2-854/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 февраля 2018 года г. Астрахань 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Бембеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании сделки о признании сделки состоявшейся, признании право собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, администрации МО «

<

адрес>» о признании сделки состоявшейся, признании право собственности, указав на то, что 

<

дата> между ней и ответчиками была заключена купли-продажи жилого дома, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Поскольку право собственности продавцов не было зарегистрировано в ЕГРН, ФИО2 представил соответствующее заявление в Управление Росреестра по 

<

адрес>, однако 

<

дата> Управление отказало в регистрации права, Основанием к отказу послужило наличие реконструкции в жилом доме: площадь жилого дома увеличилась на 25 кв.м. Ответчик обратился в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> за разрешением на ввод жилого ома в эксплуатацию, однако получил ответ, что решение вопросов о вводе в эксплуатацию самовольно простроенных, реконструированных объектов капитального строительства не входит в полномочия управления. В настоящее время ею собраны все положительные заключения о соответствии произведенной реконструкции нормам. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 86,8 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030057:67 и земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастром номером 30:12:030057:51, расположенные п адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимала, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, доводы изложенные в иске поддержала, просила иск удовлетворить. 

В судебном заедании ответчики ФИО2, ФИО3 участие не принимали, о дне слушания дела извещены, причины неявки суду не известны. 

Представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 

<

дата> между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером участка 30:12:030057:51, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 153 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ). При этом правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 

<

дата> (Федеральный закон от 

<

дата> N 302-ФЗ).

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

По правилу, установленному п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из приведенных норм, можно определить заключенный договор, как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Соответственно, незаключенным надлежит считать договор, если в нем отсутствует хотя бы один из вышеуказанных элементов.

Из вышеприведенных норм права следует, что договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть, исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно, в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности покупателя.

Исходя из содержания указанных правовых норм, для разрешения настоящего спора необходимо установить факт выполнения обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке, а также наличие волеизъявления сторон на легализацию сделки.

В пункте 58 постановления 

<

дата> N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из пояснений представителя истца следует, что в регистрации договора купли-продажи от 

<

дата> в отношении объекта жилого дома кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было отказано, поскольку выше указанный объект (жилой дом лит.А) реконструирован с увеличением площади на 25,0 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом на состоянию на 

<

дата>, жилой 

<

адрес> общей площадью 86,8 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., реконструирован с увеличением площади на 25,0 кв.м. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно технического заключения ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома по 

<

адрес> эксперт пришел к выводу, что анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (лит.А) по 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкций не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данное здание может быть использовано по своему назначению – в качестве жилого дома – без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата> условия проживания в жилом доме с цокольным этажом (литер А) по адресу: 

<

адрес>Н 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата>-10 Изменения и дополнения 

<

номер> к СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из акта по обеспечению пожарной безопасности жилого 

<

адрес> от 

<

дата>, составленной ООО «Диал», следует, что реконструкция жилого дома лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес> регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ 

<

номер> от 

<

дата>). 

В данном случае истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная реконструкция соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Ее существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 

<

дата>, передача и принятие указанной земельного участка с домом, вместе с ключами, платежными книжками за коммунальные и иные услуги, осуществлена при подписании настоящего договора. Стороны имущественных претензий и не исполненных обязательств друг к другу не имеют. 

Установив, что сторонами договора купли-продажи при его заключении соблюдены все существенные условия, ФИО2 и ФИО3 приняли личное участие в заключение договора купли-продажи, выразили свою волю на заключение указанной сделки, получили копию договора, получили денежные средства, передали ключи от квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании сделки состоявшейся, заключенной, признании право собственности на спорный объект недвижимости. 

При таких обстоятельствах, и учитывая, что требования истца не нарушают прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании сделки о признании сделки состоявшейся, признании право собственности - удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 - заключенной, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 86,8 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030057:67, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030057:51, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 февраля 2018 года

Судья: Э.В. Иноземцева