Дело №2-764/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 сентября 2019г.

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Котовой В.А., 

при секретаре Ивановой Д.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, 

<

данные изъяты>, а также обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Восточный район) УМВД России по г.Новороссийску снять с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.

В обосновании исковых требований указал, что является собственником 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 25.11.2017г. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ и п. 3.1 указанного договора продавец и члены его семьи, проживающие в указанной квартире на день подписания договора купли-продажи, утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Продавец гарантирует, что он и члены его семьи в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течении 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Квартиру ответчики освободили, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялись, несмотря на неоднократные напоминания, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании истец поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления, о причинах неявки не сообщили. Отзыв на исковое заявление не представили. 

В соответствии с частью 1 статьи 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ.

Последним известным местом жительства ответчиков является: 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В связи с неявкой ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассматривается в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции (Восточный район) Управления Министерства внутренних дел РФ по г.Новороссийску в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении от 14 сентября 2019 г., начальник отдела по вопросам миграции отдела полиции (Восточный район) Управления Министерства внутренних дел РФ по г.Новороссийску ФИО6 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Представитель прокуратуры г. Новороссийска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что истцу на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиры от 25.11.2017г., на праве собственности принадлежит квартира №2, расположенная по адресу: 

<

...>.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 3.1 заключенного между истцом и ответчиком ФИО2 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиры от 25.11.2017г. продавец ФИО2 и члены ее семьи утрачивают право пользования квартирой № 2, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> с момента регистрации перехода права собственности к истцу, а также гарантирует в течении 30 дней с этого момента сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2019г. право собственности за истцом зарегистрировано 27.11.2017г. о чем сделана запись 

<

данные изъяты> Таким образом, ответчики должны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу до 27.12.2017г.

Однако до настоящего момента, ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

данные изъяты> что подтверждается специальными отметками отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г. Новороссийске в домовой книге дома 

<

данные изъяты> а также справкой №1685 выданной администрацией Восточного внутригородского района муниципального образования г. Новороссийск Краснодарского края. 

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет указанные права в отношении принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов ее семьи. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

ФИО1 не может в полном объеме осуществлять свои права собственника, в том числе распоряжаться принадлежащим ему имуществом в полном объеме, препятствием этому является регистрация по адресу жилого помещения ответчиков. 

Вместе с тем, установлено, что ответчики по адресу: 

<

данные изъяты> не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает его права на осуществление владения, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости, возлагает на него дополнительные расходы и обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом изложенных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194–198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Восточный район) Управления Министерства внутренних дел РФ по г.Новороссийску снять ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

данные изъяты>

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска В.А. Котова

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2019г.