УИД 28RS0006-01-2020-000770-36

Дело № 2-419/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» сентября 2020 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.М.,

при секретаре Кудрявцевой О.В., 

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к МКУ администрации рп. Талакан о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению администрация рабочего поселка 

<

адрес>, в обоснование указав, что 03 апреля 2002 года кооперативу «Турбина» постановлением № 36 Талаканской поселковой администрации был выделен земельный участок в размере 8,5 га под строительство гаражей в районе постоянного поселка Талакан. Истец являлся членом кооператива «Турбина», каждому члену кооператива была выделена земельная доля, на которой каждый осуществлял строительство гаража самостоятельно. В 2001 году истец закончил строительство спорного гаража, в 2016 году изготовил технический паспорт на гараж, пользуется гаражом как своим собственным, но в Управлении Росреестра право собственности на спорный гараж не регистрировал, так как гаражное общество «Турбина» по окончании распределения земельных участков между членами кооператива под строительство гаражей, перестало существовать и получить от кооператива «Турбина» правоустанавливающие документы на строительство гаража истцом не представляется возможным. В октябре 2018 года истец сформировал земельный участок под гаражом, поставил его на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 28:11:010228:1256 и адреса: 

<

адрес>, пгт. Талакан, но выкупить земельный участок, расположенный под гаражом в собственность либо заключить на него договор аренды истец не может ввиду отсутствия права собственности на расположенный на нем гараж. 

Просил суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 26,0 кв. м, с инвентарным номером 10:215:002:007445200, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Талакан.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования, на их удовлетворении настаивала. Дополнительно пояснила, что гараж они начали строить примерно в 2000 году, строительство осуществлялось за счет собственных средств и сил, наряду с иными гаражами в ряду. На момент строительства гаражного кооператива как такового уже не было, кто был его председателем, ей не известно, все вопросы решались совместно участниками гаражного кооператива, осуществлявшими строительство. К гаражу подведено электроснабжение, но не подключено, поскольку отсутствуют документы на гараж. Соседей по гаражу она не знает, поскольку в гараже бывает в основном супруг, который и общается с соседями. 

Ответчик МКУ администрация рп. Талакан явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес> и МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представивших.

Заслушав участника процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО9 требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно ст. 40 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В силу п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж, общей площадью 26,0 кв.м, с инвентарным номером 10:215:002:007445200, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рабочий поселок (пгт.) Талакан.

Постановлением Талаканской поселковой администрации Бурейского района Амурской области от 3 апреля 2002 года № 36 «Об отводе земельного участка под строительство гаражей» подтверждено, что в районе постоянного посёлка Талакан для строительства кооперативных гаражей был выделен земельный участок площадью 8,5 га, на председателя гаражного кооператива возложена обязанность по оформлению документации по строительству гаражей. 

Согласно списку владельцев гаражного кооператива «Турбина», блок № 3, утвержденному главой п. Талакан ФИО10, ФИО9 являлся членом гаражного кооператива, в данном списке значится под номером 5. 

В соответствии с техническим паспортом на здание, составленным 10 апреля 2017 года, спорный гараж является зданием, в силу ч. 1 ст.130 ГК РФ относящимся к недвижимому имуществу; расположен по адресу: Амурская область, Бурейский район, литер «Г», рабочий поселок (пгт) Талакан, инвентарный номер 10:215:002:007445200, имеет общую площадь 26,0 кв. м. Конструктивные элементы здания находятся в хорошем состоянии, процент износа составляет 20%.

Как следует из схемы расположения земельного участка, утвержденной распоряжением главы администрации пгт. Талакан Бурейского района Амурской области, кадастрового паспорта земельного участка от 28 октября 2016 года, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 28:11:010228:1256 от 10 сентября 2020 года № КУВИ-002/2020-19661194, ответа МКУ администрации рп. (пгт) Талакан от 18 ноября 2016 года № 1541, спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010228:1256 площадью 28 кв.м., с разрешенным использованием под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), для размещения индивидуальных гаражей. Указанный земельный участок имеет статус временного, дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости 01 марта 2022 года. 

Из письменного уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 10 сентября 2020 года № КУВИ-002/2020-19659757 следует, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Талакан, площадь 26,0 кв. м., отсутствуют. 

Судом установлено, что построенный истцом ФИО9 гараж не является самовольной постройкой. ФИО9 построил гараж на выделенном для указанных целей земельном участке, в гаражном кооперативе «Турбина», с момента постройки добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается показаниями свидетелей. 

Свидетель ФИО6 показал суду, что также являлся членом строительного кооператива «Турбина», у него также имеется гараж в одном ряду с ФИО9 Строительство гаража осуществлялось ФИО9 своими силами и за свой счет. Строили сообща, все восемь гаражей, которые находились в ряду строили одним блоком, друг другу помогали. В каком году осуществлялось строительство он не помнит, поскольку прошло много времени. ФИО9 пользуется гаражом с момента его строительства по назначению. Правопритязаний третьих лиц на гараж не имеется. 

Свидетель ФИО7 пояснил, что он является сособственником гаража № в этом же гаражном массиве, где расположен гараж ФИО9. Он свой гараж приобрел в 1998-1999 годах, у кого – не помнит. На тот момент гаражи еще строились. Пользовался ли ФИО9 в то время гаражом, он не помнит. Вместе с тем, на протяжении последних 6-7 лет ФИО9 постоянно пользуется гаражом, как своим собственным. Претензий третьих лиц по поводу пользования гаражом ФИО9 не имеется. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их согласуются с материалами дела, исследованными судом, не противоречат основаниям иска. Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. 

Судом установлено, что спорный гараж с инвентарным номером 10:215:002:007445200, площадью 26 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, рп. (пгт) Талакан, не является самовольной постройкой, был возведен истцом в 2001 году, на законных основаниях, является капитальным строением, расположенным в ряду иных гаражей, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен ФИО9 на предоставленном под строительство земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО9 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом как своим. 

Учитывая, что ФИО9 построил спорный гараж для себя с соблюдением закона, на отведенном для данных целей земельном участке, является владельцем построенного гаража с инвентарным номером 10:215:002:007445200, площадью 26,0 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, рп. (пгт.) Талакан, в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ за ним надлежит признать право собственности на указанное недвижимое имущество, удовлетворив заявленные им исковые требования как законные и обоснованные. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к МКУ администрации рп. Талакан о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью 26,0 кв.м, с инвентарным номером 10:215:002:007445200, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рп. (пгт.) Талакан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд Амурской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда И.М. Пасюк

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2020 года.