Дело №2-660/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Новороссийск

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Блитовой С.В., с участием представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд к ФИО1, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

адрес>, оформленные протоколом 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

В обоснование требований в заявлении указано, что в период с 26 марта по 3 апреля 2018 года в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений дома 

<

№> по 

<

адрес>, оформленные протоколом 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. В приложенных к протоколу решениях собственников квартир 

<

№> не указана площадь этих жилых помещений, поэтому они не могут приниматься к подсчету голосов. Без учета площади этих жилых помещений в голосовании приняли участие собственники, обладающие 49,4% голосов. Таким образом, решения по вопросам повестки дня приняты при отсутствии кворума. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Представитель третьего лица ФИО2 просила в удовлетворении иска отказать и пояснила, что по решению участников изменено наименование ООО «Южная управляющая компания» на ООО «Управляющая компания «Август»». В настоящее время ООО «Управляющая компания «Август»» управление многоквартирным дома 

<

№> по 

<

адрес> не осуществляет, так как общим собранием собственников принято решение о заключении договора управления с другой компанией – 

<

данные изъяты>. 

Заслушав объяснения третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявления удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По правилам ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из представленных документов видно, что в период с 26 марта по 3 апреля 2018 года в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений дома 

<

№> по 

<

адрес>, оформленные протоколом 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

Согласно протоколу собрание проводилось по инициативе ФИО1 по вопросам:

- о выборе председателя общего собрания;

- расторжение договора управления с управляющей компании ООО УК «Лидер»;

- выбор управляющей компании и заключение договора управления с ООО «Южная управляющая компания»;

- выбор совета МКД;

- наделение полномочиями счетной комиссии по подсчету голосов и наделение полномочиями на подписание результатов голосования;

- утверждение способа уведомления собственников помещений МКД о собраниях и результатах голосования; 

- утверждение места хранения протоколов и решений собраний собственников.

В голосовании приняли участие собственники, обладающие 51,1% голосов. 

5 июля 2018 года Государственной жилищной инспекции Краснодарского края составлен акт №002319, в котором указано, что в приложенных к протоколу решениях собственников квартир 

<

№> не указана площадь этих жилых помещений. Кроме этого в нарушение требованиям п.19 Приказа Минстроя России от 25 декабря 20115 года №937/пр. не предоставлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о количестве голосов, которым владеет каждый собственник. 

Однако, указанные обстоятельства сами по себе факт отсутствия кворума не подтверждают. 

При таких обстоятельствах основания для признания решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома 

<

№> по 

<

адрес>.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Указанные в иске нарушения существенными не являются. Доказательств того, что оспариваемые решения повлекли возникновение убытков, лишение права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничение или лишение участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества истец суду не представил. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

№> по 

<

адрес>, оформленные протоколом 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов