Гр. дело №2-427/237-2018г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Козлова А.В.,

с участием истца ФИО5, 

представителя ответчика Администрации Курского района Курской области ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Самохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Курского района Курской области, Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области о признании квартиры жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась в Курский районный суд 

<

адрес> с исковыми требованиями к Администрации Курского района Курской области, Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области о признании квартиры с кадастровым номером №, состоящей из 3 комнат, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> – жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 53,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что на основании договора на приватизацию жилья ДД.ММ.ГГГГ Опытнопроизводственное хозяйство КНИИ АПП (далее ОПХ КНИИ АПП) в лице ФИО1 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и граждан ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключили договор о передачи в собственность на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в общую совместную собственность квартиру состоящую из 3 комнат, общей площадью 53,9 кв. м. в том числе жилой 39,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принято в дар от ФИО2 и ФИО3 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лебяженский с/с, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Лебяженского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменили адрес квартире с кадастровым номером № с: 

<

адрес> на 

<

адрес>. Под адресом: 

<

адрес> стоит два объекта недвижимости такие как:

Здание (Многоквартирный дом, 1-квартирный жилой дом) площадью 53,9 кв. м. кадастровый №;

и квартира с кадастровым номером № площадью 53,9 кв. м.

Ранее в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ объект назначения с кадастровым номером № значился - Жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв.м.

На основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи Администрация Лебяженского сельсовета 

<

адрес> - ФИО2 принадлежал земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 1158 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства.

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО5 земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Лебяженский с/с, 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 1158 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- Для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве на собственность от 11.07.2016г.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит домовладению 

<

адрес>.

Росреестр по 

<

адрес> Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ приостановил осуществление действий по регистрации права собственности в отношении объекта - Жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что ЕГРН содержит информацию о здании №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, имеющее назначение «Многоквартирный дом» наименование: 1- квартирный жилой дом.

Администрация Курского района Курской области ответом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала в предоставлении услуги об изменении назначения объекта капитального строительства «многоквартирного жилого дома» на «индивидуальный жилой дом». В результате обследования ООО «Стройконсалтинг» было определено, что обследуемое здание жилого дома – одноэтажное, с пристройкой, расположенное в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 1158,00 кв.м. Согласно документов, здание жилого дома с кадастровым номером № состоит из квартиры с кадастровым номером №, год постройки – 1960 – это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, что отвечает признакам жилого дома.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Курского района Курской области, ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика - Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, указав, что одноквартирный жилой дом, состоящий из 3 комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес>, действительно является индивидуальным жилым домом. С момента постройки, то есть с 1960 года и по настоящее время дом не перепланировался и не перестраивался.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что здание, относятся к недвижимым вещам, так как прочно связаны с землей. 

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательстваВ соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ – к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 указанной нормы, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой индивидуально-определенное здание, состоит из одной квартиры, которая включает в себя три комнаты, кухню, ванную, прихожую; имеет один этаж, имеет общую площадь 53,9 кв.м., в том числе жилую площадь 39,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания (1-квартирный жилой дом) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит комната с кадастровым номером №, общей площадью 53,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО5 на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1158 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лебяженский сельсовет, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно постановлению Администрации Лебяженского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире с кадастровым номером № изменен адрес с: 

<

адрес> на: 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Лебяженского сельсовета 

<

адрес>, одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Лебяженского сельсовета 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке, кадастровый №, общей площадью – 1158 кв.м., является индивидуальным жилым домом (общая площадь – 53,9 кв.м). Дом построен в 1960 году, он одноэтажный, состоит из 3 комнат. С момента постройки по настоящее время дом не перепланировался и не перестраивался. Дом не является многоквартирным, так как в соответствии с нормами ГК РФ, ЖК РФ не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, имеет 1 вход/выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Согласно заключению ООО «Стройконсалтинг» «О техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>», на основании выполненного обследования строительных конструкций здания жилого дома с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> можно сделать следующие выводы: техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим для дальнейшего использования по назначению Это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в нем, что отвечает признакам жилого дома. обследуемый объект с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> является зданием жилого дома.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Указанный выше жилой дом полностью соответствует признакам индивидуального жилого дома с учетом требований положений ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «Комната». 

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не содержит в себе элементы многоквартирного жилого дома, является индивидуальным жилым домом, в котором расположена одна квартира.

При таком положении, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Курского района Курской области, Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области о признании квартиры жилым домом – удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, состоящую из 3 (трех) комнат общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой – 39,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> – жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 53,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в ЕГРН в назначение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Многоквартирный дом» наименование 1-квартирный жилой дом на «Индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья: А.В. Козлов