Дело № 2-4335/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Чижовой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Огай А.И., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилых помещений №. В обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО3 перед Истцом по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО4 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества ИП ФИО3 передана часть помещения № общей площадью 22 кв.м., расположенного на первом этаже литера А общей площадью 89,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> ИП ФИО3 обязалась оплачивать арендную плату 26 400,00 рублей в месяц не позднее 10 числа расчетного месяца. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по электроэнергии, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, уборке прилегающей территории, вывоз ТБО и т.д. возмещаются дополнительно к сумме арендной платы на основании счетов Истца. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 142 582,26 рублей. ИП ФИО3 оплачена арендная плата в сумме 67 900,00 рублей. Задолженность составляет 74 682,26 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 направлена претензия. ДД.ММ.ГГГГ Поручителю направлено требование об оплате, которые ответчиками оставлены без удовлетворения и ответа. 

Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по арендной плате в размере 74 682,26 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по арендной плате в размере 45 081,66 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики причины не явки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Суд, на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагал возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Выслушав представителя истца, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилых помещений №. 

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества ИП ФИО3 передана часть помещения № общей площадью 22 кв.м., расположенного на первом этаже литера А общей площадью 89,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

Факт предоставления помещения подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. п. 3.1.1 договора аренды ИП ФИО3 обязалась оплачивать арендную плату, которая составляет 26 400,00 рублей в месяц. 

Арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца. /п.3.2 Договора/.

Расходы по электроэнергии, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, уборке прилегающей территории, вывоз ТБО и т.д. понесенные Арендодателем возмещаются арендатором арендодателю на основании дополнительно заключенного агентского соглашения.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В данном случае, доводы истца о том, что у ИП ФИО3 имеется задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 081,66 рублей, ответчик не опровергнул и доказательств обратному суду не представил. 

Доказательств тому, что арендная плата была выплачена своевременно и в размере, установленном договором, суду не представлено.

В соответствии с нормами ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе потребовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязанностей по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник.

В обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО3 перед Истцом по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО4 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ИП ФИО3 всех обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом установленных выше обстоятельств дела и норм материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания арендной платы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет представленный истцом, судом проверен, признан правильным и не опровергнут ответчиком, который иные расчеты суду не предоставил.

В связи с чем в пользу истца с ответчиков солидарно подлежат взысканию денежные средства в размере 45 081,66 руб.

В соответствии со ст.ст. 94, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, которые взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда и в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов по оплате услуг представителя, понесенных им в связи с обращением в суд по договору оказания юридических услуг по представлению интересов в суде от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 30 000 рублей. Фактическое несение расходов подтверждено документально. 

Учитывая характер спорных правоотношений, принимая во внимание категорию спора, объем проделанной представителем работы, разумные пределы оплаты его услуг, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, т.е. в размере, отвечающем требованиям разумности.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца в размере пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - 1 552,44 руб., как лица, понесшего данные расходы. 

Излишне уплаченная государственная пошлина в связи с уменьшением исковых требований подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 081 рубль 66 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 552 рубля 44 коп.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 887 рублей 56 коп.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Хабаровска, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 г.

Копия верна.

Судья Чижова Н.А.