УИД:77RS0009-02-2024-000790-77

Дело № 2 -1721/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 11 марта 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Битаровым Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью «Плутон» об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция города Москвы обратилась в суд с иском, просит обязать ООО «Плутон» предоставить должностным лицам Государственной жилищной инспекции города Москвы доступ в нежилое помещение по адресу: адрес помещение 2/1, с целью проверки на предмет нарушений по содержанию и использованию нежилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

В обоснование заявленных требований Мосжилинспекция указала, что ООО «Плутон» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес помещение 2/1. Мосжилинспекция является надзорным органом по соблюдению обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений. 22.10.2024 в Мосжилинспекцию поступило обращение по вопросу несанкционированной перепланировки и переустройства указанного объекта недвижимости. Истец обратился к ответчику с уведомлением о необходимости предоставить доступ в помещение для проведения его обследования, однако требования истца оставлены без удовлетворения. 

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. ООО «Плутон» извещено надлежащим образом, возражений на иск не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило. 

На основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях, и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с положениями ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пп.1-3, 4.3, 5.9 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 №336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы», постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации перепланировки и/или переустройства жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, контроль за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на территории города Москвы, в связи с чем вправе обращаться в суд с заявлениями об обеспечении доступа в помещения, расположенные в многоквартирных домах и жилых домах, о соблюдении требований по использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений, приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние. 

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, т.е. каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ООО «ПЛУТОН» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес помещение 2/1, что ответчиком не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с обращениями жителей многоквартирного дома Мосжилинспекция направила в адрес ответчика уведомление о необходимости предоставить доступ в помещение для проведения обследования в целях выявления возможно имевших место переустройства и перепланировки, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

12.11.2024 уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции вынесено мотивированное представление № ЮЗ-МП-Ж-2958/24 по факту обращения жителя квартиры 1 дома 3 корпус 2 по адрес в г.Москве по вопросу переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения 2/1 в этом же доме, ООО «Плутон» предложено обеспечить доступ в указанное помещение.

18.11.2024 Мосжилинспекцией принято решение о проведении внепланового инспекционного визита по адресу: адрес помещение 2/1, о чем уведомлено ООО «Плутон». 

Вместе с тем ответчик должностным лицам Мосжилинспекции доступ в нежилое помещение не предоставил, о чем 27.11.2024 истцом составлен соответствующий акт.

По состоянию на дату обращения с исковым заявлением ответчик доступ уполномоченным должностным лицам Мосжилинспекции в принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение не предоставил. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Таким образом, поскольку невыполнение ответчиком в добровольном порядке направленных в его адрес истцом требований о предоставлении доступа в нежилое помещение по адресу: адрес помещение 2/1 нарушает права иных собственников многоквартирного дома 3 корпус 2 и проживающих в нем лиц, заявленные Мосжилинспекцией требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 20 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции города Москвы (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Плутон» (ИНН 

<

***>) об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Плутон» (ИНН 

<

***>) предоставить должностным лицам Государственной жилищной инспекции города Москвы доступ в нежилое помещение по адресу: адрес помещение 2/1 с целью проверки на предмет нарушений по содержанию и использованию нежилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Плутон» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 20 000 (Двадцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение составлено 04 июля 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова