Дело № 2-7130/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2017 года 

Советский районный суд г. Липецка Липецкой области 

в составе:

председательствующего Сарафановой Е.В.

при секретаре Васильевой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке 

гражданское дело по иску Панаско ФИО14, Панаско ФИО15, ФИО3 ФИО16 к Администрации гор. Липецка о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Панаско ФИО17, Панаско ФИО18, ФИО3 ФИО19 обратились в суд с иском к Администрации гор. Липецка о признании права общей долевой собственности на жилой дом № 

<

адрес> по ул. Луговая гор. Липецка, после произведенной в нем реконструкции, с распределением долей: за ФИО1 - 2/15 долей в праве; за Панаско ФИО20 - 4/15 долей в праве; за ФИО3 ФИО21 - 3/5 доли в праве.

В обосновании заявленных требований указано: ранее дом № 

<

адрес> по ул. Луговая Липецка, принадлежавший на праве общей собственности истицам, в указанных выше долях. Право собственности возникло в порядке наследования. Дом был построен в 1962 году, имел общую площадь 46,1 кв.метра и два изолированных помещения. В процессе эксплуатации собственники дома осуществили капитальный ремонт и производили реконструкцию дома. А именно, в 1976 году была возведена жилая пристройка лит. А1; в 1992 году - жилые пристройки лит. А4, А5, мансарду над А5, пристройку а5; в 2003 году - жилую пристройку - А6; были возведены новые постройки хозяйственного назначения.

В настоящее время в состав объекта входят литеры: А (жилой дом), А1 (жилая пристройка), А2 (жилая пристройка), погреб под Лит.А2, А4 (жилая пристройка), А5 (жилая пристройка), Мансарда над Лит А5, А6 (жилая пристройка), а5 (пристройка), Г5 (сарай с погребом), Г6 (гараж), Г7 (уборная), Г9 (гараж), под Г 9 погреб, Г10 (сарай), Г11 (навес), две сливные ямы, три забора (металлический, деревянный штакетник и металлический сплошной на металлических столбах). После реконструкции площадь всех частей дома стала составлять 148,8 кв.м., в том числе общая площадь дома - 145,4 кв.м., жилая - 84,1 кв.м., подсобная - 61,3 кв.м. Дом объединяет в себе два изолированных помещения: 

помещение 1 имеет площадь по 1-му этажу 66,4 кв.м., в том числе: общая площадь - 66,4 кв.м, жилая - 26,5 кв.м., подсобная - 39,9 кв.м.; а также: пристройка лит. А5 площадью 3,4 кв.м. и мансарда над лит. А5 площадью 21,4 кв.м. 

помещение 2 имеет площадь по 1-му этажу 57,6 кв.м., в том числе: общая площадь - 57,6 кв.м., жилая - 36,2 кв.м., подсобная – 21,4 кв.м.

Реконструкция дома является самовольной, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации гор. Липецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч.1, 3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (в редакции, действующей с 01.09.2015 года). 

(В прежней редакции, к самовольной постройке законодатель относил «жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество).

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 246 ГК РФ: Распоряжение имуществом находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядится ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст. 247 ГК РФ).

Судом из представленных письменных документов и объяснений представителя истцов установлено: 

Жилой дом № 

<

адрес> по ул. Луговая гор. Липецка, расположен на земельном участке площадью 549 кв.метров, принадлежит на праве общей долевой собственности: 

- Панаско ФИО22 - 2/15 доле в праве, в порядке наследования после умершей 08.11.1984 гола Панаско ФИО23;

- Панаско ФИО24 - 4/15 долей в праве, в том числе: 2/15 в порядке наследования после умершей 08.11.1984 года Панаско ФИО25 и 2/15 в порядке наследования после умершего 16.05.2005 года Панаско ФИО26;

- ФИО3 ФИО27 - 3/5 доли в праве в порядке наследования после умершего 08.04.1992 года ФИО3 ФИО28. - Вступив в наследство ФИО1 в части 2/15 долей и ФИО3 свое право собственности в установленном законом порядке не оформили.

ФИО3 и ФИО1 постоянно проживают в указанном доме, при этом зарегистрирован в доме только ФИО1

Дом был построен в 1962 году, имел общую площадь 46,1 кв.метра.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований, представитель истцов указала, что фактически дом имеет две изолированные части, в процессе эксплуатации дом неоднократно ремонтировался, реконструировался, к дому возводились дополнительные пристройки, что в целом привело к увеличению как общей, так и жилой площади дома. 

Как следует из технического паспорта дома, составленного по состоянию на 17.07.2017 года, органы технической инвентаризации не располагают сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил в отношении реконструкции в литерах А, А2 и самовольно выстроенных литеров А4, А5, над А5, А6, а5.

Общая площадь всех частей дома в настоящее время после реконструкции и перепланировки составляет 148,8 кв.м., в том числе общая площадь дома - 145,4 кв.м., жилая - 84,1 кв.м., подсобная - 61,3 кв.м. Дом объединяет в себе два изолированных помещения: 

помещение 1 имеет площадь по 1-му этажу 66,4 кв.м., в том числе: общая площадь - 66,4 кв.м, жилая - 26,5 кв.м., подсобная - 39,9 кв.м.; а также: пристройка лит. А5 площадью 3,4 кв.м. и мансарда над лит. А5 площадью 21,4 кв.м. 

Помещение № 1 включает в себя: коридор площадью 10,9 кв.м. (лит. А2), коридор площадью 6,8 кв.м. (лит. А), жилую комнату площадью 10,8 кв.м. (лит. А), кухню площадью 17,1 кв.м. (лит. А4), ванную площадью 4,1 кв.м. (лит. А2), туалет площадью 1 кв.м. (лит. А2), жилую комнату площадью 15,7 кв.м. (лит. А5), пристройку площадью 3,4 кв.м. (лит. А5), жилую комнату в мансарде площадью 21,4 кв.м. (над лит. А5). 

Помещение 2 имеет площадь по 1-му этажу 57,6 кв.м., в том числе: общая площадь - 57,6 кв.м., жилая - 36,2 кв.м., подсобная – 21,4 кв.м.

Помещение № 2 включает в себя: коридор площадью 3,8 кв.м. (лит. А6), санузел площадью 3,1 кв.м. (лит. А6), коридор площадью 7,1 кв.м. (лит. А1), кухню площадью 7,4 кв.м. (лит. А1), жилую комнату площадью 11,7 кв. м. (лит. А1), жилую комнату площадью 17,2 кв. м. (лит. А), жилую комнату площадью 7,3 кв. м. (лит. А2).

В состав жилого дома входят постройки хозяйственного назначения: Г5 (сарай с погребом), Г6 (гараж), Г7 (уборная), Г9 (гараж), под Г 9 погреб, Г10 (сарай), Г11 (навес), две сливные ямы, три забора (металлический, деревянный штакетник и металлический сплошной на металлических столбах).

Дом, с учетом всех возведенных пристроек и построек, расположен в границах земельного участка, предоставленного для данного домовладения, что следует из «исполнительной съемки», выполненной ООО «Геотохнология».

Факт самовольной реконструкции дома не оспаривался истцами и их представителем в судебном заседании. Именно в связи с этим обстоятельством, истцы обратились в суд, так как во внесудебном порядке лишены возможности оформит свое право собственности на реконструированный объект недвижимости, в том числе и в порядке наследования.

Доводы истцов, о том, что спорное строение, с учетом возведенных и реконструированных построек и пристроек, не создает угрозу жизни, здоровью граждан и отвечает требованиям долговременной эксплуатации, подтверждаются представленными доказательствами.

Согласно «Оценки технического состояния», выполненного ООО «Проектстальконструкция» от 09.08.2107 года № 241/17: все несущие и ограждающие конструкции всех строений жилого дома № 

<

адрес> по ул. Луговая гор. Липецка отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Реконструкция жилого дома лит. «А» и жилой пристройки лит «А2», возведение жилых пристроек литеры «А4», «А5», «А6» и холодной пристройки литер «а5» выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и не угрожают жизни и здоровью людей. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на переустройство не требуется.

Из сообщений Отдела надзорной деятельности по гор. Липецку Управления надзорной деятельности и профилактической работы по Липецкой области от 10.08.2017 года № Г-423/2-4-8 на имя ФИО1 следует, что в ходе проведенной проверки жилого дома № 

<

адрес> по ул. Луговая гор. Липецка - нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно «Экспертному заключению» ООО «Независимая экспертиза» от 14.08.2017 года № СГ-294: жилой дом № 

<

адрес> по ул. Луговая гор. Липецка соответствует требованиям п.п. 4,7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доказательств обратного суду не представлено. Оснований, не доверять представленным заключениям, у суда не имеется. 

Письмом Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 27.08.2017 года № П-4024 ФИО1 было сообщено, что в Департаменте градостроительства и архитектуру администрации города Липецка отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома № 

<

адрес> по ул. Луговая гор. Липецка, в связи с чем постройка является объектом самовольного строительства.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы обоснованно обратились в суд за защитой своих прав, и считает возможным сохранить жилой дом № 

<

адрес> по ул. Луговая гор. Липецка в переустроенном и перепланированном состоянии, и признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом № 

<

адрес> по ул. Луговая гор. Липецка площадью всех частей дома 148,8 кв.м., где: общая площадь дома - 145,4 кв.м., жилая - 84,1 кв.м., подсобная - 61,3 кв.м., а именно: за Панаско ФИО29 - 2/15 доле в праве; за Панаско ФИО30 - 4/15 долей в праве; за ФИО3 ФИО31 - 3/5 доли в праве.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом № 

<

адрес> по ул. Луговая гор. Липецка в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью всех частей (лит. А, А1, А2, А4, А5, А6, над А5, а5) 148,8 кв.м., в том числе общая площадь дома - 145,4 кв.м., жилая - 84,1 кв.м., подсобная - 61,3 кв.м.

Признать за Панаско ФИО32, Панаско ФИО33, ФИО3 ФИО34 право общей долевой собственности на жилой дом № 

<

адрес> по ул. Луговая гор. Липецка в следующих долях: за Панаско ФИО36 - 2/15 долей в праве; за Панаско ФИО35 - 4/15 долей в праве; за ФИО3 ФИО37 - 3/5 доли в праве.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на дом № 

<

адрес> по ул. Луговая гор. Липецка: за Панаско ФИО38 - 2/15 долей в праве; за Панаско ФИО39 - 4/15 долей в праве; за ФИО3 - 3/5 доли в праве общей собственности.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд гор. Липецка в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 года