Дело № 2-2292/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа 

в составе председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

с участием прокурора Супиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице Западно-Сибирского банка публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что 28.02.2014г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор на сумму 1 500 000 руб.. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил - залог объекта недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>. Вступившим в законную силу решением Новоуренгойского городского суда от 31.03.2015г. удовлетворен иск Банка к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога, а именно: взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 654 291,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины 16 471,46 руб., обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов – квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в сумме 2 140 000 руб.. Поскольку залоговый объект недвижимости на публичных торгах реализован не был, указанная выше квартира передана взыскателю в счет погашения задолженности по кредитному договору. 29.11.2016 г. истцу на указанную выше квартиру выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно справке о зарегистрированных, выданной ОАО «Управляющая жилищная компания», в квартире, расположенной по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, постоянно зарегистрирован: ФИО1 20.01.2017г.. Банк направил ответчику требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, данное требование не исполнено, жилое помещение в установленный банком срок не освобождено, ФИО1 продолжает пользоваться им и с регистрационного учета добровольно не снялся. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем Банку на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании вышеизложенного просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: : ЯНАО, 

<

адрес>, выселить ответчика из принадлежащего Банку жилого помещения, снять с регистрационного учета, по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Заочным решением Новоуренгойского городского суда от 01.03.2017 г. исковые требования ПАО «Сбербанк России» были удовлетворены.

Определением суда от 13.04.2017г. по заявлению ответчика заочное решение отменено в связи с его ненадлежащим извещением о дне судебного заседания.

При новом рассмотрении дела представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом в судебном заседании 13.04.2017г. при рассмотрении его заявления об отмене заочного решения, что подтверждается его собственноручной подписью в уведомлении. Возражений на иск не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Новоуренгойского городского суда от 31.03.2015 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Новоуренгойского ОСБ № 8369 к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору.

Постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новоуренгойского отделения № 8369 задолженность по кредитному договору в сумме 1 654 291 рубль 70 копеек и в возврат госпошлины 16 471 рубль 46 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: России, ЯНАО, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2 140 000 рублей».

Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 12.05.2015 г.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела для суда является обязательным и не подлежит оспариванию следующее обстоятельство, установленное вступившим в законную силу решением суда: наличие долга ФИО1 перед ПАО «Сбербанк в размере 1 670 763,16 руб., а также обращение взыскания на предмет залога - 

<

адрес>.

28.05.2015 г. на основании решения Новоуренгойского городского суда от 31.03.2015 г. был выписан исполнительный лист серии ФС [суммы изъяты] (л.д. 16).

11.06.2015г. возбужденно исполнительное производство судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Новый Уренгой УФССП России по ЯНАО [суммы изъяты]-ИП.

06.07.2015г. на основании возбужденного исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Новый Уренгой УФССП России по ЯНАО вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника: однокомнатная 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Организованные в рамках исполнительного производства публичные торги, по заложенному имуществу, признаны несостоявшимися 28.06.2016г. ввиду отсутствия заявок, о чем составлен протокол от 28.06.2016 г. (л.д. 13).

В адрес истца от судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Новый Уренгой УФССП России по ЯНАО поступило предложение об оставлении за собой имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценки имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке (л.д. 11).

Согласно постановлению о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 14.10.2016г. и акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14.10.2016 г. однокомнатная 

<

адрес> в 

<

адрес> принята ПАО «Сбербанк» на балансовый учет, в счет оплаты долга ФИО1 по потребительскому кредиту № 2124 от 18.02.2014 г. (л.д. 7-10).

14.10.2016 г. постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Новый Уренгой УФССП России по ЯНАО был снят арест с указанной выше квартиры (л.д. 12).

29.11.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО зарегистрировано право собственности ПАО «Сбербанк» на однокомнатную 

<

адрес>, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации [суммы изъяты] и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 18).

Согласно справке о зарегистрированных, выданной 12.12.2016 г. ОАО «УЖК», в 

<

адрес> с 14.10.2009 г. зарегистрирован ФИО1. 

11.01.2017г. ПАО «Сбербанк» в адрес ответчика было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении в добровольном порядке необоснованно занимаемого объекта недвижимости в десятидневный срок со дня получения уведомления (л.д. 19-20). Данное досудебное требование истца ответчиком оставлено без исполнения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в настоящее время ответчик проживает в 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось, самостоятельное право пользование жилым помещением ответчик не приобрел.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно требований ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Оснований сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, предусмотренных ЖК РФ, судом не установлено, в связи с чем требования истца о прекращении право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если этот гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следовательно, с целью защиты нарушенных прав собственника суд считает необходимым удовлетворить требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, право пользования которым он утратил.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан осуществляется исключительно по месту жительства либо пребывания, при этом регистрация либо отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ, федеральными и региональными законами. 

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.1997 г. № 172).

В соответствии с п.16 вышеуказанных Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые для регистрации документы.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

Суд полагает, что регистрация ответчика в квартире истца, принадлежащей ему на праве собственности, нарушает права истца. Она не может в полном объеме использовать права собственника. Следовательно, ее права должны быть защищены. 

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице Западно-Сибирского банка публичного акционерного общества Сбербанк удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой 10, расположенной по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1 из 

<

адрес>, расположенной по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Судья: Т.Е. Серова