Решение

 в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2019 года

УИД: 51RS0003-01-2019-002991-22 

№ 2-2464/19 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,

при секретаре Дородновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 01 ноября 2017 года на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «УК Ваш Дом» осуществляет управление многоквартирным домом № по улице *** в городе Мурманске. 06 июня 2019 года от жильца квартиры № указанного выше многоквартирного дома поступило заявление с просьбой произвести замену стояка холодного водоснабжения в виду плохого напора воды. 12 июня 2019 года при обследовании стояка холодного водоснабжения в квартире № установлено, что стояк в районе перекрытия между квартирами № и № имеет подтеки и требуется замена через перекрытия. Обследование стояка водоснабжения в квартире № не представилось возможным ввиду отсутствия доступа. 13 июня 2019 года в адрес собственника квартиры № ответчика ФИО2 почтовым отправлением направлено уведомление о беспрепятственном доступе к стоякам холодного и горячего водоснабжения на 24 июня 2019года. Вместе с тем, в указанную дату доступ в квартиру предоставлен не был. Просил обязать ответчика ФИО2, как собственника квартиры №, предоставить беспрепятственный доступ в указанное жилое помещение в доме № по ул. *** в г.Мурманске для проведения работ по замене/ремонту участка стоякового трубопровода через межэтажное перекрытие в квартиру №. При этом доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить ремонтные мероприятия на участке стоякового трубопровода, для чего необходимо: произвести демонтаж унитаза, водяного бачка и другой сантехники, препятствующей исполнению ремонтных работ; произвести демонтаж несъемных элементов отделки, препятствующих свободному доступу к инженерным коммуникациям (в случае если такие имеют место быть); освободить помещения санузла и прилегающей территории к нему от вещей и предметов для предотвращения их возможного повреждения при проведении ремонтных работ; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Ваш Дом» расходы на почтовое отправление в размере 85 рублей 60 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства и нахождению имущества заказной корреспонденцией, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик не получила судебные повестки в соответствующем отделении связи, не предприняла мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомления, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения».

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом предприняты достаточные меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядилась предоставленными ей правами по своему усмотрению, уклонилась от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признана надлежащим образом извещенной.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие, с учетом отсутствия возражений представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме № по ул. *** в городе Мурманске, на основании договора приватизации от 09 марта 2005 года.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

С 01 ноября 2017 года управление многоквартирным домом № по ул. *** в городе Мурманске осуществляет ООО «УК Ваш Дом» на основании договора управления от 01 ноября 2017 года.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора управляющая организация обязалась по заданию собственников в течение согласованного срока и в объеме утвержденного собственниками тарифа за плату осуществлять управление многоквартирным домом, включающее в себя: услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления включаются: фундамент, наружные стены и перекрытия, кровля, подвальное помещение, лестничные клетки, инженерные сети, земельный участок.

В целях исполнения управляющей организацией своих обязательств данным договором предусмотрена и обязанность собственника обеспечить в течение двух рабочих дней с момента получения уведомления доступ к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем ему помещении представителям управляющей организации, а также представителям организаций, осуществляющих по поручению управляющей организации обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ и исполнения иных обязательств, вытекающих из договора, а в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий - немедленно (пункт 3.3.4 договора управления).

Согласно пункту 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено, что 06 июня 2019 года в адрес управляющей организации ООО «УК Ваш Дом» поступило обращение жильца квартиры № по улице *** в городе Мурманске с просьбой произвести замену стояка холодного водоснабжения в связи с плохим напором воды.

Согласно акту от 12 июня 2019 года, составленному главным инженером ООО «УК «Ваш Дом» ФИО1 в присутствии собственника квартиры № следует, что при обследовании стояка холодного водоснабжения по адресу: 

<

данные изъяты>, было выявлено следующее: стояк стальной диаметром 20 имеет подтеки в районе перекрытия между квартирами № и №. В квартиру № доступ для обследования стояков холодного и горячего водоснабжения отсутствует (нет дома). Отсутствует нормативный напор холодной воды в квартире №. Требуется замена участка стояка холодной воды в квартире № через перекрытия в квартире №

С целью проверки доводов, изложенных в обращении, и устранения выявленных недостатков в содержании общего имущества в адрес ФИО2 истцом было направлено уведомление о необходимости предоставить свободный доступ к общему имуществ многоквартирного дома – системам холодного и горячего водоснабжения (стоякам) в квартире ответчика на 24 июня 2019 года в 11 часов 00 минут.

Вместе с тем, доступ в назначенное время в квартиру предоставлен не был, о чем составлен соответствующий акт от 24 июня 2019 года.

Кроме того, 12 августа 2019 года в адрес истца вновь от жильца квартиры № указанного выше многоквартирного дома поступила заявка на осмотр трубы из-за протечки на кухне.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила), подп. «б» пункта 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В силу пункт «а» статьи 85 Правил исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Как указывалось выше, уведомление о необходимости ответчику предоставить доступ в жилое помещение 24 июня 2019 года направлено истцом почтовой корреспонденцией 13 июня 2019 года, то есть с нарушением срока установленного в пункте «а» статьи 85 Правил.

Вместе с тем, принимая во внимание, что в квартире № находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, то собственник жилого помещения ФИО2 обязана соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. 

В данном случае ответчик недобросовестно пользуется своими правами, ограничивая доступ управляющей организации в жилое помещение в целях исполнения возложенных на нее действующим законодательством и договором управления обязанностей. При этом ответчик сам нарушает возложенные на него обязанности, исходя из вышеприведенных правовых норм и положений договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, неправомерное бездействие ответчика нарушает права и законные интересы других собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, которые лишены надлежащего водоснабжения, может привести к аварийным ситуациям, что свидетельствует о наличии угрозы причинения вреда другим лицам, проживающим в жилом доме.

Согласно части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что факт создания ответчиком препятствий в предоставлении доступа сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворений требований истца в части предоставления доступа таким образом, чтобы проводить ремонтные мероприятия на участке стоякового трубопровода, с производством демонтажа унитаза, водяного бачка и другой сантехники, препятствующей исполнению ремонтных работ; демонтажа несъемных элементов отделки, препятствующих свободному доступу к инженерным коммуникациям (в случае если такие имеют место быть); освобождения помещения санузла и прилегающей территории к нему от вещей и предметов для предотвращения их возможного повреждения при проведении ремонтных работ, поскольку ввиду отсутствия доступа в жилое помещение, доказательств о необходимости выполнения указанных работ со стороны истца суду не представлено. При этом исходя из баланса интересов собственника жилого помещения и управляющей организации при производстве ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения истец должен обосновать необходимость выполнения указанных выше работ со стороны ответчика.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе почтовые расходы, понесенные сторонами и связанные с рассмотрением дела.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с отправкой почтовой корреспонденции о предоставлении доступа в жилые помещения в общем размере 85 рублей 60 копеек.

Учитывая, что в ходе судебного заседания установлено, что уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение направлены истцом без соблюдения процедуры предусмотренной пунктом 85 Правил, суд не считает данные расходы связанными с рассмотрением дела, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании почтовых расходов следует отказать.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая факт непринятия ответчиком мер к устранению нарушений, что может повлечь дальнейшее ухудшение состояния общего имущества дома, а также в целях реального исполнения судебного акта суд устанавливает срок исполнения решения - в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу согласно заявленным истцом требованиям, полагая указанный срок разумным и достаточным для исполнения ответчиком своих обязанностей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцу при принятии иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей до рассмотрения дела по существу. 

Таким образом, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что иск подлежит удовлетворению, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение семи дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» беспрепятственный доступ в жилое помещение № в доме № по ул. *** в г.Мурманске для проведения работ по замене/ремонту участка стоякового трубопровода через межэтажное перекрытие в квартиру №.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований обществу с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» – отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Мацуева