50RS0001-01-2025-001957-53

Дело № 2-3434/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025г. 

<

...> 

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А., 

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО1, ФИО36 Шакир оглы, ФИО27, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО8, ФИО31, ФИО9, ФИО32, ФИО10, ФИО11, ФИО37 Давуда оглы, ФИО33, ФИО34, ФИО35 к ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «ГранельЖКХ», указав, что являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> б-р, 

<

адрес>. Истцам стало известно, что 02.12.2024 по инициативе управляющей организации ООО «ГранельЖКХ» состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты следующие решения: 1. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с «ГранельЖКХ», избрать ООО «Гранель Гарант» для управления многоквартирным домом; 2. Утвердить и заключить договор управления многоквартирным предложенный ООО «Гранель Гарант»; 3. Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; 4. Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в МКД с ресурсоснабжающими организациями; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Дата заключения договоров с 01 января 2025 года; 5. Утвердить порядок оплаты собственниками помещений коммунальных ресурсов (ХВС/ГВС, водоотведение, электроэнергия, тепловая энергия), потребляемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (КР и СОИ) ежемесячно исходя из фактических показаний общедомового прибора учета ресурсов по тарифам, утвержденным 

<

адрес>; 6. Утвердить перечень дополнительных услуг, тарифы и порядок их начисления и оплаты: 7.1 Механизированная уборка и вывоз снега с территории дома: Утвердить для временного размещения вала снега, собранного с придомовой территории и последующего вывоза, согласно предложенной схеме. Включить в ЕПД услуги и работы по механизированной уборке, вывозу и утилизации снега с прилегающей территории, а также утвердить ежемесячную плату за такие услуги и работы в размере 2,7 руб./кв.м на срок не менее, чем на 1г., в случае изменения поставщиком услуги ее стоимости оформление изменений данного размера платы решениями общих собраний собственников помещений в МКД не требуется; 7.2. Видеонаблюдение: Установить систему видеонаблюдения на следующих условиях: Включить в состав общего имущества камеры видеонаблюдения, установленные при строительстве для обеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления «Безопасный Регион» (при наличии), установить дополнительно в лифтовых холлах и кабинах, по периметру дома и участка, интегрировать все камеры в единую систему видеонаблюдения, обеспечить собственникам доступ к системе видеонаблюдения в мобильном приложении с последующим ежемесячным техническим обслуживанием системы видеонаблюдения и оплатой с каждого помещения с даты ввода системы видеонаблюдения в эксплуатацию. Абонентская плата составляет 190 руб. ежемесячно с каждого жилого помещения с включением в единый платежный документ с даты ввода в эксплуатацию системы видеонаблюдения. Тариф установлен не менее, чем на 1 г., в случае изменения поставщиком услуги ее стоимости (тарифа), ежегодное оформление изменений данного размера платы решениями общих собраний собственников помещений в МКД не требуется; 7.3. Безопасность 24/7: В целях комфортного и безопасного проживания в многоквартирном доме подключить дом к программе «Безопасность 24/7», которая обеспечивает звонок в круглосуточный ситуационный центр и вызов группы быстрого реагирования для локализации конфликтов в местах общего пользования (вандализм и порча общего имущества, распитие алкоголя, нарушение общественного порядка, передача нарушителей правоохранителям). Абонентская плата составляет 100 руб. ежемесячно с каждого жилого помещения с включением в единый платежный документ с даты оказания услуги. Тариф установлен не менее, чем на 1 г., в случае изменения поставщиком услуги ее стоимости (тарифа), оформление изменений данного размера платы решениями общих собраний собственников помещений в МКД не требуется; 7. В целях развития инфраструктуры жилого комплекса наделить управляющую организацию специальными полномочиями: представление интересов собственников в отношениях с третьими лицами (государственными, муниципальными органами, организациями и учреждениями, юридическими и физическими лицами), предъявление исков в интересах собственников общего имущества; использование имущества многоквартирного дома и оказания собственникам расширенного перечня услуг (телекоммуникационных услуг связи, интернета и цифрового телевидения, видеонаблюдения, установки постаматов, водоматов, фандоматов), определение стоимости использования общего имущества; размещение мастерского участка; заключение договоров, начисление платы, взыскание задолженности, технический надзор за производством работ; 8. Согласовать хранение в неиспользуемых консьержных помещениях в подъездах многоквартирного дома колясок, самокатов и иного детского транспорта (при наличии технической возможности); 9. Использовать ЕИАС ЖКХ при проведении голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 10. С момента заключения договора управления с ООО «Гранель Гарант» определить данную управляющую организацию уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование системы ЕИАС ЖКХ МО при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратор общего собрания собственников); 11. Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: 1. По рабочим дням Пн-Пт с 9-00 до 17-00, обед с 13-00 до 14-00 при предъявлении документа, подтверждающего право собственности и документа, удостоверяющего личность передать в территориальный офис по адресу: МО, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, 2. В нерабочее время и выходные дни опустить в почтовый ящик, расположенный возле территориального офиса УК по адресу: МО, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, 3. Голосование в личном кабинете гражданина ЕИАС ЖКХ МО; 12. Порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: 1. По рабочим дням Пн-Пт с 9-00 до 17-00, обед с 13-00 до 14-00 при предъявлении документа, подтверждающего право собственности и документа, удостоверяющего личность передать в территориальный офис по адресу: МО, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, 2. В нерабочее время и выходные дни опустить в почтовый ящик, расположенный возле территориального офиса УК по адресу: МО, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, 3. Голосование в личном кабинете гражданина ЕИАС ЖКХ МО; 13. Принять решение о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы и установить минимальную продолжительность проведения ОСС в ЕИАС ЖКХ МО – 14 дней, максимальный срок – 60 дней. При этом, общее собрание собственников помещений проведено с существенными нарушениями ст.ст. 45-48 ЖК РФ. В системе ГИС ЖКХ размещены решения собственников в количестве 72 штук, в системе ЕИАС ЖКХ решения собственников отсутствуют. Размещенные в системе ГИС ЖКХ решения собственников обезличены, нет реквизитов, позволяющих как-либо идентифицировать номер квартиры, в связи с чем отсутствует возможность узнать какие голоса, чьи и каким образом были приняты к подсчету голосов. Кроме того, на всех размещенных в системе ГИС ЖКХ решениях собственников по каждому пункту повестки проставлены галочки «за», т.е. каждый бюллетень, принятый к подсчету, проголосовал «за» по всем пунктам, что не согласуется с информацией, отраженной в протоколе. В личном кабинете ФИО12 в системе ЕИАС ЖКХ отражено, что истец голосовала «против» по каждому пункту повестки, однако в размещенных в системе решениях отсутствует решение с таким волеизъявлением собственника, в протоколе отсутствует информация о количестве исключенных из подсчета решений и основаниях такого исключения. По информации, полученной от собственников многоквартирного дома, собственники не участвовали (не голосовали) на данном общем собрании, в связи с чем было принято решение о написании коллективной жалобы. Протокол является недействительным, поскольку для подсчета голосов при определении кворума и решений были учтены фальсифицированные решения собственников квартир указанного многоквартирного дома, что нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления с ООО «ГранельЖКХ» к протоколу не приложен, несмотря на то, что первым вопросом повестки был вопрос о расторжении указанного договора. Также не приложен договор управления с ООО «Гранель Гарант» (ИНН 

<

***>), хотя его утверждение и заключение рассмотрено вторым вопросом повестки. Кроме того, указанный ИНН 

<

***> не соответствует юридическому лицу ООО «Гранель Гарант». Третьим вопросом повестки дня рассмотрен размер платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме без указания конкретной суммы размера платы и ее расшифровки. В системе ЕИАС ЖКХ по данному пункту отражено изменение повестки голосования, данный документ загружен и в системе ГИС ЖКХ, однако, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Шестым вопросом повестки дня утверждены дополнительные услуги, по каждому виду услуг определена стоимость с дополнением «в случае изменения поставщиком услуги ее стоимости (тарифа), оформление изменений данного размера платы решениями общих собраний собственников помещений в МКД не требуется». Данный вопрос повестки противоречит нормам законодательства, в связи с тем, что стоимость услуг размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме и, таким образом, не может устанавливаться произвольно, волей третьих лиц, предоставляющих услугу. Также шестым вопросом принято решение «Механизированная уборка и вывоз снега с территории дома: Утвердить места для временного размещения снега, собранного с придомовой территории для последующего вывоза, по предложенной схеме. Включить в ЕПД услуги и работы по механизированной вывозу и утилизации снега с прилегающей территории». При этом, земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, ограничен отмосткой, в связи с чем механизированная уборка и вывоз снега с прилегающей территории дома не требуется. Земельный участок, который расположен вокруг жилого многоквартирного дома, находится в собственности ООО «Гранель Комфорт». Таким образом, возложение обязанности по несению расходов собственника земельного участка на собственников помещений многоквартирного дома не соответствует нормам действующего законодательства. По седьмому вопросу повестки дня собственникам предложено наделить управляющую организацию специальными полномочиями, в том числе использование имущества многоквартирного дома и оказания собственникам расширенного перечня услуг, определение стоимости использования общего имущества; размещение мастерского участка. Собственники проголосовали следующим образом: «за» - 2900,20 кв.м, что соответствует 61,29% от общего количества голосов в многоквартирном доме. Таким образом, кворум для принятия решения по данному вопросу отсутствует. Решение по седьмому вопросу повестки дня принято с нарушением требований действующего законодательства. Решение о том, что прием решений собственников возможно осуществлять путем размещения их в почтовый ящик, расположенный возле территориального офиса УК по адресу: МО, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес> противоречит нормам действующего законодательства. Также истцы полагают, что действиями ООО «ГранельЖКХ» им причинены нравственные страдания, в связи с чем просят взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда.

Истцы просят суд признать решения, оформленные протоколом №Э/2024 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> б-р, 

<

адрес>, недействительным, взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., обязать ООО «ГранельЖКХ» внести изменения в системе ЕАИС ЖКХ МО и в системе ГИС ЖКХ в сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>, р.

<

адрес> б-р., 

<

адрес> признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания №Э/2024 от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу ФИО12 расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб. 

Истец ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истцы ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО1, ФИО36, ФИО27, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО40, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО8, ФИО31, ФИО9, ФИО32, ФИО10, ФИО11, ФИО37, ФИО33, ФИО34, ФИО35 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «ГранельЖКХ» ФИО41 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении иска отказать. Ранее в материалы дела представлены возражения на иск, согласно которым общее собрание собственников проводилось с соблюдением требований действующего законодательства РФ. Общее собрание проходило в заочной форме с использованием ЕИАС ЖКХ МО с соблюдением порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в форме заочного голосования. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 71 человек, владеющие 3608,90 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 76,27% голосов. Кворум имелся. Собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания, что подтверждается протоколом №Э/2024 от ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемый протокол размещен в ГИС ЖКХ, что подтверждает истец ФИО12 Все оригиналы документов по оспариваемому собранию были направлены в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> вновь избранной компанией ООО «Гранель Гарант». Договор управления с ООО «ГранельЖКХ» размещен в открытом доступе в системе ГИС ЖКХ. Проект договора управления с ООО «Гранель Гарант» являлся приложением к сообщению о проведении общего собрания, а также является приложением к протоколу №Э/2024 от ДД.ММ.ГГГГ и размещен в системе в установленном законом порядке. Дополнительные услуги не относятся к условиям договора управления, их стоимость (тариф) не входит в размер платы за содержание и ремонт, и на них не распространяются положения закона о договоре управления. По вопросу вывоза и складирования снега ответчик сообщает, что собственники в рамках проживания используют смежный участок земли, который расположен вокруг земельного участка под многоквартирным домом, на котором расположены элементы благоустройства, и который подлежит уборке, в том числе от снега, без использования механизмов. Этим обусловлен вопрос о механизированной уборке снега – производить механизированную уборку снега в те периоды, когда в этом есть необходимость в связи с различными погодными условиями. Вопрос о порядке приема письменных решений собственников при электронном голосовании с использованием системы является обязательным при проведении общих собраний с использованием системы, такой вопрос с определением порядка передачи администратору собрания был поставлен на повестку дня. Доводы истцом о нравственных страдания не подкреплены никакими доказательствами, переживания связаны с работой государственных систем, в связи с чем требования о компенсации морального вреда являются необоснованными.

Представитель третьего лица ООО «Гранель Гарант» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, третьих лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена п. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Положениями ст.ст. 45-48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно п. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с п. 1 ст. 47.1 ЖК РФ система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 47.1 ЖК РФ в случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на их общих собраниях, итогов голосований, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, хранение таких решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме осуществляются с учетом положений частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 6 ст. 47.1 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично, в том числе посредством получения консультационной и организационно-технической поддержки в многофункциональном центре, путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками «за», «против» или «воздержался» в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования. Доступ для голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется в многофункциональном центре в случае принятия соответствующего решения высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, за счет средств бюджета соответствующего субъекта Российской Федерации и при наличии соглашения о взаимодействии между уполномоченным исполнительным органом соответствующего субъекта Российской Федерации и многофункциональным центром, заключенного в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Указанный доступ предоставляется посредством оборудования в многофункциональном центре рабочих мест, предназначенных для обеспечения доступа к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с использованием которой собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют голосование в системе по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 7 ст. 47.1 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования (п. 8 ст. 47.1 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания (п. 9 ст. 47.1 ЖК РФ).

Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решение собственника помещения в многоквартирном доме по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное им администратору общего собрания в письменной форме не позднее сорока восьми часов до окончания проведения голосования и выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался», и страховой номер индивидуального лицевого счета собственника помещения в многоквартирном доме, а также разместить в системе электронный образ такого решения в течение двадцати четырех часов с момента получения такого решения (п. 10 ст. 47.1 ЖК РФ).

Согласно п. 11 ст. 47.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение двадцати четырех часов после окончания такого голосования.

В соответствии с п. 12 ст. 47.1 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе.

Информация о размещенных (сформированных) в системе сообщениях о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решениях собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на их общих собраниях, об итогах голосований, протоколах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и используется в том числе для формирования информационных электронных сообщений пользователям единого портала государственных и муниципальных услуг (п. 13 ст. 47.1 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно п. 20 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с п. 4 ст. 45, п.п. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные пп. «а» п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные пп. «б» п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 1.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 2 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования – дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В соответствии с п. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО12 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО24 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО17 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, в подтверждение чего представлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО19 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО18, несовершеннолетние дети ФИО42, ФИО43, ФИО44 являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о рождении, сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО25 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО32 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>.

ФИО9 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО31 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО30 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО29 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО40 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО14 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО20 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО21 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО37 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО27 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО36 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО26 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, в подтверждение чего представлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО15 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО16 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО23 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО22 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО33 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО34 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО35 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Организацией, осуществляющей функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, является ООО «ГранельЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

По инициативе ООО «ГранельЖКХ» было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, форма проведения: заочное голосование с использованием системы ЕИАС ЖКХ, период приема решений собственников: с 9 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 17 час. 00 мин. 02.12.2024г., администратор собрания: ООО «ГранельЖКХ». По итогам проведения собрания был оформлен протокол №Э/2024 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии с реестром собственников на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес>, г Видное, р.

<

адрес>, Солнечный бульвар, 

<

адрес>, собственники владеют 4731,90 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 4731,90 голосов (100% голосов собственников). В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 71 человек, владеющие 3608,90 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 76,27% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. 

Повестка внеочередного общего собрания: 

1. Односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ в связи с выбором иной управляющей организации или изменением способа управления многоквартирным домом. Инициатор: ООО «ГранельЖКХ». 

2. Определение организации, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, для заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями статьи 162 ЖК РФ. Инициатор: ООО «ГранельЖКХ».

3. Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор: ООО «ГранельЖКХ».

4. Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор: ООО «ГранельЖКХ».

5. Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор: ООО «ГранельЖКХ».

6. Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор: ООО «ГранельЖКХ».

7. Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор: ООО «ГранельЖКХ».

8. Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор: ООО «ГранельЖКХ».

9. Использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Инициатор: ООО «ГранельЖКХ».

10. С момента заключения договора управления с ООО «Гранель Гарант» (ОГРН 

<

***>) определить данную управляющую организацию лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование системы ЕИАС ЖКХ МО при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратором общего собрания собственников). Инициатор: ООО «ГранельЖКХ».

11. Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор: ООО «ГранельЖКХ».

12. Порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Инициатор: ООО «ГранельЖКХ».

13. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. Инициатор: ООО «ГранельЖКХ».

Результаты голосования по вопросам повестки дня, отраженные в протоколе №4Э/2024 от 02.12.2024 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома:

1. По вопросу: Односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ в связи с выбором иной управляющей организации или изменением способа управления многоквартирным домом 

Предложили: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «ГранельЖКХ» (ИНН 

<

***>), избрать ООО «Гранель-Гарант» (ИНН 

<

***>) для управления многоквартирным домом.

Проголосовали

«За» 

«Против» 

«Воздержались» 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

2900,20 

80,36 

61,29 

341,10 

9,45 

7,21 

367,60 

10,19 

7,77 

Решение принято.

2. По вопросу: Определение организации, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, для заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями статьи 162 ЖК РФ 

Предложили: Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом, предложенный ООО «Гранель Гарант» (ИНН 

<

***>).

Проголосовали

«За» 

«Против» 

«Воздержались» 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

2900,20 

80,36 

61,29 

373,60 

10,35 

7,9 

335,10 

9,29 

7,08 

Решение принято.

3. По вопросу: Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

Предложили: Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – руб./кв.м.

Проголосовали

«За» 

«Против» 

«Воздержались» 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

2900,20 

80,36 

61,29 

341,10 

9,45 

7,21 

367,60 

10,19 

7,77 

Решение принято.

4. По вопросу: Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Предложили: Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени в порядке, установленном ст. 147.2 ЖК РФ договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в МКД с ресурсоснабжающими организациями; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Дата заключения договоров – 01 января 2025.

Проголосовали

«За» 

«Против» 

«Воздержались» 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

2900,20 

80,36 

61,29 

282,70 

7,83 

5,97 

426,00 

11,8 

9 

Решение принято.

5. По вопросу: Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Предложили: Утвердить порядок оплаты собственниками помещений коммунальных ресурсов (ХВС/ГВС, водоотведение, электроэнергия тепловая энергия), потребляемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (КР и СОИ) ежемесячно исходя из фактических показаний общедомового прибора учета ресурсов по тарифам, утвержденным Правительством Московской области.

Проголосовали

«За» 

«Против» 

«Воздержались» 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

2900,20 

80,36 

61,29 

282,70 

7,83 

5,97 

426,00 

11,8 

9 

Решение принято.

6. По вопросу: Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Предложили: Утвердить перечень дополнительных услуг, тарифы и порядок их начислений и оплаты: 7.1. Механизированная уборка и вывоз снeга с территории дома: Утвердить места для временного размещения вала снега, собранного с придомовой территории для последующего вывоза, согласно предложенной схеме. Включить в ЕПД услуги и работы по механизированной уборке, вывозу и утилизации снега с прилегающей территории, а также утвердить ежемесячную плату за такие услуги и работы в размере 2,7 руб./кв.м на срок не менее, чем на 1 г., в случае изменения поставщиком услуги ее стоимости (тарифа), оформление изменений данного размера платы решениями общих собраний собственников помещений не требуется. 7.2. Видеонаблюдение: Установить в МКД систему видеонаблюдения на следующих условиях: Включить в состав общего имущества камеры видеонаблюдения, установленные при строительстве в рамках технологического обеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления «Безопасный Регион» (при наличии), установить дополнительно в лифтовых холлах и кабинах, по периметру дома и участка, интегрировать все камеры в единую систему видеонаблюдения, обеспечить собственникам доступ к системе видеонаблюдения в мобильном приложении с последующим ежемесячным техническим обслуживанием системы видеонаблюдения и оплатой с каждого помещения с даты ввода в эксплуатацию системы видеонаблюдения. Абонентская плата составляет 190 руб. ежемесячно с каждого жилого помещения с включением в единый платежный документ с даты ввода в эксплуатацию системы видеонаблюдения. Тариф установлен не менее, чем на 1 г., в случае изменения поставщиком услуги ее стоимости (тарифа), ежегодное оформление изменений данного размера платы решениями общих собраний собственников помещений МКД не требуется. 7.3. Безопасность 24/7: В целях комфортного и безопасного проживания в многоквартирном доме подключить дом к программе «Безопасность 24/7», которая обеспечивает звонок в круглосуточный ситуационный центр и вызов группы быстрого реагирования для локализации конфликтов в местах общего пользования (вандализм и порча общего имущества, распитие алкоголя, нарушение общественного порядка) и передачи правонарушителей правоохранителям. Абонентская плата составляет 100 руб. ежемесячно с каждого жилого помещения с включением в единый платежный документ с даты оказания услуги. Тариф установлен не менее, чем на 1 г., в случае изменения поставщиком услуги ее стоимости (тарифа), оформление изменений данного размера платы решениями общих собраний собственников помещений в МКД не требуется.

Проголосовали

«За» 

«Против» 

«Воздержались» 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

2841,60 

78,74 

60,05 

399,70 

11,08 

8,45 

367,60 

10,19 

7,77 

Решение принято.

7. По вопросу: Другие вопросы, отнесенные к компетенции общем собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Предложили: В целях развития инфраструктуры жилого комплекса наделить управляющую организацию специальными полномочиями: представление интересов собственников в отношениях с третьими лицами (государственными, муниципальными органами, организациями и учреждениями, юридическими и физическими лицами), предъявление исков в интересах собственников общего имущества; использование имущества многоквартирного дома для оказания собственникам расширенного перечня услуг (телекоммуникационных услуг связи, интернета и цифрового телевидения, видеонаблюдения, установки постаматов, водоматов, фандоматов), определение стоимости использования общего имущества; размещение мастерского участка; заключение договоров, начисление платы, взыскание задолженности, технический надзор за производство и работ.

Проголосовали

«За» 

«Против» 

«Воздержались» 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

2900,20 

80,36 

61,29 

341,10 

9,45 

7,21 

367,60 

10,19 

7,77 

Решение принято.

8. По вопросу: Другие вопросы, отнесенные к компетенции общем собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Предложили: Согласовать хранение в неиспользуемых консьержных помещениях колясок, самокатов и иного детского транспорта в подъездах многоквартирного дома (при наличии технической возможности).

Проголосовали

«За» 

«Против» 

«Воздержались» 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

2958,60 

81,98 

62,52 

282,70 

7,83 

5,97 

367,60 

10,19 

7,77 

Решение принято.

9. По вопросу: Использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме 3очного голосования.

Предложили: Использовать ЕИАС ЖКХ

Проголосовали

«За» 

«Против» 

«Воздержались» 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

2958,60 

81,98 

62,52 

282,70 

7,83 

5,97 

367,60 

10,19 

7,77 

Решение принято.

10. По вопросу: С момента заключения договора управления с ООО «Гранель Грант» (ОГРН 

<

***>) определить данную управляющую организацию лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование системы ЕИАС ЖКХ МО при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратором общего собрания собственников).

Предложили: ООО «ГранельЖКХ», ОГРН: 

<

***>.

Проголосовали

«За» 

«Против» 

«Воздержались» 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

2900,20 

80,36 

61,29 

341,10 

9,45 

7,21 

367,60 

10,19 

7,77 

Решение принято.

11. По вопросу: Порядок приема администратором общего собрания с общений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Предложили: 1. По рабочим дням Пн-Пт с 9-00 до 17-00, обед с 13-00 до 14-00 при предъявлении документа, подтверждающего право собственности и документа, удостоверяющего личность передать в территориальный офис по адресу: МО, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>. 2. В нерабочее время и выходные дни опустить в почтовый ящик, расположенный возле территориального офиса УК по адресу: МО, 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>. 3. Голосование в личном кабинете гражданина ЕИАС ЖКХ МО.

Проголосовали

«За» 

«Против» 

«Воздержались» 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

2958,60 

81,98 

62,52 

282,70 

7,83 

5,97 

367,60 

10,19 

7,77 

Решение принято.

12. По вопросу: Порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Предложили: 1. По рабочим дням Пн-Пт с 9-00 до 17-00, обед с 13-00 до 14-00 при предъявлении документа, подтверждающего право собственности и документа, удостоверяющего личность передать в территориальный офис по адресу: МО, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>. 2. В нерабочее время и выходные дни опустить в почтовый ящик, расположенный возле территориального офиса УК по адресу: МО, 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>. 3. Голосование в личном кабинете гражданина ЕИАС ЖКХ МО.

Проголосовали

«За» 

«Против» 

«Воздержались» 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

2958,60 

81,98 

62,52 

282,70 

7,83 

5,97 

367,60 

10,19 

7,77 

Решение принято.

13. По вопросу: Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.

Предложили: Принять решение о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, установить минимальную продолжительность проведения ОСС в ЕИАС ЖКХ МО – 14 дней, максимальный срок макс. – 60 дней.

Проголосовали

«За» 

«Против» 

«Воздержались» 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

Кол-во голосов 

% от числа проголосо вавших 

% от общего количества голосов 

2958,60 

81,98 

62,52 

282,70 

7,83 

5,97 

367,60 

10,19 

7,77 

Решение принято.

Как указано ответчиком и не оспорено истцами, оспариваемый протокол размещен в ГИС ЖКХ, оригиналы документов по оспариваемому собранию направлены в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> вновь избранной управляющей компанией ООО «Гранель Гарант».

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Президента РФ поступило коллективное обращение граждан, в котором ставился вопрос о фальсификации решений собственников квартир многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, г Видное, р.

<

адрес>, Солнечный бульвар, 

<

адрес>. Также в обращении указывалось, что в нарушение требований действующего законодательства, инициатор ООО «ГранельЖКХ» не уведомил всех собственников дома о предстоящем собрании, т. е. не направил каждому собственнику помещения сообщение о собрании заказным письмом и не вручил его под роспись. Таким образом, при созыве и проведении собрания в электронной форме были нарушены права собственников помещений, а именно: в установлении и реализации своих жилищных прав; в участии в общих собраниях собственников помещений МКД; в волеизъявлении на общих собраниях собственников помещений МКД; в выборе способа проведения общих собраний собственников помещений МКД. Подавляющее большинство собственников помещений не знало и не могло знать о проведении общего собрания в электронной форме на интернет сайте ЕИС ЖКХ МО, т.к. не были там зарегистрированы и соответственно не получали уведомлений о предстоящем собрании. Общее собрание собственников помещений проведено с существенными нарушениями, а именно: при ознакомлении с протоколом в личном кабинете системы ЕАИС в сети Интернет, собственники обнаружили, что от их имени произведено голосование, проставлены галочки «за» по всем вопросам; вместе с тем, собственники квартир не принимали участия в общем собрании и не подписывали никаких решений по нему. Однако, из протокола следует, что в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 71 человек (всего в 

<

адрес> квартир), владеющие 508,90 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 76,27% голосов.

ДД.ММ.ГГГГ указанное обращение перенаправлено в Генеральную прокуратуру РФ, затем – в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ – в Видновскую городскую прокуратуру 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ – в УМВД России по Ленинскому городскому округу и Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес>.

Согласно рапорту оперуполномоченного ОЭБиПК УМВД России по Ленинскому г.о. ст. лейтенанта полиции ФИО45 от ДД.ММ.ГГГГ в ОЭБиПК УМВД России по Ленинскому г.о. на рассмотрение поступили материалы проверки, зарегистрированные в КУСП за № от ДД.ММ.ГГГГ, по обращению ФИО12 о возможных противоправных действиях неустановленных лиц из числа сотрудников ООО «ГранельЖКХ», выраженных в фальсификации протоколов общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, р.

<

адрес>, Солнечный б-р, 

<

адрес>. В ходе проведения проверки установлено, что в ОЭБиПК УМВД России по Ленинскому г.о. находится материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичным фактам, решение по которому в настоящее время не принято, в связи с чем материалы проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ приобщены к материалу проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением оперуполномоченного ОЭБиПК УМВД России по Ленинскому г.о. ст. лейтенанта полиции ФИО45 от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ (отсутствие состава преступления).

Из сообщения Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО12 следует, что по результатам рассмотрения заявления ООО «Гранель Гарант» (ИНН 

<

***>) от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Реестр лицензий в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>, р.

<

адрес>, Солнечный б-р, 

<

адрес> (протокол общего собрания собственников в МКД от ДД.ММ.ГГГГ №Э/2024) принято мотивированное решение об отказе в связи с нарушением требований действующего жилищного законодательства Российской Федерации.

ООО «ГранельЖКХ» в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что администратор общего собрания (ответчик) разместил сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания, сведения о направлении сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы, поскольку при проведении первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не позднее чем за десять рабочих дней до даты проведения данного общего собрания лицо, осуществляющее полномочия администратора общего собрания, размещает в системе и направляет с использованием системы собственникам помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о порядке представления письменного отказа от проведения такого собрания, а также в формах, не связанных с использованием системы, размещает в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) указанное сообщение и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ.

Согласно п.п. 6, 10 ст. 47.1 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками «за», «против» или «воздержался» в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования, администратор, в свою очередь, обязан разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение двадцати четырех часов с момента получения такого решения.

Согласно п. 4.22 распоряжения Министерства ЖКХ МО от ДД.ММ.ГГГГ № при голосовании на общем собрании в электронном виде путем личной явки собственник помещений или его представитель представляет документ, удостоверяющий его личность, доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя, а также вправе предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие его право собственности на помещение в многоквартирном доме.

Согласно представленным Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений №Э/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, решениям собственников помещений в многоквартирном доме, в системе ГИС ЖКХ размещены решения собственников в количестве 71 шт., которые обезличены, не содержат реквизитов, позволяющих идентифицировать голосовавшее лицо и принадлежащее ему помещений в многоквартирном доме. Кроме того, на размещенных в системе ГИС ЖКХ бюллетенях и решениях собственников по каждому пункту повестки проставлены галочки «за», что не согласуется с информацией, содержащейся в оспариваемом протоколе. Ответчиком в ходе судебного разбирательства доказательств обратного не представлено.

В личном кабинете ФИО12 в системе ЕИАС ЖКХ отражено, что истец голосовала «против» по каждому пункту повестки собрания, однако в размещенных в системе ГИС ЖКХ решениях отсутствует решение с таким волеизъявлением собственника, что ответчиком в ходе судебного разбирательства оспорено не было.

Также в оспариваемом протоколе учтены голоса истцов ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО1, ФИО36, ФИО27, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО40, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО8, ФИО31, ФИО9, ФИО32, ФИО10, ФИО11, ФИО37, ФИО33, ФИО34, ФИО35, что составляет 32,36% голосов. При этом, как указывают истцы, они не принимали участие во внеочередном общем собрании собственников, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Таким образом, из кворума следует исключить 32,36% голосов. 

Кроме того, при подсчете учтены решения собственников, чьи помещения находятся в долевой собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН (

<

адрес> – 0,85% голосов и 

<

адрес> – 0,68% голосов), при этом решение принимал один собственник, не имея доверенности от других собственников, таким образом, при проведении общего собрания голоса указанных собственников включены в подсчет без учета долевой собственности. В этой связи, из кворума следует исключить 1,53% голосов. 

Всего из кворума при подсчете голосов следует исключить 33,89% голосов.

В соответствии с оспариваемым протоколом, в голосовании приняли участие собственники в количестве 71 человек, что составляет 76,27% голосов. 76,27% – 33,89% = 42,37% голосов. Таким образом, кворум для проведения собрания отсутствовал, собрание было неправомочно принимать решения по вопросам повестки собрания.

В соответствии с п. 20 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания, являются обязательным приложением к протоколу. Договоры управления с ООО «ГранельЖКХ», ООО «Гранель Гарант» не приложены к протоколу, при том, что на собрании рассматривался вопрос о расторжении договора управления с ООО «ГранельЖКХ», о заключении договора управления с ООО «Гранель Гарант», доказательств обратного суду не представлено. Доводы ответчика о размещении договоров управления в открытом доступе в системе ГИС ЖКХ судом отклоняются, поскольку противоречат обязанности приложить такой договор к протоколу общего собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЖК РФ установлен запрет на принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также на изменение повестки дня данного собрания.

Третьим вопросом повестки дня собрания рассмотрен размер платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – руб./кв.м, т.е. без указания конкретной суммы размера платы и ее расшифровки. В системе ЕИАС ЖКХ по данному пункту отражено изменение повестки голосования, также в материалы дела представлено извещение ООО «ГранельЖКХ» о наличии технической ошибки при формировании повестки дня собрания. При этом, указание в извещении об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме, приравненного к тарифу, утвержденному постановлением администрации г. Видное применительно к категории многоквартирного дома и в соответствующий период времени, по мнению суда, является изменением повестки дня, поскольку в оспариваемом протоколе вопрос повестки дня указан как «Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – руб./кв.м».

Кроме того, согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления, - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности выполнения (п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышаю установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491). 

ООО «ГранельЖКХ» не представлено доказательств соблюдения порядка изменения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания (п. 6 повестки) утверждены услуги механизированной уборки и вывоза снeга с территории дома, видеонаблюдения, обеспечения безопасности с установлением размера платы за каждую услугу, при этом указано, что в случае изменения поставщиком услуги ее стоимости (тарифа), оформление изменений данного размера платы решениями общих собраний собственников помещений не требуется, что, по мнению суда. противоречит нормам п. 7 ст. 156 ЖК РФ, поскольку размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. При этом, доводы ответчика о том, что указанные услуги являются дополнительными, подлежат отклонению, поскольку обязанность установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не поставлена законодателем в зависимость от вида конкретной услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:21:0090212:35973, на котором расположен жилой многоквартирный дом, ограничен отмосткой многоквартирного дома. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0090212:36196, который расположен вокруг жилого многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090212:35973, с которого требуется очитка и вывоз снега, находится в собственности ООО «Гранель Комфорт», что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно п. 1 «а» ст. 3 Закона Московской области от 30.12.2014 №191/2014-ОЗ «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области» объектами благоустройства являются земельные участки, находящиеся в частной собственности.

В соответствии с ст. 4 Закона Московской области от 30.12.2014 №191/2014-ОЗ «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области» содержание объекта благоустройства – обеспечение чистоты, поддержание в надлежащем техническом, физическом, санитарном и эстетическом состоянии объектов благоустройства, их отдельных элементов; развитие объекта благоустройства – осуществление работ, направленных на создание новых или повышение качественного состояния существующих элементов или объектов благоустройства.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона Московской области от 30.12.2014 №191/2014-ОЗ «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области» собственники (правообладатели) земельных участков осуществляют содержание и мероприятия по развитию благоустройства в границах земельных участков, принадлежащих им на праве собственности или на ином вещном праве.

Таким образом, возложение обязанности по несению расходов на содержание земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090212:36196 на собственников помещений в многоквартирном доме и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090212:35973, не соответствует нормам действующего законодательства РФ.

По седьмому вопросу повестки дня собственникам предложено наделить управляющую организацию специальными полномочиями, в том числе на использование имущества многоквартирного дома и оказания собственникам расширенного перечня услуг (телекоммуникационных услуг связи, интернета и цифрового телевидения, видеонаблюдения, установки постаматов, водоматов, фандоматов), определение стоимости использования общего имущества; размещение мастерского участка. 

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения об использовании общего имущества принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно оспариваемому протоколу по указанному пункту проголосовали «за» собственники 2900,20 кв.м., что соответствует 61,29% от общего количества голосов в многоквартирном доме. Таким образом, кворум для принятия решения по данному вопросу отсутствовал, решение принято с нарушением требований действующего законодательства.

По двенадцатому вопросу повестки утвержден порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: по рабочим дням Пн-Пт с 9-00 до 17-00, обед с 13-00 до 14-00 при предъявлении документа, подтверждающего право собственности и документа, удостоверяющего личность, передать в территориальный офис по адресу: МО, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>; в нерабочее время и выходные дни опустить в почтовый ящик, расположенный возле территориального офиса УК по адресу: МО, 

<

адрес>, р.

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>; голосование в личном кабинете гражданина ЕИАС ЖКХ МО. 

Согласно п.п. 6, 10 ст. 47.1 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками «за», «против» или «воздержался» в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования, администратор, в свою очередь, обязан разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение двадцати четырех часов с момента получения такого решения.

В соответствии с п. 4.22 распоряжения Министерства ЖКХ МО от 22.10.2018 №2 при голосовании на общем собрании в электронном виде путем личной явки собственник помещений или его представитель представляет документ, удостоверяющий его личность, доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя, а также вправе предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие его право собственности на помещение в многоквартирном доме.

Иного способа приема решений собственников при голосовании на общем собрании собственников многоквартирного дома с использованием системы законом не предусмотрено. Решение о том, что прием решений собственников возможно осуществлять путем размещения их в почтовый ящик, расположенный возле территориального офиса УК противоречит нормам действующего законодательства.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома №4Э/2024 от 02.12.2024 недействительными обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку инициатором собрания ООО «ГранельЖКХ» допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В связи с признанием решения общего собрания собственников помещений недействительным, на ответчика подлежит возложению обязанность внести изменения в системе ЕАИС ЖКХ МО и в системе ГИС ЖКХ в сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>, р.

<

адрес> б-р, 

<

адрес>, а именно внести информацию о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом №Э/2024 от ДД.ММ.ГГГГ в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно п. 1 постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда (статьи 12, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее также - ГК РФ). Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Потерпевший – истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцами не представлено доказательств наличия физических или нравственных страданий, размера причиненного морального вреда, а также причинно-следственной связи между неправомерными действиями ответчика и причиненным истцам моральным вредом, в связи с чем требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцом ФИО12 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 19.02.2025, которая подлежит взысканию с ООО «ГранельЖКХ» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом №Э/204 от 02.12.2024г. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>, р.

<

адрес> б-р, 

<

адрес> недействительным.

Взыскать с ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" в пользу ФИО12 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 

Обязать ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" внести изменения в системе ЕАИС ЖКХ МО и в системе ГИС ЖКХ в сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>, р.

<

адрес> б-р, 

<

адрес> информацию о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № 4Э/204 от 02.12.2024г. в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Исковое заявление в части заявленных требований о компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Беседина Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2025

________________________