УИД 28RS0007-01-2020-000080-32

ГД №2-77/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 марта 2021 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при помощнике судьи Шевелевой В.В.,

с участием: 

истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении районного суда, гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что в связи с улучшением жилищных условий, на основании договора коммерческого найма № 122 от 02 сентября 2002 года, заключённого между ФИО1 и ФГУП «Забайкальская железная дорога» и выписки из решения от 05 августа 2002 года они вселились в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При этом ранее они проживали по адресу: 

<

адрес> на основании ордера №35 от 21 мая 1981 года. В последствии ФГУП «Забайкальская железная дорога» было ликвидировано, правопреемников не имеется. На основании постановления от 28 марта 2005 года № 123 администрация города Завитинска выдала ордер №142 от 29 марта 2005 года на спорную квартиру, после чего они: ФИО1, ФИО3, их сын-ФИО8, мать ФИО1 - ФИО7 зарегистрировались в жилом помещении. При этом в настоящее время спорная квартира продолжает принадлежать на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17 января 2001 года, о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись от 19 февраля 2001 года. Указанная квартира должна была перейти в собственность ФГУП «Забайкальская железная дорога», взамен на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, в которую вселились семья Вецман, на основании договора мены квартир от 13 ноября 2003 года, однако переход права собственности по неустановленным причинам не произошёл, она так и осталась в собственности Вецман. Фактически в данной квартире они проживают с 2002 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой по адресу: 

<

адрес> как своей собственной, несут бремя содержания, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Ответчики за всё прошедшее время не проявляли интерес к своему имуществу, не исполняли обязанности по его содержанию, от них и других заинтересованных лиц не поступало никаких требований и претензий, относительно спорной квартиры. Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли, каждому в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц администрации города Завитинска Амурской области, межмуниципального отдела по Завитинскому, Октябрьскому и 

<

адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили, представители третьих лиц: администрации города Завитинска Амурской области, межмуниципального отдела по Завитинскому, Октябрьскому и Михайловским районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения сторон гражданское дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом просила прекратить право общей совместной собственности семьи Вецман на спорное жилое помещение.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объёме, при этом дала объяснения, что они хоть и являются собственниками спорного жилого помещения, но не проживают там с 2002 года, не претендуют на данное жилое помещение, поскольку в 2003 году у них был заключён договор мены с ФГУП «Забайкальская железная дорога». 

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17 января 2001 года следует, что администрация Завитинского района, комитет по управлению муниципальным имуществом в лице председателя комитета, передала в общую собственность ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

По договору коммерческого найма жилого помещения от 02 сентября 2002 года, Забайкальская железная дорога в лице начальника Завитинской дистанции гражданских сооружений (наймодатель) сдал, а ФИО1, ФИО3 - муж, ФИО8 – сын, ФИО7 – мать приняли в срочное возмездное владение и пользование квартиру № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

***> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

***> кв.м., на период с 2002 по 2007 г.г.

29 марта 2005 года ФИО1 и членам её семьи ФИО3 - муж, ФИО8 – сын, ФИО7 – мать, администрацией города Завитинска выдан ордер № 142, дающий право на занятие квартиры № в доме № по 

<

адрес>.

Как следует из договора мены квартир от 13 ноября 2003 года, заключённого между ФГУП «Забайкальская железная дорога» от имени начальника Белогорской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения и гражданами ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5, предприятие (ФГУП) передаёт в общую равную долевую собственность семье Вецман трёхкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

***> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

***> кв.м., а семья Вецман в свою очередь передаёт предприятию в хозяйственное ведение принадлежащую им на праве общей равной долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

При этом из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 февраля 2021 года на жилое помещение: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, следует, что собственниками данного жилого помещения на праве общей совместной собственности с 18 февраля 2001 года являются - ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 

Из справки ООО «Управляющая компания «Домовой» от 15 января 2021 года № и поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО7 с 06 мая 2005 года и по настоящее время зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При этом в соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с частью 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации – по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар на обмен другой. 

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьёй 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом в силу пункта 20 постановления пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истцы указали, что владение спорным жилым помещением - квартирой № в доме № по 

<

адрес> началось в 2002 году, осуществлялось открыто, как своим собственным и являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с предполагаемым представителем собственника по договору коммерческого найма указанной квартиры, и без перерыва продолжалось истцами по окончанию срока действия договора коммерческого найма. 

Как установлено в судебном заседании, с требованиями о возврате жилого помещения, квартиры № в доме № по 

<

адрес> к ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО8 в течение всего срока владения и пользования жилым помещением, никто не обращался.

При этом, хоть жилое помещение и перешло по договору мены в хозяйственное ведение ФГУП «Забайкальская железная дорога», но в собственность государства, поскольку это вытекает из сути договора мены (статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации) и правового статуса унитарного предприятия, закрепленного в статье 113 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которой унитарным предприятием признаётся коммерческая организация, не наделённая правом собственности на закреплённое за ней собственником имущество. Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной и муниципальной собственности. 

На основании изложенного и, принимая во внимание, что оснований, предусмотренных статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации об истребовании у семьи ФИО9 спорного жилого помещения, не имелось, суд приходит к выводу о том, что течение срока приобретательной давности началось с 2002 года, и в настоящее время составляет свыше 15 лет. 

Поскольку исследованными доказательствами в суде нашли своё подтверждение факты добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением как своим собственными на протяжении более 15 лет, учитывая, что ответчики Вецман - собственники жилого помещения, предъявленные исковые требования признали в полном объёме, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

***> кв.м, кадастровый №.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру № дома № по 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Данилова 

Решение в окончательной форме составлено 18 марта 2021 года.