Дело № 2-109/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Хабаровой Т.В., 

при секретаре Мартыновой Н.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ купила у ФИО16 за 6 000 рублей жилой дом по указанному адресу, оформив только расписку о передачи денег, которая до настоящего времени не сохранилась. При совершении сделки купли-продажи ФИО16 документы на дом ей не передал, так как сделка, заключенная между ним и предыдущим собственником дома, не была заключена в установленном законом порядке. Согласно информации АКГУП «АЦЗКН» собственником дома, где она проживает, является ФИО25 которого в настоящее время нет в живых. Его дети - наследники ФИО2, ФИО2, ФИО2 требований за все 19 лет, что она проживает в указанном доме, к ней не предъявляли. Она со своей семьей проживала в доме и владела им непрерывно на протяжении 19 лет, занималась его ремонтом, несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные платежи, обихаживала приусадебный земельный участок. Согласно ее паспорту, она зарегистрирована в указанном доме ДД.ММ.ГГ Выпиской из похозяйственной книги также подтверждается, что она проживает в спорной жилом доме с ДД.ММ.ГГ В настоящее время данному объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес>. 

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков по ходатайству истца привлечены ФИО4 и ФИО5, кроме того истец уточнила, что в настоящее время фамилия ФИО2 - ФИО3, поэтому иск она поддерживает к ФИО3 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц – Администрации Фунтиковского сельсовета Топчихинского района, Топчихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Алтайского краевого государственного унитарного предприятия «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, - в судебное заседание не явились. Возражений против удовлетворения исковых требований от ответчиков и третьих лиц не поступило. Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просил дело рассмотреть в их отсутствие, сообщив, что с требованиями ФИО1 согласны. Об этом же они пояснили в предварительном судебном заседании.

Ответчик ФИО3, кроме того, пояснила, что является дочерью ФИО7, который проживал в 

<

адрес> со своей женой – их мачехой ФИО8 Она, ее сестра ФИО4 и братья ФИО11 и ФИО10 в спорном доме никогда не жили. Ей, как жителю 

<

адрес>, известно, что ФИО1 с 1997 г. живет в указанном доме. Их отец ФИО26 умер в 1990 г. Вероятно, после его смерти ФИО8 продала дом ФИО16, так как сама до смерти жила в доме для престарелых в 

<

адрес>, а последний продал его ФИО1 ФИО5 – внук ФИО8, им не родственник. 

Ответчик ФИО2, кроме того, пояснил, что ему известно, что ФИО1 с 1997 г. живет в доме отца и владеет им, как своим. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения ФИО1, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, по данным архива Алтайского краевого государственного унитарного предприятия «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (до переадресации – с. 

<

адрес>,) зарегистрирован по праву собственности за ФИО7

Об этом же свидетельствует регистрационное удостоверение, выданное ФИО7 Топчихинским БТИ. 

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГ видно, что ФИО27 умер ДД.ММ.ГГ 

Из сообщений нотариуса Топчихинского нотариального округа ФИО17 видно, что после смерти ФИО28 свидетельство о праве на наследство по закону выдано супруге наследодателя ФИО29 После смерти ФИО30 умершей ДД.ММ.ГГ, свидетельство о праве на наследство по закону выдано внуку наследодателя ФИО5 

По сообщению Межмуниципального Топчихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином государственном реестре недвижимости на ДД.ММ.ГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из справки администрации Фунтиковского сельсовета видно, что жилой дом по 

<

адрес>, в 

<

адрес> сельсовета не принадлежит.

Выписками из похозяйственных книг Администрации Фунтиковского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, паспортом истца подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом доме и проживает в нем с ДД.ММ.ГГ 

Согласно справке Администрации Фунтиковского сельсовета в спорном жилом доме ФИО1 проживает одна. 

Из кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества видно, что на кадастровом учете с кадастровым номером 

<

данные изъяты> стоит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, его площадь 24,3 кв.м. 

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что правообладателем земельного участка, расположенного в с. 

<

адрес>, является ФИО1 

Справками ООО «Источник» и ОАО «Алтайэнерго» подтверждается, что ФИО1 не имеет задолженности по оплате услуг за водоснабжение и за электроэнергию по адресу: 

<

адрес>. 

Утверждение ФИО1 о том, что она купила указанный жилой дом ДД.ММ.ГГ, с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются им, в судебном заседании не опровергнуто.

Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, в течение более восемнадцати лет, а поэтому суд признает за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Расходы по оплате государственной пошлины истец ФИО1 просила отнести за её счёт и с ответчиков их не взыскивать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения через Топчихинский районный суд.

Судья