РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2024по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5 Гю, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от б/д, и признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО3 дачный земельный участок, находящийся по адресу: с

<

адрес>. По соглашению с собственником участка - ФИО3 истец оплатила ему стоимость участка в размере 1 500 руб., а также неуплаченные взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме 640 руб. ФИО3 выдал истцу расписку в получении денежных средств, а также передал свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Новосемейкинским поселковым советом. 

В течение всех этих лет истец пользовалась земельным участком, обрабатывала, вносила взносы в дачное товарищество. В настоящее время истец решила оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, однако на следке должны присутствовать обе стороны. Истец неоднократно приходила по адресу проживания ФИО3, который указан в свидетельстве, однако дверь квартиры закрыта, соседи ничего пояснить о том, где проживает в настоящее время ФИО3 не могут. 

Истец обращалась в СНТ «Трудовой Сад» с просьбой помочь в оформлении дачи. Руководством СНТ был сделан запрос в Управление Росреестра, на который получен ответ о том, что в архиве Росреестра имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельство на имя ФИО3 № без даты, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно справки Администрации г.

<

адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ садовое некоммерческое товарищество «Трудовой Сад» в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ранее имело название Д/т «Алюмиз».

Земельный участок согласно ответа Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ является ранее учтенным, ему присвоен кадастровый №.

На земельном участке по заказу истца были проведены кадастровые работы, в результате которых была определена фактическая площадь земельного участка 636 кв.м. 

Ввиду отсутствия возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о смерти.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Трудовой сад» в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Установлено в судебном заседании, что на основании постановления Новосемейкинского п/совета № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д хранится в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д. №). 

Также право ФИО3 на земельный участок подтверждается списком членов с/т «Трудовой сад» при профкоме с.з. «Алюмиз», где собственником земельного участка 

<

адрес> указан ФИО3 (л.д. №). 

Из справка администрации г.п. Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что садовое некоммерческое товарищество «Трудовой сад», согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ ранее имело название Д/т «Алюмиз» (л.д. №). 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:26:2206001:3955, земельный участок площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: 

<

адрес>, р-н Красноярский, СДТ «Трудовой сад», участок 49. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №). 

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ФИО3 не зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок (л.д. 67). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, заключенный в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой ФИО3 получил от ФИО2 1 500 (одну тысячу пятьсот) рублей за дачный участок 

<

адрес>». Также из расписки следует, что ФИО2 оплатила задолженность по членским взносам за ДД.ММ.ГГГГ годы в размере 640 руб. (л.д. №). Также ФИО2 ФИО3 был передан подлинник свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

Установлено так же, что истец с 1999 года обрабатывает земельный участок и оплачивает членские взносы за дачный участок № за период с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной истцом личной карточкой учета садовода (л.д. №) 

Справкой СНТ «Трудовой сад» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 является членом СНТ «Трудовой сад» с ДД.ММ.ГГГГ и пользуется земельным участком 

<

адрес>» площадью 600 кв.м. Задолженности не имеет (л.д. №).

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО2 зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно представленной нотариусом м.р. Красноярский ФИО7 копии наследственного дела № после смерти ФИО3, единственным наследником, принявшим наследство, является дочь – ФИО5 Гю. Спорный земельный участок, согласно материалам наследственного дела, в наследственную массу не заявлялся (л.д. №). 

Также истцом в материалы дела представлена схема расположения земельного участка с кадастровым №, подготовленная кадастровым инженером ФИО4 Из которой следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 363 кв.м. Схемой подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведения внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации. 1 Доведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов. В ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированном праве собственности за ФИО6 (л.д. №).

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (графические материалы, землеустроительное (межевое) дело, материалы инвентаризации земель) на земельный участок, расположенный по адресу д м «

<

адрес> (л.д. №).

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым № площадью 636 кв.м., в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. №). 

Согласно ответа администрации г.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно приложенных координат земельный участок с кадастровым № находится в границах городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, но не в границах населенного пункта Новосемейкино. В соответствии с картой градостроительного зонирования городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок с кадастровым № находится в территориальной зоне СХ-3. не расположен в границах красных линий и не относится к местам общего пользования (л.д №). 

Также материалами дела подтверждается, что согласно ответа КУМС № от ДД.ММ.ГГГГ План границ СНТ «Трудовой сад» согласован и утвержден Комитетом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно представленной в материалы дела схемы расположения земельных участков в СНТ «Трудовой сад», земельный участок 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 входит в границы СНТ «Трудовой сад» (л.д. №). 

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику ФИО3 и отчуждение данного имущества истцу ФИО2 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю. 

Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований к ответчику ФИО3, в связи со смертью ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551, 1110 – 1112, 1142, 1152 – 1153 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5 Гю, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от б/д, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкойг. 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

№ 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исковые требования, заявленные к ответчику ФИО3, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_______________________Абишев М.С.