Дело №...

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Мерзляковой Л.И.,

с участием прокурора Авазовой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, встречному иску ФИО5 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселении ответчика из указанного жилого помещения.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был вселен и зарегистрирован в указанном жилом помещении, как отец несовершеннолетнего фио1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом ответчик супругом истца не являлся и не является. 

В настоящее время ФИО5 перестал быть членом семьи истца, совместно они не проживают, совместное хозяйство не ведут, единый бюджет не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с требованием об освобождении указанного жилого помещения, однако от получения уведомления ФИО5 уклонился, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ уведомление возвращено отправителю.

Поскольку в добровольном порядке ответчик отказывается обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии с регистрационного учета, истец вынуждена обратиться в суд. 

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО5 подано встречное исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельный участок и индивидуальный жилой дом, поскольку в октября 2003 года им на свои денежные средства был приобретен указанный земельный участок с недостроенным домом, по ДД.ММ.ГГГГ также на свои денежные средства ФИО5 достроил жилой дом и обустроил земельный участок. Данное имущество по ничтожной сделке было оформлено на ФИО4, которая в свою очередь в соответствии с условиями расписки от ДД.ММ.ГГГГ обязалась передать данное имущество ФИО5, либо вернуть стоимость в размере 10 000 000 рублей. Спорное имущество находится во владении ФИО5, который пользуется им открыто и добровольно с ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении в свое отсутствие с участием представителя, представитель истца ФИО6 настаивал на заявленных исковых требованиях, просил их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, полагал, что требования встречного искового заявления не подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признал, пояснив, что указание о его вселении ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение как отца несовершеннолетнего ребенка опровергается материалами дела и встречным исковым заявлением, поскольку с ФИО4 у ответчика никаких отношений не было, истец вселилась в жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ, когда тот был достроен, после чего постоянно не проживала, приезжала периодически. Спорное имущество фактически принадлежит ответчику, при этом истец препятствует в пользовании, заявляя исковые требования. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора ... Авазовой В.Б., полагавшей, что исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 следует отказать, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО4 по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО4 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>.

Ответчик в своих возражениях на первоначально заявленные исковые требования о признании его прекратившим право пользование и выселении, а также в обоснование своей позиции по встречному искровому заявлению указывает на то, что право собственности ФИО4 на спорное имущество возникло на основании ничтожной сделки купли-продажи, заключенной между нею и продавцом имущества фио2 фактически как указывает ФИО5 денежные средства принадлежали ему и сделку заключал он, истец была указана в договоре покупателем только в связи с тем что он на тот момент состоял в зарегистрированном браке с фио3, сделка притворна по субъектному составу и имущество принадлежит ему, данные факты установлены судом апелляционной инстанции в определении от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Из апелляционного определения Новосибирского областного суда по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок следует, что фактически заявляя требования о признании права собственности на спорное имущество истец оспаривает сделку купли-продажи имущества заключенную между фио2 и ФИО4 по ее притворности, однако им пропущен срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказано, при этом суд апелляционной инстанции установил, что сделка оспариваемая истцом является притворной фактически покупателем имущества выступал ФИО5

ФИО5 ссылаясь на выводы суда апелляционной инстанции указывая на их преюдициальное значение заявляет требования о государственной регистрации перехода права собственности к нему на спорное имущество. 

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Государственная регистрация это акт признания государством факта перехода права собственности от одного лица к другому на основании в том числе заключенной между ними сделки.

Как указывает ФИО5 указанный способ защиты права им избран в связи с тем, что ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка с обязательством по первому его требованию переоформить в собственность ему указанное недвижимое имущество, данную расписку он считает договором на основании которого должна быть произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Суд, оценивая текст представленной истцом по встречному иску расписки, приходит к выводу, что она не является договором поскольку к таковым возможно отнести лишь соглашение двух или более лиц об изменении возникновении или прекращении гражданских правоотношений, в данном же случае расписка - это добровольно принятое на себя обязательство в будущем заключить сделку о передаче спорной недвижимости указанному в расписке лицу или возвратить ему денежные средства.

Договор о передаче недвижимости от ФИО4 к ФИО5 между сторонами не заключен в связи с чем истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Кроме того, истец по встречному иску не учитывает следующие обстоятельства.

Согласно ст. 170 ГК РФ притворная, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Учитывая обстоятельства, установленные судом апелляционной инстанции, а именно, что сделка, заключенная между ФИО4 и фио2 по купле-продаже спорного недвижимого имущества является притворной по своему субъектному составу, а именно покупателем является фактически ФИО5 правовыми последствиями признания такой сделки недействительной - притворной, является применение к ФИО5 положений закона о приобретении им в собственность данного имущества, им были заявлены соответствующие требования о признании права собственности на спорное имущество именно на основании указанных обстоятельств, однако судом в применении подобных последствий было отказано в связи с пропуском срока исковой давности. Иных последствий законом не предусмотрено, в том числе и совершение государственной регистрации на основании оспариваемой сделке или расписки, являющейся по сути письменным доказательством притворности ранее оспариваемой первоначальной сделки.

Суд также учитывает, что если указанную расписку считать добровольно принятым на себя обязательством в отрыве от договора купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО5 требований к ФИО4 о понуждении к заключению какого либо договора последствием которого являлось бы передача имущества в собственность ФИО5 не заявлялось также не заявлены требования к ФИО4 о понуждении к исполнению обязательства, каким либо иным способом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 и об удовлетворении требований истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что ответчик не исполняет требования истца об освобождении жилого помещения в добровольном порядке, заявленные истцом требования о выселении обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в отсутствии согласия собственника законных оснований для дальнейшего проживания ответчика в данном жилом доме не имеется.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указывать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В спорных правоотношениях последствием удовлетворения исковых требований является то, что настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО5 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО5 из указанного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.К. Зверинская

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №....