ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Бурятия в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Доржиевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ДОМ. РФ" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 128, 02 руб., в том числе: 326 417, 87 руб. - задолженность по основному долгу; 15 244, 84 руб. - задолженность по процентам; 10 465, 31 руб. - задолженность по пени (из них 7 521, 84 руб. - пени по просроченному ОД; 2 943, 47 руб. - пени на просроченные проценты); обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>5, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 184,9 кв.м, принадлежащую ФИО2, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 5 179 200,00 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 12721,28 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и АКБ «Русский межрегиональный банк развития» был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 780624 руб., сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 11 % годовых, для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в собственность ФИО1 Кредит был предоставлен Ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № в Байкальском филиале ЗАО АКБ «Русь-Банк» открытый на имя представителя Заемщика (раздел 2 Кредитного договора). Первоначальный кредитор выполнил обязательства по предоставлению кредита. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.4. Кредитного договора является залог (ипотека) в силу договора квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности. Права (требования) по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». ДД.ММ.ГГГГ произошла смена наименования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) на АО «ДОМ.РФ» (

<

данные изъяты>), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование ими в нарушение условий Кредитного договора производили с нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 352 128, 02 руб., в том числе: 326 417, 87 руб. - задолженность по основному долгу; 15 244, 84 руб. - задолженность по процентам; 10 465, 31 руб. - задолженность по пени (из них 7 521, 84 руб. - пени по просроченному ОД; 2 943, 47 руб. - пени на просроченные проценты).

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО3 не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены. Ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, о причинах неявки суду не сообщали. 

Судом определено о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и АКБ «Русский межрегиональный банк развития» был заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 780624 руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 11 % годовых, для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоящей из 2-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в собственность ФИО1 

Кредит был предоставлен Ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № в Байкальском филиале ЗАО АКБ «Русь-Банк» открытый на имя представителя Заемщика (раздел 2 Кредитного договора). 

Первоначальный кредитор выполнил обязательства по предоставлению кредита. 

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.4. Кредитного договора является залог (ипотека) в силу договора квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>5. Указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности. 

Права (требования) по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». ДД.ММ.ГГГГ произошла смена наименования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) на АО «ДОМ.РФ» (

<

данные изъяты>), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, кроме первого и последнего (раздел 3. Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.3.6. Кредитного договора, размер ежемесячного платежа составляет 8 911,93 руб.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитор имеет право в случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных договором, потребовать возмещения всех убытков и отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора предъявлено заемщику требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования ФИО1 выполнены не были, добровольно задолженность не погашена. 

Из представленного представителем истца расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 352 128, 02 руб., в том числе: 326 417, 87 руб. - задолженность по основному долгу; 15 244, 84 руб. - задолженность по процентам; 10 465, 31 руб. - задолженность по пени (из них 7 521, 84 руб. - пени по просроченному ОД; 2 943, 47 руб. - пени на просроченные проценты).

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками не представлено, требования истца о досрочном взыскании суммы задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом обоснованны и подлежат удовлетворению.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца пени за просрочку оплаты суммы основного долга и процентов.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с условиями п. 5.2., 5.3. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый календарный день просрочки. 

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору, при отсутствии доказательств обратного, требования истца о взыскании пени также подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО2 предоставлен залог (ипотека) принадлежащей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с условиями кредитного договора, закладной, в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредиту в залог банку передано принадлежащее ответчику ФИО2 недвижимое имущество, а именно: квартира, расположенная по адресу:

<

адрес>

Как видно из материалов дела, образовавшаяся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 352 128, 02 руб., и является значительной. На сегодняшний день задолженность не погашена. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено. Также суд принимает во внимание то, что в течение пользования кредитными средствами, заемщиком неоднократно допускались просрочки внесения ежемесячных платежей. Так, с момента заключения кредитного договора, заемщиком допускались просрочки ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения заемщиком не вносились, допущены просрочки с ДД.ММ.ГГГГ Последний платеж был произведен заемщиком в ДД.ММ.ГГГГ., более платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не вносились. Доказательств обратного суду не представлено. 

Учитывая неоднократность нарушения заемщиком условий кредитного договора о погашении задолженности, продолжительность просрочек внесения платежей, суд полагает, что нарушения условий кредитного договора являются существенными, в связи с чем полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными, соразмерными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54 данного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Поскольку ответчиками заявленная истцом стоимость объекта залога не оспорена, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость объекта залога в размере 5179200 руб. как заявлено истцом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12721,28руб. в равных долях: по 6360,64 руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "ДОМ. РФ" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущества удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "ДОМ. РФ" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 128, 02 руб., в том числе: 326 417, 87 руб. - задолженность по основному долгу; 15 244, 84 руб. - задолженность по процентам; 10 465, 31 руб. - задолженность по пени. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>5, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 184,9 кв.м, принадлежащую ФИО2.

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного заложенного недвижимого имущества в размере 5 179 200 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО "ДОМ. РФ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 12721,28руб., в равных долях: по 6360,64 руб. с каждого. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Кузубова