Дело № 2-2188/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н., 

при секретаре Ермолаевой Д.А.,

с участием помощника прокурора Мотковой А.В.,

представителя истца ФИО1,

12 сентября 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ООО «Центр Авиа» к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности,

установил:

ООО «Центр Авиа» обратилось в суд с иском, с учетом изменений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил:

- выселить ФИО2 из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>-а комната 12;

- взыскать с ФИО2 сумму задолженности 26706,11 рублей, расходы по оплате госпошлины 7001 рубль.

Иск мотивирован тем, что ООО «Центр Авиа» является собственником комнаты 12 

<

адрес>-а по 

<

адрес>. В указанном жилом помещении проживает ФИО2, однако плату за найм жилого помещения не вносит. В соответствии с договором найма в случае систематического нарушения условий договора со стороны нанимателя наймодатель имеет право требовать расторжения договора. 

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно. 

Как следует из материалов дела, судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно материалам дела ответчику дважды направлялись заказными письмами повестки с извещением о дате рассмотрения дела по адресу места регистрации по месту жительства. Согласно почтовым уведомлениям, повестки не были вручены в связи с неявкой адресата за получением и истечением срока хранения почтового отправления. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г., являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью ее правовой системы, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела ни в одно из назначенных по делу судебных заседаний ответчик не явился, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, не представлены, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось в связи с неявкой ответчика.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учётом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что часть нежилого здания (общежитие, административное здание, литер А), а именно помещения подвала, первого этажа (за исключением помещений №,№ 31а, 32а, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 50а, 51, 52), второго, третьего, четвертого и пятого этажей, расположенного по адресу: 

<

...> принадлежит ООО «Центр Авиа», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 июля 2014 года (л.д. 15). 

То есть, в перечень принадлежащих ООО «Центр Авиа» входит комната 12 указанного дома.

01 января 2017 года между ООО «Центр Авиа» и ФИО2 заключен договор №2017 найма жилого помещения – комнаты 12 

<

адрес>-А по 

<

адрес> (л.д. 9-11).

В соответствии с п.2.2. указанного договора найма наниматель обязан в установленные сроки вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно п. 4.3. договора в случае систематического (два и более раз) нарушения условий договора со стороны нанимателя наймодатель имеет право требовать расторжения договора. 

В соответствии с п. 5.3 договора при расторжении договора наниматель лишается прав на проживание в указанном помещении и подлежит выселению, согласно срокам предписания наймодателя.

Судом из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что ФИО2 не исполнял обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность составляет 26796,11 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 года по 26.05.2017 года (л.д. 14). 

17 марта 2017 года ООО «Центр Авиа» направило в адрес ФИО2 предупреждение, из которого следует, что в случае отказа от оплаты образовавшейся задолженности «Центр Авиа» будет вынуждено обратиться в суд с иском о выселении. ФИО2 с предупреждением ознакомлен, однако от подписи отказался (л.д. 13). 

Таким образом, иск о выселении ФИО2 подлежит удовлетворению.

ФИО2 наличие и размер задолженности не оспаривал, что подтверждает его подпись в акте сверки. Данный факт также подтверждает гарантийное письмо ФИО2 от 21.03.2017 года (л.д. 21), в котором он обязуется оплатить образовавшуюся задолженность на текущую дату за коммунальные услуги до 01.05.2017 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины 7001 рубль.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ООО «Центр Авиа» к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из комнаты 12 

<

адрес>-а по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центр Авиа» сумму задолженности 26706, 11 рублей, расходы по оплате госпошлины 7001 рубль. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2017 года.