№2-796/2025

26RS0002-01-2025-000383-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Ставрополь 

Ленинский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Невечеря Е.А.,

при секретаре Какабековой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору №

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в размере 10595408,84 рублей;

- обратить взыскание на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>; общая площадь 120,5 кв.м., этаж 5, Мансарда, кадастровый 

<

номер обезличен>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 8770400 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплату государственной пошлины в размере 89084 рубля.

В обоснование требований указано, что 

<

дата обезличена> между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

номер обезличен>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 10185000 рублей, на срок 242 месяца, с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 16,09 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, в квартале 214; общая площадь 120,5 кв.м., этаж 5, Мансарда, кадастровый 

<

номер обезличен>.

Банк исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Однако, в нарушение условий кредитного договора, заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.

В настоящее время просроченная задолженность составляет 10595408,84 рублей, в связи с чем банк обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, судебное извещение адресату не доставлено и возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Суд признает извещение ответчика о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Из доказательств, представленных истцом, следует, что 

<

дата обезличена> между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №

<

номер обезличен>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 10185000 рублей, на срок 242 месяца, с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 16,09 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, в квартале 214; общая площадь 120,5 кв.м., этаж 5, Мансарда, кадастровый 

<

номер обезличен>.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Однако, в нарушение условий кредитного договора, заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.

По состоянию на 

<

дата обезличена> задолженность по кредитному договору составляет 10595408,84 рублей, из которых:

- 10185000 рублей – основной долг;

- 386709,97 рублей – просроченные проценты;

- 1704,76 рублей – неустойка за просрочку погашения основного долга;

- 21994,11 рублей – неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом.

Проверяя представленный истцом расчет суммы задолженности по состоянию на 

<

дата обезличена> по вышеназванному кредитному договору, суд находит его арифметически верным. 

Данный расчет ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет задолженности суду не представлен. 

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от 

<

дата обезличена> №

<

номер обезличен>

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ от 

<

дата обезличена> №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст.69 ФЗ от 

<

дата обезличена> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора от 

<

дата обезличена>.

Также, судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору от 

<

дата обезличена> №

<

номер обезличен> являлся залог (ипотека) квартиры с кадастровым номером 

<

номер обезличен> расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету 

<

номер обезличен> ООО «Русоценка», величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 10963000 рублей, соответственно, 80% указанной суммы составляет 8770400 рублей.

Таким образом, суд полагает требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению с определением способа реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 8770400 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 89084 рубля, что подтверждается платежным поручением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что основное требование судом признано обоснованным и удовлетворено, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 89084 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (

<

дата обезличена> года рождения, паспорт 

<

номер обезличен>, выдан 

<

дата обезличена> ОМВД по КЧР) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору №

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в размере 10595408,84 рублей, из которых:

- 10185000 рублей – основной долг;

- 386709,97 рублей – просроченные проценты;

- 1704,76 рублей – неустойка за просрочку погашения основного долга;

- 21994,11 рублей – неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>; общая площадь 120,5 кв.м., этаж 5, Мансарда, кадастровый 

<

номер обезличен>, определив способ реализации квартиры в виде публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8770400 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по уплату государственной пошлины в размере 89084 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в мотивированной форме

Судья Е.А.Невечеря

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025.

Судья Е.А.Невечеря