63RS0№-20

2-5887/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Вилоновский квартал-2» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Вилоновский квартал-2» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. В 2010 году собственники указанного дома выбрали способ управления домом – ДД.ММ.ГГГГ в доме образовано ТСЖ «Вилоновский квартал-2». В адрес ответчика выставлялись счета на оплату коммунальных услуг, однако платежи ответчиком в полном объеме не вносились, в связи с чем за ним числится задолженность за период с октября 2014 года по февраль 2023 года по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг – 36 216 руб. 25 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт – 26 309 руб. 98 коп. Кроме того, начислены пени по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг – 1288 руб. 69 коп., пени оплате взносов за капитальный ремонт – 7 036 руб. 79 коп. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с октября 2014 года по февраль 2023 года по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг – 36 216 руб. 25 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт – 26 309 руб. 98 коп.; пени по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг – 1288 руб. 69 коп., пени оплате взносов за капитальный ремонт – 7 036 руб. 79 коп. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 326 руб. 

В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования в сторону уменьшения, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 550 руб. 86 коп., из которых: задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг 21 398 руб. 28 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт – 11 575 руб. 82 коп; пени по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг – 7 384 руб. 91 коп., пени оплате взносов за капитальный ремонт – 1 191 руб. 85 коп. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт признала частично, указывая на частичное погашение ответчиком указанной задолженности при рассмотрения дела. При этом не признала требования истца в части взыскания пени, полагая их завышенными, просила снизить, применив ст. 333 ГК РФ. Кроме того, ранее представитель ответчика ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 60-ГД (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>" (принят Самарской Губернской Думой ДД.ММ.ГГГГ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона.

Как указано в ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Уставом ТСЖ «Вилоновский квартал-2», данное ТСЖ создано для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с заявлением ФИО1, последняя является членом ТСЖ «Вилоновский квартал-2» на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ как собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Между ТСЖ «Вилоновский квартал-2» и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на эксплуатацию, техническое обслуживание квартир, находящихся в собственности граждан, в соответствии с которым ТСЖ «Вилоновский квартал-2» приняло на техническое обслуживание 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определено ТСЖ «Вилоновский квартал-2».

Факт оказания истцом услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома ответчицей не оспаривался, претензий к качеству оказываемых услуг ею не заявлялось.

Согласно расчету, предоставленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по оплате взносов за капитальный ремонт составляет 11 575 руб. 82 коп. 

Кроме того, из представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 21 398 руб. 28 коп.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, суд приходит к следующему.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Вилоновский квартал-2» обратилось к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Вилоновский квартал-2» задолженности за период с октября 2014 года по февраль 2023 года по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг – 36 216 руб. 25 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт – 26 309 руб. 98 коп.; пени по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг – 1288 руб. 69 коп., пени оплате взносов за капитальный ремонт – 7 036 руб. 79 коп. 

Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен. 

С настоящим исковым заявлением ТСЖ «Вилоновский квартал-2» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным штампом. 

Как указано выше, в процессе рассмотрения дела истец требования уточнил в сторону уменьшения и просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности к мировому судье ТСЖ «Вилоновский квартал-2» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ пропущенным не является. 

После подачи искового заявления в суд ответчиком были совершены платежи в счет погашения задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 3849 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4223 руб. 52 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 1534 руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими платежными квитанциями. 

Однако поскольку ФИО1 в назначении платежа на сумму 1534 руб. 12 коп. указала период оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в спорный период март 2023 года и апрель 2023 не входят, в счет погашения задолженности за январь 2023 года и февраль 2023 года учтены денежные средства в размере 767 руб. 06 коп. (1534 руб. 12 коп./4*2).

Таким образом, после подачи искового заявления в суд ФИО1 внесла платежи по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 840 руб. 18 коп. (4223 руб. 52 коп. +3849 руб. 60 коп. + 767 руб. 06 коп.), что не оспаривалось участниками процесса в судебном заседании.

Кроме того, после подачи искового заявления в суд ответчиком были совершены следующие платежи в счет погашения задолженности за оплату коммунальных услуг: 2673 руб. 75 коп. за октябрь 2020 года; 3 275 руб. 78 коп. за ноябрь 2020 года; 3 990 руб. 79 коп. за декабрь 2020 года, что подтверждается соответствующими платежными квитанциями. 

Таким образом, после подачи искового заявления в суд ФИО1 внесла платежи по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 940 руб. 32 коп. (2673 руб. 75 коп.+ 3 275 руб. 78 коп.+ 3 990 руб. 79 коп.), что не оспаривалось участниками процесса в судебном заседании.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что действующим законодательством на ответчика возложена обязанность по внесению своевременной и полной платы за капитальный ремонт и коммунальные услуги, и учитывая, что ответчик указанные платежи в обозначенные выше периоды времени надлежащим образом не совершал, суд находит требования истца о взыскания с ФИО1 задолженности законными и обоснованными.

Вместе с тем, поскольку после подачи искового заявления в суд ответчиком были совершены платежи в счет погашения указанной задолженности, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг в размере 11 457 руб. 96 коп. (21 398 руб. 28 коп.- 9 940 руб. 32 коп.) и задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 2 735 руб. 64 коп. (11 575 руб. 82 коп. -8 840 руб. 18 коп.). В связи с этим требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению. 

В силу положений п.п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт обязаны уплатить пени. 

Согласно предоставленного истцом расчета задолженность по пени за несвоевременную уплату за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 384 руб. 91 коп.; задолженность по пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 191 руб. 85 коп. 

Расчет проверен судом и признан арифметически верным, сформированным с учетом введенного Правительством РФ от 28.03.2022г. № моратория на начисление неустойки в период 01.04.2022г. по 01.10.2022г.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000г. №- О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суда возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. 

По смыслу приведенного выше закона неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 6 ст. 395 ГК РФ, т есть ниже ставки рефинансирования, определенной Банком России, которая действовала в период нарушения. 

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, и учитывая степень вины ответчика, размер неисполненного обязательства и период просрочки, обстоятельства, в силу которых у ответчика образовалась задолженность, наличие несовершеннолетних детей, частичное погашение задолженности во время рассмотрения дела и, учитывая, что представитель ФИО1 просил применить ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт до 1083 руб. 31 коп., пени за оплату коммунальных услуг до 4600 руб. 

Указанный размер пени является соразмерным последствиям нарушенного ФИО1 обязательства, соответствующим требованиям п. 6 ст. 395 ГК РФ, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что правомерность заявленных истцом требований установлена в ходе судебного разбирательства, суд, принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 691 руб. 66 коп., факт несения которых подтвержден документально. При этом в силу ст. 333.20 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1634 руб. 34 коп. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Вилоновский квартал-2» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) в пользу ТСЖ «Вилоновский квартал-2» ИНН 

<

***> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 11 457 руб. 96 коп.; пени в размере 4600 руб.; задолженность по оплате вносов за капитальный ремонт в размере 2735 руб. 64 коп., пени в размере 1083 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 691 руб. 66 коп. 

Возвратить ТСЖ «Вилоновский квартал-2» ИНН 

<

***> из бюджета городского округа Самара излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1634 руб. 34 коп. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья /подпись/ Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.