ……….) с ООО «АЛЬЯНС-ДЕЗ» (ОГРН …………) задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.01.2023 г. в размере 91 952 руб., задолженность по коммунальным услугам 11 147,92 руб., сумму госпошлины 3 262 руб..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.06.2025

Судья