УИД 68RS0013-01-2020-002244-63

Гр. дело № 2-1277/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 11 ноября 2020 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежали *** долей жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** ФИО6 умер. После его смерти фактически в права наследования вступил его родной брат ФИО7, поскольку был зарегистрирован и проживал в указанном жилом доме со своей семьей. *** ФИО7 умер. После его смерти наследником первой очереди по закону, фактически принявшим наследство, является супруга ФИО1. В течение длительного времени между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. В целях улучшения жилищных условий ФИО1 в указанном жилом доме произведена реконструкция с возведением жилой и холодной пристроек.

*** ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре.

Определением Мичуринского городского суда от *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, - ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные исковые требования своего доверителя поддержала, пояснив суду, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от *** на праве общей долевой собственности принадлежали *** долей жилого дома и *** долей земельного участка, расположенных по адресу: г. Мичуринск, ***. Сособственниками являются ФИО3, ФИО4 В течение длительного времени между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Право собственности ФИО6 на указанные доли жилого дома и земельного участка не были зарегистрированы в органах Росреестра. *** ФИО6 умер. После его смерти в права наследования фактически вступил его родной брат - ФИО7, который был зарегистрирован и проживал со своей семьей в указанном жилом доме. *** ФИО7 умер. После его смерти наследником первой очереди по закону, фактически принявшим наследство, является супруга - истец ФИО1, которой произведена реконструкция жилого дома с возведением жилой и холодной пристроек. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на *** долей жилого дома и на *** долей земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** расположенного по указанному адресу; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом; выделить в натуре ФИО1 жилое помещение б/н общей площадью ***, состоящее из помещений: ***, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, признать за ФИО1 право собственности на выделенное жилое помещение б/н общей площадью *** 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, пояснив суду, что ей на праве собственности принадлежат *** долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Мичуринск, ***. ФИО6 принадлежали *** долей указанного дома и земельного участка. Однако ФИО6 никогда в указанном жилом доме не проживал, а жил его родной брат ФИО7 с женой ФИО1 и сыном ФИО6 ФИО6 умер, после его смерти указанными долями дома и земельного участка владел его брат - ФИО7 с семьей. После смерти ФИО7 в указанном доме проживает его жена ФИО1 с сыном ФИО6 Не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, прекращения долевой собственности ФИО1 на жилой дом и признании за ФИО1 права собственности на выделенную часть дома.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, пояснив суду, что решением Мичуринского городского суда от *** за ним признано право собственности на нежилое помещение *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью ***. ФИО6 принадлежали *** долей указанного дома. Однако он ФИО6 никогда не видел. В указанном жилом доме жил его родной брат ФИО7 с семьей. После смерти ФИО7 в указанном доме проживает его жена ФИО1 с сыном ФИО6 Не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, прекращения общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и признании за ФИО1 права собственности на выделенную часть дома.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО5 полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и признании исковых требований ФИО1

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно договору купли-продажи строения, удостоверенному *** государственным нотариусом Мичуринской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированному в реестре за ***, ФИО6 являлся собственником *** долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 *** ФИО4 ***

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно повторному свидетельству о рождении 

Согласно повторному свидетельству о смерти 

Согласно свидетельству о рождении ***, выданному ***, ФИО7 родился ***. Отец - ФИО9, мать - ФИО10.

Таким образом, ФИО7 являлся родным братом ФИО6, т.е. наследником второй очереди по закону.

Согласно записей в домовой книге ФИО7, ФИО1, ФИО6 были зарегистрированы по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. 

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО6 наследником, фактически принявшим наследство, является его брат ФИО7, который был зарегистрирован и проживал на момент смерти наследодателя в спорном жилом доме. 

Согласно свидетельству о смерти 

Согласно повторному свидетельству о заключении брака 

Таким образом, ФИО1 является наследником первой очереди по закону после смерти своего супруга ФИО7

Согласно ответу на запрос суда, поступившему от нотариуса г. Мичуринска ФИО11 *** наследственные дела к имуществу ФИО6, умершего ***, ФИО7 умершего ***, не заводились.

Судом установлено, что после смерти ФИО7 наследником, фактически принявшим наследство, является его супруга ФИО1, поскольку зарегистрирована и проживала на момент смерти наследодателя в спорном жилом доме. 

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного суд признает за ФИО1 право общей долевой собственности на *** долей жилого дома и на *** долей земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в порядке наследования.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту техника филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** при обследовании жилого помещения б/н, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: возведена жилая пристройка Литер А2 площадью *** возведена холодная пристройка литер а4 площадью *** На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Согласно инженерно-техническому обследованию несущих конструкций здания, расположенного по адресу: Тамбовская обл, г. Мичуринск, ***, пом. б/н, составленному *** ООО «Землемер-М», несущие и ограждающие конструкции здания отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния пристроек и всего здания оценивается как работоспособное, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Рассмотренное здание соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилья и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и пригодно для проживания в нем людей. Также данный объект недвижимости согласно Федерального закона о пожарной безопасности 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. - «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ст.144 п.1), Постановления Правительства РФ № 304 от 07.04.09 г. «Об утверждении Правил оценки соответствия объектов защиты (продукции) установленным требованиям пожарной безопасности путем независимой оценки пожарного риска» соответствует всем нормам противопожарной безопасности.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому паспорту жилого помещения б/н, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, составленному *** филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам, в фактическом пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, состоящая из помещений: *** Общая площадь жилого помещения составляет ***

На основании изложенного суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области, выделив ФИО1 в натуре жилое помещение б/н общей площадью ***м, состоящее из помещений: ***, расположенное по указанному адресу, признав за ней право собственности на выделенное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ***, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на *** долей жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области.

Признать за ФИО1 право собственности на *** долей земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области.

Выделить в натуре ФИО1 жилое помещение б/н общей площадью ***, состоящее из помещений: ***, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение б/н общей площадью ***, состоящее из помещений: ***, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск***

Считать выделенное жилое помещение самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2020 года.

Судья - О.И. Грязева