Дело № 2-119/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Билибино 29 ноября 2018 года

Билибинский районный суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Осипова С.Ф.,

при секретаре Панченко С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района (далее МП ЖКХ БМР) к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, и пени за несвоевременное внесение платы,

установил:

МП ЖКХ БМР обратилось в Билибинский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 17.11.2017 по 31.03.2018 в размере 115546,54 руб., неустойки за период с 10.12.2017 по 29.10.2018 в размере 12656,19 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3764 руб. 

В обоснование иска указано, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости и договором купли-продажи от 19.04.2017 ответчик с 17.11.2017 является собственником нежилого помещения III, общей площадью 408,0 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. Договор на коммунальное обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между истцом и ответчиком не заключен. Согласно Договорам управления многоквартирными домами от 27.12.2016 №Л5/501//01-17, от 29.12.2017 №Л5/501/01-18 истец является управляющей организацией и предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома собственникам многоквартирных домов, в том числе по ул.Курчатова, д.10. В период с 17.11.2017 по 31.03.2018 истцом были оказаны ответчику коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, представлены соответствующие акты выполненных работ и счета-фактуры, однако их оплата ответчиком в сроки и в порядке, предусмотренном п.3.3.1 Договора УМД и ч.1 ст.155 ЖК РФ произведена не была. Судебный приказ мирового судьи судебного участка Билибинского района от 01.08.2018 о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и неустойки за просрочку денежных обязательств, отменен 15.08.2018, в связи с возражением ответчика относительно исполнения судебного приказа. Истец на основании статей 309-310, 314, 330 ГК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, неустойку и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части порядка взыскания пени. Просил взыскать пени за несвоевременное внесение платы за период с 10.12.2017 по день вынесения решения судом. В последующем, начиная со следующего дня после вынесения решения судом по день фактической оплаты основного долга взыскивать пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки. В остальной части требования оставил без изменения, дополнительно пояснив, что договор на содержание и ремонт общего имущества, на предоставление коммунальных услуг между истцом и ответчиком не был заключен в связи с отказом ответчика заключить договор. В спорный период с заявлениями об изменении размера платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в связи с оказанием истцом услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответчик не обращался. Соответствующие Акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по многоквартирному дому 10 по ул.Курчатова не составлялись. 

Ответчик в судебном заседании признал, что является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, помещение III, право собственности на это помещение зарегистрировано за ним в ЕГРН 17.11.2017, т.е. признал обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, поэтому, руководствуясь ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, суд освободил истца от необходимости дальнейшего доказывания этого обстоятельства.

Ответчик показал, что это нежилое помещение расположено в подвальном этаже многоквартирного жилого дома 10 по ул. Курчатова, имеет самостоятельные входы, используется им для осуществления предпринимательской деятельности под кафе «Жемчужина». В этом помещении также расположены общедомовые коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания жилых помещений в данном доме.

С требованиями истца в части взыскания стоимости услуг на содержание и текущий текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме он не согласен. Полагает, что он не обязан их оплачивать, поскольку его помещение является нежилым, вход в неё осуществляется не через жилой подъезд, а с улицы, и он не пользуется общим имуществом в этом многоквартирном доме. Предложенный истцом проект договора на предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, его не устроил в части обязанности оплачивать услуги на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поэтому он отказался его заключать. При этом протокол разногласий к проекту договора он не составлял и истцу не передавал. В августе 2018 года он направил истцу письменное заявление о заключении с ним договора на оказание услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, однако решения по нему истцом до настоящего времени не принято.

Никаких ремонтных работ в его нежилом помещении МП ЖКХ не производило. Все необходимые работы, такие как замена подъездных входных дверей, ремонт крыльца с армированием ступеней по периметру, а также облагораживание прилегающей к его помещению территории (отделка фасада фактурной штукатуркой, установка фонарей, отсыпка проезжей части к подъезду, уборка мусора) производилось им своими силами, за счет собственных денежных средств и по своей инициативе. Образовавшийся перед многоквартирным домом провал плит во избежание попадания поверхностных вод под здание и в его помещение, был забетонирован им также самостоятельно, без участия истца. Производство указанных работ предварительно было им согласовано с Администрацией муниципального образования Билибинский муниципальный район. Какие-либо соглашения об оплате либо зачете ему стоимости указанных работ он не заключал ни с истцом, ни с Администрацией МО БМР. Также считает, что истец фактически не оказывал ему услуги и не выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В тоже время, ответчик признал требования в части взыскания задолженности за коммунальные услуги (за холодное водоснабжение в размере 92,67 руб.; за горячее водоснабжение в размере 238,95 руб.; за водоотведение в размере 38,47 руб.). Ответчиком не оспорены факты своевременного представления истцом счетов-фактур для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктами 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) (в ред.от 12.10.2018), содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств, которым предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, в частности, путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 28 - 36 Правил N 491, пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 ЖК РФ.

В случае выбора способа управления управляющей организацией на собственниках помещений лежит обязанность заключить договор управления с такой управляющей организацией (часть 5 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, в силу приведенных норм собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе и собственник нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, несение расходов по уборке территории не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Размер платы на содержание общего имущества пропорционален доле в праве общей собственности и исчисляется исходя из общей площади занимаемого помещения. Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами (владельцем конкретного помещения и управляющей компанией).

В соответствии с положениями статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы по установленным тарифам за содержание жилого помещения (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Таким образом, обстоятельства оказания истцом коммунальных услуг, выполнения ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость, в данном случае не требуют дополнительного доказывания.

На основании пункта 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Так, судом установлено, что ответчик с 17.11.2017 является собственником нежилого подвального помещения № III площадью 408 кв.м., расположенного по адресу 

<

...> (инвентарный № №, кадастровый № №), на основании договора от 19.04.2017 (л.д.54-56, 57, 58-63).

Техническим паспортом многоквартирного жилого дома № 10 по ул.Курчатова и техническим паспортом на нежилое помещение №III по тому же адресу, подтверждается принадлежность спорного помещения жилому многоквартирному дому. 

Из материалов дела следует, что по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (ч.1 ст.161 ЖК РФ) 27.12.2016 между МП ЖКХ БМР (Управляющая организация) и Администрацией муниципального образования Билибинский муниципальный район, действующей в интересах собственников помещений в многоквартирных домах муниципального образования городское поселение Билибино (Собственник), заключен Договор № Л5/501/01-17 управления многоквартирными домами (далее – Договор на 2017), предметом которого является деятельность сторон, связанная с управлением общим имуществом многоквартирных домов (в том числе многоквартирным жилым дом, в котором находится нежилое помещение ответчика по адресу: 

<

...>), выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности (л.д.64-76).

Аналогичный Договор № Л5/501/01-18 управления многоквартирными домами (далее – Договор на 2018) между МП ЖКХ БМР (Управляющая организация) и Администрацией муниципального образования Билибинский муниципальный район, действующей в интересах собственников помещений в многоквартирных домах муниципального образования городское поселение Билибино (Собственник), заключен 29.12.2017 (л.д.77-89).

Эти Договора ответчиком не оспорены, в установленном законом порядке не признаны недействительными.

Согласно п. 2.2 вышеуказанных Договоров Управляющая организация по заданию Собственника за плату, обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирными домами, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. 

Управляющая организация оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение), принимает плату за жилищно-коммунальные услуги, а также принимает от пользователей жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем) (п.п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5 Договоров).

В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную Договором продолжительность, Управляющая организация обязалась изменить плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (п.п.3.1.11 Договоров).

Собственник (Пользователь) обязался своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.п. 3.3.1).

Договорами предусмотрено, что их условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирных домах (п.1.2). 

Таким образом, МП ЖКХ БМР являясь управляющей организацией, ответственной за содержание и ремонт общедомового имущества, а также предоставление за плату коммунальных услуг, в том числе и в многоквартирном доме, в котором находится помещение ответчика, вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой за выполненные работы и предоставленные услуги (п.3.2.4 Договоров). 

Во исполнение условий Договора управления многоквартирными домами истцом в спорный период оказывались жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению), в том числе в отношении многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, принадлежавшее ответчику.

Согласно расчету истца, за период с 17.11.2017 по 31.03.2018 в отношении спорного нежилого помещения им оказаны жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 115546,54 руб., в том числе 115176,45 руб. – содержание и ремонт общего имущества, 370,09 руб. - коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению (л.д. 5, 10-14). 

Расчет стоимости услуги на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом в соответствии с постановлениями Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район от 20.10.2016 №732 и от 24.11.2017 № 948 с учетом характеристик многоквартирного дома, путем умножения суммы тарифа на площадь помещения (408 кв.м.) и соответствующего числа месяцев (4 мес. 14 дн.). В 2017 году тариф составлял 59,66 руб. с учетом НДС за 1 кв.м.; в 2018 году тариф составляет 64,86 руб. с учетом НДС за 1 кв.м (л.д.5).

Объем услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению определен истцом за январь месяц 2018 года с учетом показаний приборов учета. В остальные месяцы начисление за эти коммунальные услуги истцом не производилось. Стоимость оказанных в спорный период услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению определена истцом с применением тарифов, утвержденных постановлением Правления Комитета государственного регулирования цен и товаров Чукотского автономного округа от 17.12.2015 №23-к/8 с учетом изменений, внесенных постановлением Правления Комитета государственного регулирования цен и товаров Чукотского автономного округа от 15.12.2017 №25-к/5. 

Предоставленные истцом услуги в спорный период, ответчиком не оплачивались. 

Судом проверены представленные истцом расчеты основного долга. Применение при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома тарифов, утвержденных постановлениями Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район от 20.10.2016 №732 и от 24.11.2017 № 948, обусловлено положениями части 4 статьи 158 ЖК РФ (отсутствием решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения).

Установлено, что расчеты задолженности произведены истцом верно, в соответствии с законодательством, применяемые тарифы являются правомерными. Однако истцом была допущена арифметическая ошибка при расчете стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества за 14 дней в ноябре месяце 2017 года (с 17.11.2017 по 30.11.2017) (л.д.10). Стоимость указанных услуг за этот период должна составлять 11 359,26 руб. (408 м2 * 59,66 руб./м2 * 14 дн. / 30 дн.). Следовательно, задолженность за содержание и ремонт общего имущества за спорный период составляет 115 158,15 руб. (11 359,26 +24 341,61 + 26 464,76 + 26 464,76 + 26 464,76). 

Довод ответчика, что Управляющей организацией услуги и работы предоставлены ненадлежащего качества, суд считает недоказанным. 

Так, пунктом 10 ст.156 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пунктами 7 - 10 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

В соответствии с пунктом 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Между тем таких актов ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, равно как не представлено и доказательств обращения по вопросу составления акта к истцу в период образования задолженности. Представленные же ответчиком в качестве обоснования возражений на иск фотографии и письмо Администрации района о согласовании работ по благоустройству дворовой территории дома №10 по ул.Курчатова г.Билибино, не могут быть признаны допустимым доказательством, подтверждающим факт оказания ответчику в спорном периоде услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, поскольку не соответствует требованиям, предъявляемым Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не подтверждает факт обращения по данному вопросу к исполнителю услуг (истцу), не содержит информации о том, какие конкретно услуги по содержанию помещений общего пользования и в какой период не были оказаны истцом. Кроме того, представленные ответчиком письменные доказательства свидетельствуют об обстоятельствах, имевших место после марта месяца 2018 года, т.е. за пределами спорного периода. 

В силу ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на ответчике (потребителе), что согласуется и с положениями ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

При таком положении оснований для изменения размера платы в связи с оказанием ответчику услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, не усматривается.

Требования в части взыскания задолженности за коммунальные услуги в размере 370,09 руб. (за холодное водоснабжение 92,67 руб.; за горячее водоснабжение 238,95 руб.; за водоотведение 38,47 руб.) в судебном заседании ответчик признал и представил суду в письменной форме соответствующее заявление о признании требований в указанной части. Признание части иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме и это заявление приобщено к делу в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ. В соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ при приеме заявления о признании части иска суд разъяснил ответчику последствия признания, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ. Ответчик подтвердили свое заявление о признании ими части иска. При указанных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком в указанной им в заявлении части, поскольку его волеизъявление не противоречит закону, правам и охраняемым интересам других лиц.

На основании вышеизложенного задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 115 158,15 руб. и за коммунальные услуги в размере 370,09 руб., а всего в размере 115 465,24 руб. подлежит взысканию с ответчика (основной долг). 

При разрешении требований в части взыскания с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги по день фактического исполнения обязательства, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Частью 14 ст.155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Такой же способ обеспечения обязательства предусмотрен и п.4.8. Договоров управления многоквартирными домами. За несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги собственники (пользователи) обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере, определенном аналогично как в ч. 14 ст.155 ЖК РФ.

Названные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой и совпадает с договорной неустойкой. Ответственность, предусмотренная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, подлежит применению независимо от того, предусмотрено ли это условиями обязательства между исполнителем коммунальных услуг и конечными потребителями.

Представленный истцом расчет пени произведен арифметически правильно в соответствии с п.4.8. Договоров управления многоквартирными домами и ч. 14 ст.155 ЖК РФ (в редакции, относящейся к спорному периоду), с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день обращения в суд, однако без учета положений ст.193 ГК РФ, согласно которым если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Поскольку судом выше установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате оказанных истцом в спорный период услуг, и это обязательство до вынесения решения по делу ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки начисленной за период с 12.12.2017 по 29.11.2018 в размере 14 662,70 руб. согласно произведенному судом расчету с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения, с учетом требований ст.193 ГК РФ, п.4.8. Договора управления многоквартирными домами и ч.14 ст. 155 ЖК РФ. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

11 359,26

12.12.2017

10.01.2018

30

7,50 %

0

11 359,26 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

11.01.2018

11.03.2018

60

7,50 %

1/300

11 359,26 * 60 * 1/300 * 7.5%

170,39 р.

12.03.2018

29.11.2018

263

7,50 %

1/130

11 359,26 * 263 * 1/130 * 7.5%

1 723,55 р.

Итого:

1 893,94 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 341,61

10.01.2018

08.02.2018

30

7,50 %

0

24 341,61 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

09.02.2018

09.04.2018

60

7,50 %

1/300

24 341,61 * 60 * 1/300 * 7.5%

365,12 р.

10.04.2018

29.11.2018

234

7,50 %

1/130

24 341,61 * 234 * 1/130 * 7.5%

3 286,12 р.

Итого:

3 651,24 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.02.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

26 834,85

(238,95+92,67+38,47+26464,76)

13.02.2018

14.03.2018

30

7,50 %

0

26 834,85 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

15.03.2018

13.05.2018

60

7,50 %

1/300

26 834,85 * 60 * 1/300 * 7.5%

402,52 р.

14.05.2018

29.11.2018

200

7,50 %

1/130

26 834,85 * 200 * 1/130 * 7.5%

3 096,33 р.

Итого:

3 498,85 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

26 464,76

13.03.2018

11.04.2018

30

7,50 %

0

26 464,76 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

12.04.2018

10.06.2018

60

7,50 %

1/300

26 464,76 * 60 * 1/300 * 7.5%

396,97 р.

11.06.2018

29.11.2018

172

7,50 %

1/130

26 464,76 * 172 * 1/130 * 7.5%

2 626,12 р.

Итого:

3 023,09 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

26 464,76

10.04.2018

09.05.2018

30

7,50 %

0

26 464,76 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

10.05.2018

08.07.2018

60

7,50 %

1/300

26 464,76 * 60 * 1/300 * 7.5%

396,97 р.

09.07.2018

29.11.2018

144

7,50 %

1/130

26 464,76 * 144 * 1/130 * 7.5%

2 198,61 р.

Итого:

2 595,58 р.

Сумма основного долга: 115 465,24 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 14 662,70 руб.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в пункте 65 Постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика пени по день фактической уплаты основного долга основано на положениях ст. 155 ЖК РФ, Договоров управления многоквартирным домом, является правомерным и подлежит удовлетворению. 

Размер подлежащей уплате неустойки, не является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, поэтому отсутствуют основания для её уменьшения в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Кроме того, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика, но соответствующих доказательств им представлено не было (п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Судом также не установлено, что неисполнение обязательства произошло по вине истца либо истец умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно. Поэтому отсутствуют основания для уменьшения судом размера ответственности должника (ответчика) в соответствии с положениями ст. 404 ГК РФ.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ). 

Судом признаны обоснованными и удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 115 465,24 руб. и пени в размере 14 662,70 руб.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей в размере 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в размере 3803 руб. ((115 465,24 + 14 662,70 – 100000) * 2% + 3 200)

Истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 3764 руб., исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и уплаченная последним государственная пошлина при подаче иска.

В доход бюджета муниципального образования надлежит взыскать с ответчика госпошлину в размере 39 руб. (3803 – 3764). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района к ФИО2 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района задолженность за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 17.11.2017 по 31.03.2018 в размере 115 465 рублей 24 копеек (основной долг).

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района пени за несвоевременное внесение платы за период с 12.12.2017 по 29.11.2018 в размере 14 662 рублей 70 копеек. 

В последующем взыскание пени производить в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 30.11.2018 по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 3 764 рубля 00 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Билибинский муниципальный район государственную пошлину в размере 39 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами и другими лицами участвующими в деле в суд Чукотского автономного округа через Билибинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 03.12.2018.

Судья подпись С.Ф. Осипов

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ подшит в деле № 2-119/2018, находящемся в производстве 

Билибинского районного суда Чукотского автономного округа

Судья С.Ф. Осипов