Дело (УИД) №29RS0026-01-2020-000058-20

Производство №2-68/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 21 февраля 2020 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Симос» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Симос» (далее – ООО «Симос») о взыскании неустойки за период с 25 декабря 2019 года по 30 марта 2020 года в размере 276056 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп. В процессе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования в части взыскания неустойки, просит взыскать неустойку за период с 25 декабря 2019 года по 21 февраля 2020 года в размере 164518 руб. 00 коп. 

Свои требования обосновывает тем, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, предусмотренные договором. 

Истец, представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивают по доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном в суд отзыве с иском не согласен, в случае удовлетворения требований просит снизить размер неустойки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 данного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

Судом установлено, что 29 августа 2018 года между ООО «Симос» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № (далее – Договор).

По условиям заключенному между сторонами договора застройщик обязался построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – отдельную однокомнатную квартиру с проектным номером 

<

адрес>, расположенную на 

<

данные изъяты> кв.м. (пункт 1.1. Договора).

Пунктом 4.1.2. Договора установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2019 года при условии исполнения участником долевого строительства своих обязательств в полном объеме в соответствии с пунктом 3.1. Договора и приложением № 3 к Договору.

Пунктом 3.1. Договора, а также приложением № 3 к нему установлено, что цена договора составляет 5576907 руб. 00 коп.

Истцом стоимость договора оплачена 29 августа 2018 года.

Дополнительное соглашение к Договору о переносе сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было.

На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела объект долевого строительства ответчиком истцу не передан.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку условия договора о сроке ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу сторонами не были изменены, соглашение об этом в письменной форме не подписано, не прошло государственную регистрацию, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.

Сам по себе факт уведомления Застройщиком участников долевого строительства о переносе срока ввода дома в эксплуатацию не свидетельствует о согласовании изменения этого срока.

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 24 декабря 2019 года с ООО «Симос» в пользу ФИО1 взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с 25 июля 2019 года по 24 декабря 2019 года.

При данных обстоятельствах суд полагает требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 25 декабря 2019 года по 21 февраля 2020 года обоснованным.

Проверив расчет истца, суд полагает возможным согласиться с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он судом проверен, является арифметически правильным, не противоречит закону и не нарушает права ответчика.

Ответчик просит уменьшит размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Аналогичные по сути разъяснения приведены в пунктах 69, 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Учитывая положения п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О, согласно которому положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, в целях восстановления баланса интересов сторон суд снижает размер неустойки до 130000 руб. 00 коп. Данная сумма неустойки является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком.

В соответствии с требованиями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании компенсации морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательства, определив ее в размере 2000 руб. 00 коп. 

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика штраф в пользу истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 66000 руб. 00 коп. ((130000 руб. 00 коп. + 2000 руб. 00 коп.)*50% = 66000 руб. 00 коп.). 

Так как при подаче иска истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям имущественного характера и требованиям о компенсации морального вреда (3800+300), а именно 4100 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Симос» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Симос» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 25 декабря 2019 года по 21 февраля 2020 года 130000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 2000 руб. 00 коп. штраф 66000 руб. 00 коп., всего на общую сумму 198000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Симос» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 25 декабря 2019 года по 21 февраля 2020 года в размере 34518 руб. 00 коп. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Симос» в доход бюджета муниципального района государственную пошлину в размере 4100 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2020 года)