36RS0015-01-2025-000542-26

2-290/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

25 августа 2025 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действующая в интересах ФИО5 по доверенности, обратилась в суд с иском к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умер супруг ФИО5, ФИО1, с которым она состояла в браке с 

<

данные изъяты> года. После смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе в виде земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 как наследник по закону первой очереди обратилась в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №, на часть наследственного имущества ей выданы свидетельства о праве на наследство.

Реализовать наследственные права на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным, так как при жизни ФИО1 не оформил на них право собственности, а в акте приемки дома в эксплуатацию площадь дома не соответствует площади, указанной в ЕГРН. 

Право собственности наследодателя на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от 25.03.1971. В период брака с ФИО5, ФИО1 дом достроил, и ввел в эксплуатацию в 1975 году. Жилой дом поставлен на кадастровый учет. Земельный участок также поставлен на кадастровый учет, но право собственности на него не оформлено.

ФИО5 с момента приобретения до настоящего времени пользуется жилым домом и земельным участком, просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО5 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик, администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, о причине неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо ФИО7, сын умершего ФИО1, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, в наследство после смерти отца ФИО1 не вступал, л.д. 65.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области своего представителя в суд не направило, возражений относительно иска не представило. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании показали, что более 15 лет проживают по соседству с истцом, и подтвердили, что истец постоянно проживает по адресу 

<

адрес>, открыто и добросовестно пользуется домом как собственным, обрабатывает земельный участок.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 2). 

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П пункт 1 статьи 234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Из правовой позиции, изложенной в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.03.1971, удостоверенного ФИО8, государственным нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы Воронежской области, ФИО4 продала, а ФИО1 купил недостроенный дом в 

<

адрес>, расположенный на участке земли 1500 кв.м. На участке расположен сруб деревянно-рубленый, степень застройки 22 %, площадь 53,5 кв.м, л.д. 15.

Решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся Грибановского района Воронежской области № 121 от 29.03.1972 ФИО1 было выдано разрешение выделить земельный участок под строительство дома по 

<

адрес> и документально оформить пристройку сеней размером 20 кв.м, л.д. 16.

Дом жилой площадью 52,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> принят в эксплуатацию актом ввода в эксплуатацию, л.д. 17.

Техническим паспортом, составленным на дату 15.01.1975, инвентарный №, подтверждается общая площадь жилого дома 62,9 кв.м, жилая 52,6 кв.м, дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м, л.д. 18-22.

По справке ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» от 19.06.2025 № 52/3-11/1809, по материалам инвентарного дела №, находящего на хранении в архиве учетно-технической документации, общая площадь объекта – 59,7 кв.м, жилая 49,8 кв.м, износ 10 %, дата обследования – 25.05.1983, год постройки – 1972, л.д. 23.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 29.06.2012 с кадастровым № площадью 59,7 кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (Выписка из ЕГРН от 14.08.2025 № КУВИ-001/2025-155882385, л.д. 40).

Земельный участок по адресу по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 26.05.2004 с кадастровым № с площадью 1500 кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указан ФИО1 на основании инвентаризационной описи от 26.05.2004 №, выданной Грибановским райкомземом (Выписка из ЕГРН от 14.08.2025 № КУВИ-001/2025-155867319, л.д. 37-38). 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано территориальным отделом ЗАГС управления ЗАГС Воронежской области, л.д. 10).

ФИО5 является супругой ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Давыдовским поселковым Советом Лискинского района, л.д. 27).

Обратившись к нотариусу после смерти супруга, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший наследодателю, л.д. 11-12. 

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ФИО1 вступила в наследство супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, л.д. 54 (оборот).

На объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес> свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что в последующем право собственности на жилой дом она желает оформить в порядке дачной амнистии. При этом указывает, что в спорном домовладении по 

<

адрес> она зарегистрирована с 15.11.2003 (подтверждается штампом о регистрации в паспорте), но фактически принимала участие в его строительстве в период брака с ФИО1 и постоянно проживает в доме с 1975 года, со дня его постройки. Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили не заинтересованные в исходе дела свидетели – соседи ФИО5

Срок давностного владения в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ для недвижимости составляет 15 лет. 

Согласно ранее действовавшей (до 01.01.2020) редакции части 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Таким образом, приобретательная давность реально составляла 18 лет (15 лет приобретательная давность + 3 года срока исковой давности). Федеральным законом «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» от 16.12.2019 № 430-ФЗ в пункт 4 статьи 234 ГК РФ были внесены изменения, в соответстии с которыми для имущества, которое может быть виндицировано законным владельцем, срок приобретательной давности начинает течь с момента поступления имущества в открытое владение добросовестного приобретателя. 

Судом установлено, что ФИО5 более 50 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своим собственным имуществом, несет бремя их содержания, иные лица на спорное имущество не претендуют, в связи с чем имеются все законные основания для признания за ней права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан 18 ноября 2003 года Грибановским РОВД Воронежской области, код подразделения 362-016, ИНН №, право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: