Дело № 2-3855\2023

66RS0004-01-2023-002885-73

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 августа 2023 года 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при помощнике судьи Ручкиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества «Горняк-2» к ФИО1 о взыскании задолженности, по встречному иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Горняк-2» о перерасчете,

У С Т А Н О В И Л:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Горняк-2» (далее СНТ «Горняк-2»), с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капительного строительства, относящихся в имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, услуги товарищества по управлению имуществом за 2020-2021 годы, 2021-2022 годы, 2022-2023 годы – 27 000 рублей, пени – 77 190 рублей.

В обоснование заявленного иска указано, ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенных на территории СНТ «Горняк-2». В соответствии с протоколами общих собраний членов СНТ за 2020-2021 г.г. установлен размер годового взноса – 4 500 рублей, сроком внесения до 

, на 2021-2022 г.г. – 5 500 рублей, сроком внесения до 

, на 2022-2023 г.г. – 6 000 рублей сроком внесения до 

. Ответчик уклоняется от уплаты данных взносов, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в том числе о взыскании суммы пени.

В ходе производства о настоящему гражданскому делу ФИО1 обратился в суд со встречным иском, в котором просил произвести перерасчет платы за содержание общего имущества из расчета 1 000 рублей в год. Данная сумма является соразмерной, разумной, при том, что председатель СНТ создал невыносимые условия для ответчика, который готов оплачивать расходы, но действительные и обоснованные, направленные на удовлетворение интересов всех собственников, в том числе и ФИО1 В то же время, заявленные услуги либо фактически оказаны не были, либо совершены некачественно, либо собственники в принципе в них не заинтересованы. В ряде услуг, в том числе вывоз мусора и оплата услуг представителя, ответчик не нуждается. 

В судебном заседании представители истца на иске настаивали, просили в удовлетворении встречного иска отказать, обратив внимание суда на то, что истец неоднократно предлагал ответчику в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность, был готов снизить до разумных пределов пени, однако ответчик уклоняется от уплаты членских взносов. Законность начислений подтверждается как представленными суду протоколами общих собраний и собственников и членов СНТ, так и документами фактического оказания услуг.

В судебном заседании ФИО1 возражал против удовлетворения иска, настаивал на встречном иске, так как какие-либо работы, услуги в интересах ответчика не исполняются, надлежащим образом общее имущество не содержится и не управляется, председатель СНТ если и дает поручения о выполнении работ, то только в отношении определенных лиц. Общие собрания, на которые ссылаются представители, являются недействительными, проведенными без соответствующего кворума.

Изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 209, 201 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами не оспаривалось, что ответчик ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных на территории СНТ «Горняк-2».

В соответствии с п. 6 Протокола общего собрания садоводов от 

 установлен размер годового взноса за 2020-2021 г.г. – 4 500 рублей, сроком внесения до 

.

В силу п. 5 протокола общего собрания садоводов и членов СНТ от 

 на 2021-2022 г.г. установлен размер годового взноса – 5 500 рублей, сроком внесения до 

 год.

На 2022-2023 г.г. в силу протокола общего собрания садоводов и членов СНТ от 

 установлен размер взноса – 6 000 рублей сроком внесения до 

.

В связи с неоплатой взносов истец просит взыскать задолженность за 2020-2021 годы, 2021-2022 годы, 2022-2023 годы – 27 000 рублей.

При этом в СНТ проводятся собрания как членов СНТ так и садоводов, таковыми не являющихся, соответственно размеры взноса напрямую установлены и в отношении каждого правообладателя, на которого распространяются указанные решения общих собраний. 

В соответствии со ст. 5 Федеральный закон от 

 N 217-ФЗ (ред. от 

) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. 

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. 

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. 

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. 

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. 

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания товарищества и не связывается с членством в объединении. Расходы на содержание общего имущества, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами. 

Согласно ст. 14 Закона взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. 

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. 

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. 

Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. 

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) с благоустройством земельных участков общего назначения; 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; 9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах. 

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества. 

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества. 

Указываемые в уставе товарищества правила определения размера взносов должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета. 

Плата, предусмотренная статьей 5 настоящего Федерального закона, рассчитывается в порядке, установленном уставом товарищества для определения размера взносов. 

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. 

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. 

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке. 

В подтверждение обоснованности начисления неустойки истец ссылается на решение общего собрания садоводов СНТ «Горняк-2» от 

, на основании которого в раздел 8 Устава Товарищества были внесены изменения в части уплаты пени за просрочку платежа, в соответствии с которым в случае несвоевременной уплаты членских и целевых взносов члены Товарищества и граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, уплачивают пени за просрочку платежей ежегодных членских взносов. Размер пени рассчитывается как 0,5 % от суммы взноса за каждый день просрочки платежа 

Истцом произведен расчет пени с 

 по 

 – 39 825 рублей, с 

 по 

 – 27 005 рублей, с 

 по 

 - 9 240 рублей, с 

 по 

 – 1 120 рублей = 77 190 рублей.

В соответствии с частью 9 статьи 14 Федерального закона от 

 N 217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. 

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

Само по себе отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование общего имущества товарищества по своей воле, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. 

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 

 N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 

 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений. Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 

 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами. 

Таким образом, обязательные платежи (членские и целевые взносы) установленные решением общего собрания, которое не отменено и признано объективно необходимым для нормального функционирования товарищества, подлежат возмещению лицами, в том числе не являющимися членами Товарищества. 

Также истцом обоснованно начислены пени, поскольку ответчик обязанности по уплате взносов не исполнял.

При этом истец руководствуется решением общего собрания именно правообладателей, которые определили размер ответственности при уклонении от уплаты взносов. Ответчик, ссылаясь на недействительно решения общего собрания и незаконность включения председателем СНТ данного пункта в Устав, не учел тот факт, что общие собрания, на основании которых истцом произведены расчеты и обосновывается правовая позиция, не оспорены и недействительными не признаны. Безусловные нарушения императивных требований закона при проведении собрания в настоящем производстве не установлены.

Таким образом, при определении размера задолженности как по основному долгу так и по пени суд исходит, в том числе из представленных доказательств, в число которых также включены документы о фактическом оказании услуг по содержанию общего имущества, в том числе о чистке проездов, уборке снега, отсыпке щебнем внутреннего проезда, монтаже автоматических ворот, ремонте электрооборудования.

Довод ответчика об избирательном оказании услуг не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания. Более того, при наличии таких фактов ответчик как и любой собственник вправе обратиться, в том числе, за судебной защитой нарушенного права на надлежащее оказание услуг и выполнение работ, как и надлежащее исполнение своих обязанностей СНТ.

Таким образом, как указано ранее, в силу ст. 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 

 N 217-ФЗ собственники садовых или огородных земельных участков, не являющиеся членами товарищества обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3 указанной статьи). 

Действующее правовое регулирование не дифференцирует размер обязательных платежей для членов СНТ и собственников садовых или огородных участков, таковыми не являющихся, а также меры ответственности за нарушение обязанности по внесению таких платежей, в том числе неустойку. 

В силу правил статей 330, 331 ГК РФ, неустойка (штраф, пеня) обеспечивает исполнение должником обязательств в связи с наличием соглашения о неустойке между кредитором и должником. 

В соответствии со ст.ст. 330, 331, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 69).

Вместе с тем, согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, данных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание тот факт, что сумма неустойки более чем в два раза больше основного долга, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер заявленных истцом пени до 10 000 рублей 00 коп. Суд считает необходимым учесть и фактические обстоятельства, связанные с личностью ответчика, готового оплачивать взносы, но в иной сумме.

Поскольку суд усмотрел правовые и фактические основания для удовлетворения иска, соответственно как взаимоисключающие встречные требования удовлетворению не подлежат, в том числе в связи с тем, что объем работ и услуг, необходимый для содержания общего имущества определяется не по усмотрению одного из правообладателей, а в интересах всех собственников. При этом взносы направлены не на удовлетворение частных интересов, а на содержание общего имущества, используемого каждым собственником, либо не используемым, но по причинам, связанным исключительно с волеизъявлением данного лица. 

Доказательства того, что услуги не оказываются, либо ответчик лишен возможности пользоваться результатами работ, самим общим имуществом по объективным причинам, либо причинам, связанным с неправомерностью поведения истца, суду не представлены.

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать с счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 3 283 рубля 80 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Горняк-2» задолженность по взносам за 2020-2021 годы, 2021-2022 годы, 2022-2023 годы – 27 000 рублей, пени – 10 000 рублей 00 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 3 283 рубля 80 коп.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Горняк-2» о перерасчете отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья: подпись О.М.Василькова 

Копия верна

Судья:

Секретарь: