УИД 23RS0044-01-2023-004317-67

дело № 2-628/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 20 февраля 2024 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Лапшина К.Н.,

при секретаре судебного заседания Пузаковой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

старшего помощника прокурора 

Северского района Краснодарского края Ереджибоковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выселить ФИО3 из указанного жилого дома. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В его домовладении зарегистрирован и проживает ответчик. Истцом было направлено в адрес ответчика уведомление, где он предложил ему выселиться из его домовладения добровольно до 10.11.2023г. Однако осуществить снятие с регистрационного учета и выселиться из его жилого дома в добровольном порядке ответчик не желает и своим поведением создает истцу невыносимые условия для его проживания. Регистрация и проживание ответчика в домовладении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Старший помощник прокурора Северского района Ереджибокова В.Н. в судебном заседании полагала возможным исковые требования удовлетворить.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.09.2023г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2023г. (л.д. 9-10, 18-21).

Согласно адресной справке, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Северскому району от 19.01.2024г., ФИО3 с 12.11.2003г. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 47).

Как указано в ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 проживает в жилом помещении истца, чем нарушает его права, как собственника, совместное хозяйство и бюджет не ведутся, общих предметов быта не имеется, членом семьи собственника жилого помещения ФИО3 не является, соглашения о том, что за ответчиком сохраняется право на пользование жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком заключено не было, в связи с чем право на спорное жилое помещение утратил. При этом, регистрация ответчика по указанному адресу ограничивает права истца в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, который, являясь собственником указанного имущества, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, следовательно, действуя в своем интересе, истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством, в связи с чем суд полагает, что ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением 

В соответствии с в подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как указано в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно требованию о выселении из жилого дома, направленного истцом в адрес ответчика, ФИО2 просил ответчика освободить принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, однако до настоящего времени ФИО3 жилой дом не освободил, в связи с чем ФИО2 лишен возможности свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (л.д. 33).

Исходя из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств данного дела, учитывая не возможность совместного проживания сторон в спорном жилом помещении, а также в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд не усматривает законных оснований для сохранения за ФИО3 права проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Суду не предоставлены доказательства возможности проживания ФИО3 по указанному адресу.

Таким образом, поскольку собственник жилого помещения лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, ответчик вещными или обязательственными правами на квартиру не обладает, соглашений о порядке пользования квартирой стороны по делу не заключали, судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчик мог бы проживать в квартире, не имеется, собственник возражает против проживания ответчика в жилом помещении, мнение участвующего в деле прокурора, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2, как собственника вышеуказанного жилого дома, о выселении ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, законны и обоснованы.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу и выселения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 20.02.2024 года.

Председательствующий К.Н. Лапшин