50RS0021-01-2020-002170-20 Дело № 2-310/2021 (2-3983/2020;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.07.2021г. г. Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

при секретаре Михеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об уточнении границ и площади земельных участков, 

по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об уточнении границ и площади земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 310 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ему на праве собственности на основании Постановления Главы Ильинской администрации 

<

адрес> № от 01.06.1993 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом границы данного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040215:13, общей площадью 1 390 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красногорский р-он, с/о ФИО1, 

<

адрес>, за д/в 60. Данный земельный участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами №6. Границы земельного участка ответчика установлены без согласования с ФИО3, земельный участок по всему периметру огорожен забором, в связи с чем, у истца отсутствует доступ к своему земельному участку.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив заявленные требования, ФИО3 просил суд установить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 310 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>,принадлежащего ФИО3, установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за д/в 60, уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за д/в 60, принадлежащего ФИО2 

ФИО2 предъявила встречное исковое заявление к ФИО3 о признании права отсутствующим.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1390 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040215:13, расположенного на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>

На момент приобретения спорный земельный участок по всему периметру был огорожен забором, с 2002 года ФИО2 использует данный земельный участок по его прямому назначению, а именно возвела на нем индивидуальный жилой дом общей площадью 444 кв.м., производит оплату налогов за земельный участок. Данный земельный участок с момента его приобретения находится в ее владении и пользовании, никогда из него не выбывал, ее право на него никогда не оспаривалось и не оспорено в настоящее время.

Полагает, что представленные ФИО3 для регистрации права собственности на спорный земельный участок документы не могли служить основанием для возникновения прав на данное недвижимое имущество за ответчиком, поскольку регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 310 кв.м. на имя ФИО3 была произведена 17.05.2019г., не соответствует закону и нарушает ее права и охраняемые законом интересы, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, поскольку представленные ФИО3 для регистрации права собственности на спорный земельный участок документы не могли служить основанием для возникновения прав на данное недвижимое имущество за ответчиком.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просила суд признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 310 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; погасить запись регистрации права № на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 310 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3

В судебном заседании представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску – адвокат ФИО9 исковое заявление, с учетом уточнений поддержал, просил его удовлетворить. Возражал против удовлетворения встречного искового заявления, указав, что оно является ничтожным и необоснованным, полагал, что нельзя лишить ФИО3 права собственности, поскольку имеются правоустанавливающие документы.

Представитель истца по основному иску – ФИО10, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала в полном объёме, возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску – адвокат ФИО11 возражала против требований основного искового заявления, поддержала встречное исковое заявление, просила его удовлетворить.

Третье лицо Администрация г.о Красногорск Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещалась судом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Подпунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы Ильинской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в пожизненное наследуемое владение выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства размером 0,0310 га, расположенный в 

<

адрес> (л.д. 424).

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 Главой администрации Ильинского сельсовета выдано свидетельство о праве собственности на землю на вышеуказанный земельный участок (л.д. 425).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 310 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом границы данного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12-13).

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ООО «Граунд» для составления заключения о результатах обследования фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что выехав на местность, кадастровый инженер не смог выполнить инженерно-технические изыскания, т.к. на месте земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым №.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 1390 кв.м. является ФИО2, право собственности зарегистрировано 12.02.2002г. (л.д. 14-23).

Как следует из положений пунктов 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с ней.

В силу разъяснений, данных в абзацах 3, 4 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 ссылается на наличие реестровой ошибки при установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1390 кв. м., поскольку, по его мнению, в границах данного земельного участка расположен принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м.

Между тем, из представленного суду кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1390 кв. м. следует, что он состоит из земельных участков с кадастровыми номерами №, №:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 330 кв.м, принадлежал ФИО6 (ранее ФИО4) на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО12 по реестру №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг за №

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 370 кв. м, принадлежал ФИО6 (ранее ФИО13) на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО12 по реестру №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг за №

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 310 кв м, принадлежал ФИО6 (ранее ФИО5) на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО12 по реестру №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг за №

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 380 кв м, принадлежал ФИО6 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.01.2002г. удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО12 по реестру №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №

Постановлением Главы Ильинской территориальной сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об объединении земельных участков, принадлежащих ФИО6 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> объединены земельные участки, принадлежащие ФИО6 с кадастровым номером № площадью 370 кв м, с кадастровым номером № площадью 310 кв. м., с кадастровым номером № площадью 330 кв м., с кадастровым номером № площадью 380 кв м. в один земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 374).

Этим же Постановлением изменено целевое назначение земельного участка площадью 1390 кв.м. с «личное подсобное хозяйство» на «индивидуальное жилищное строительство» в связи со строительством жилого дома.

Право собственности ФИО6 на земельный участок общей площадью 1390 кв.м., предоставленный для индивидуальное жилищного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущества от ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес>, выданным МОРП, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 388).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, предметом которого являлся земельный участок площадью 1390 кв.м, с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, расположенный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 224). 

В соответствии с п. 2.1. договора, стоимость земельного участка составляла 95 910 рублей, которая согласно п. 2.3. договора произведена полностью до подписания договора купли-продажи.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 указывает, что на момент приобретения спорный земельный участок по всему периметру был огорожен забором, с 2002 года ФИО2 использует приобретенный земельный участок по его прямому назначению, возвела на нем индивидуальный жилой дом общей площадью 444 кв.м., право собственности на который также зарегистрировано в установленном законом порядке.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что он знал ФИО5 – он был тестем свидетеля, представлял его интересы по доверенности, а также интересы всех военнослужащих, которые находились рядом на участках, которые выделила им Администрация г.о. Красногорск Московской области. ФИО10 действительно является племянницей ФИО5, когда он с группой военнослужащих получил земельные участки, вспомнил про брата и они обратились в Администрацию г.о. Красногорск МО выписать ФИО7 свидетельство, также он помог ему получить 3 сотки. Это было не поле, а огороженные земельные участки у всех военнослужащих. Все участки находились на территории воинской части. У ФИО5 был участок за домовладением 60, соседями были ФИО8, ФИО15. ФИО3 участок там не имел, у него было только свидетельство. После чего, они поехали в Администрацию искать этот участок на 3 сотки. Участки были огорожены, были ли претензии из-за продажи участка он не помнит. Про земельный участок ФИО7 ему неизвестно. Собственники договорились продать ФИО6 все участки, на момент продажи 22.10.2001г. земельного участка состояние у ФИО5 было абсолютно нормальное.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка на предусмотренных законом основаниях, приобрела спорный земельный участок конкретной площадью и в конкретных границах, при этом ФИО3 не представлено суду достаточных и бесспорных доказательств, позволяющих с достоверностью определить местоположение земельного участка с кадастровым номепом №, площадью 310 кв.м. при его образовании в границах, указанных истцом.

Согласно представленной ФИО3 выписки из ЕГРН, регистрации за ним права собственности на вышеуказанное имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО3 не был представлен межевой план земельного участка, а также акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 310 кв.м., который был бы подписан собственниками смежных земельных участков, а также администрацией городского округа 

<

адрес>.

Из ответа архивного отдела администрации г.о. Красногорск следует, что план участков по адресу: 

<

адрес>, Красногорский р-он, 

<

адрес>, уч. за д/в 60, по состоянию на 1993 год, на момент выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 310 кв.м., на хранение в архивный отдел не поступал и к Постановлению Главы Ильинской администрации Красногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО3 в пожизненное наследуемое владение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства размером 0,0310 га, расположенный в 

<

адрес> не прилагался.

Судом в различные инстанции неоднократно направлялись запросы с целью предоставления суду землеустроительного и межевого дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако, как следует из полученных ответов, землеустроительная документация на указанный земельный участок отсутствует.

Оценивая представленные истцом по основному иску и ответчиком по встречному иску доказательства, суд учитывает, что в них также отсутствуют какие-либо сведения о конкретных границах принадлежащего ФИО3 земельного участка, а также о его местонахождении при его образовании в 1993 году.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, что определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> настоящее время, в том числе и путем назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы, не представляется возможным, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 у суда не имеется. Кроме того, суд отмечает, что право собственности на земельный участок истца по основному иску было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в то время как право собственности на земельный участок ответчика по основному иску было зарегистрировано значительно раньше право собственности зарегистрировано 12.02.2002г., каких-либо притязаний со стороны ФИО3 не имелось. 

В пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исковые требования ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м., суд считает не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, запись о регистрации не влечет за собой нарушение прав ФИО2 на принадлежащий ей на предусмотренных законом основаниях земельный участок конкретной площадью и в конкретных границах.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО2 об уточнении границ и площади земельных участков – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО3 о признании права отсутствующим - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Шемелина