№2-2725/2024 

24RS0056-01-2024-001720-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Коваленко В.А., 

при секретаре Паклар К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1 выполнена перепланировка квартиры, а именно: была уменьшена площадь жилой комнаты с 19,4 кв.м. до 17,1 кв.м.; увеличена площадь кухни с 12,1 кв.м. до 14,4 кв.м. 

Истец ФИО2 с целью сохранения жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, обратилась с заявлением в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, однако ей было отказано по причине того, что работы по перепланировке помещения, выполнены без согласования с уполномоченными органами, являются самовольными. 

Истец полагает, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, что подтверждается заключениями ООО «Лидер Групп», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае».

На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, просила рассмотреть дело в свое отсутствие

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представитель ответчика Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Рассмотрев исковое заявление по заявленным требованиям, исследовав доказательства по делу, суд находит требования иска обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом ФИО2 без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: произведен перенос межкомнатной перегородки между кухней и жилой комнатой, в результате чего увеличена площадь кухни на 2,3 кв.м. Также произведен демонтаж оконного проема, межкомнатной двери и части стены между кухней и балконом. В помещении туалета установлена раковина, что подтверждается, заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также технического паспорта жилого помещения по состоянию на 01.11.2023.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, эксперт пришел к выводу о том, что проектные решения в части перепланировки и переустройства, отвечают современным нормативным требованиям. Произведенные работы в качестве строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещений здания в целом, на нормативный срок службы. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, техническое состояние которых соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, строительных норм и правил, в том числе требованиям Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Все конструкции жилой квартиры № соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций обследуемого жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, общей площадью 74,9 кв.м. по своему прямому назначению возможна без ограничений (л.д.16-30).

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 27.12.2023 №17119, эксперт пришел к выводу о том, что размещение квартиры №, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, экспуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», после проведенной перепланировки (л.д. 31-36).

Согласно отчету ООО «Лидер Групп» об определении соответствия требования пожарной безопасности несущих и ограждающих конструкций объекта от ДД.ММ.ГГГГ №, эксперт пришел к выводу о том, что в результате обследования установлено, что эксплуатация жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., по своему назначению возможна без ограничений, при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. Строительные несущие и ограждающие конструкции жилого помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д. 37-45).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска истцу ФИО1 отказано в согласовании перепланировки, произведенной в квартире по адресу: 

<

адрес>, принимая во внимание, что сохранение названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.А. Коваленко 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2024

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: В.А. Коваленко