2-1527/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 17 июля 2023 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-е лицо: кадастровый инженер Саморегулируемой организации Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» ФИО6, об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

истцовая сторона в обоснование иска указала следующие доводы.

ФИО1 и ФИО1, являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ... ... с КН ...

При проведении кадастровых работ и выгрузки отснятых на местности координат на кадастровую карту было обнаружено пересечение (реестровая ошибка) смежными земельными участками с КН 61:02:0120156:167 ... и ....

Рассматриваемый земельный участок невозможно уточнить, пока границы земельного участка КН ... а так же расположенном на данном земельном участке объекта капитального строительства с КН ..., по адресу: ..., ..., за чертой населенного пункта, с/ "Содружество", ...) и будут исправлены и уточнены в соответствии с их фактическим местоположением ил координаты данного земельного участка не будут сняты по решению суда установленном Законом порядке.

Указанное заключение было полностью подтверждено кадастровым инженером ходе рассмотрения дела, что следует из его письменного отзыва.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., по адресу: ..., ..., собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Стороны в заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

ФИО1 и ФИО1, являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ... г Аксай ... с КН ...

При проведении кадастровых работ и выгрузки отснятых на местности координат на кадастровую карту было обнаружено пересечение (реестровая ошибка) смежными земельными участками с КН 61:02:0120156:167 ... и ...

Рассматриваемый земельный участок невозможно уточнить, пока границы земельного участка КН ..., а так же расположенном на данном земельном участке объекта капитального строительства с КН ..., по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/ "Содружество", ...) и будут исправлены и уточнены в соответствии с их фактическим местоположением ил координаты данного земельного участка не будут сняты по решению суда установленном Законом порядке.

Указанное заключение было полностью подтверждено кадастровым инженером ходе рассмотрения дела, что следует из его письменного отзыва.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участка принадлежащего ответной стороне, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответной стороны действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ... по адресу: ..., собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 25 июля 2023 года.

С у д ь я :