Дело № 2-1004/2025

УИД 29RS0001-01-2025-001776-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 17 ноября 2025 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Мельниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области к БТН о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области (далее - КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области) обратился в суд с исковым заявлением к БТН о расторжении договора аренды от 31 июля 2017 года № 105 земельного участка с кадастровым номером 29:01:080203:13, заключенного между КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области и БНК

В обоснование заявленных требований указано, что 31 июля 2017 года по договору аренды № БНК был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 29:01:080203:13, площадью 2080 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен с 31 июля 2017 года по 30 июля 2037 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 17 августа 2017 года, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ БНК умер. Истцу известно, что наследником, принявшим наследство БНК, является его супруга БТН Наличие обременения на земельный участок в виде аренды в пользу БНК не позволяет истцу свободно распоряжаться им, предоставлять его в аренду иным лицам. Наследник не обращалась к истцу с заявлением о принятии ею наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка или с заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия, поэтому истец считает, что договор аренды прекратил свое действие в связи со смертью арендатора. 30 апреля, ДД.ММ.ГГГГ наследнику направлены уведомления о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка. Отказа ответчика на предложение расторгнуть договор или иного ответа в установленный срок не последовало.

КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик БТН в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании пункта 2.1 Положения о КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области, утвержденного решением 22 сессии Собрания депутатов Вельского муниципального района Архангельской области от 04 марта 2020 года № 287, к основным задачам Комитета отнесено осуществление от имени Вельского муниципального района полномочий собственника муниципального имущества и земельных ресурсов, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Архангельской области, муниципальными правовыми актами и настоящим положением. Комитет в соответствии с действующим законодательством осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселений, входящих в состав муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселений, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности района, в том числе предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, установление сервитутов в случаях, предусмотренных земельным законодательством (п. 3.7.1).

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ и статьей 22 ЗК РФ договор аренды является возмездным и поэтому основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельными участками.

Согласно статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом к собственнику переходят не только права, но и обязанности арендодателя. 

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 617 ГК РФ).

В силу пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что 31 июля 2017 года между КУМИ и ЗР администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области и БНК заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому БНК в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 29:01:080203:13, площадью 2080 кв.м., адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу содержатся сведения об ограничениях прав на земельный участок с кадастровым номером 29:01:080203:13, площадью 2080 кв.м., адрес: 

<

адрес>, в виде аренды. Срок действия договора с 31 июля 2017 года по 30 июля 2037 года.

БНК умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем территориальным отделом по г. Архангельску агентства ЗАГС Архангельской области 03 сентября 2024 года произведена запись акта о смерти №.

По информации нотариуса нотариального округа: г. Архангельск Архангельской области КМЕ по наследственному делу БНК наследником является супруга БТН, наследнику выданы свидетельства о праве на наследство по закону на объекты недвижимого и движимого имущества, компенсации, денежные средства.

30 апреля, 01 июля 2025 года КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области ответчику направлены уведомления о намерении расторгнуть договор аренды от 31 июля 2017 года в связи со смертью арендатора, ответы на которые не поступили.

Ответчиком в материалы дела не представлено возражений относительно удовлетворения заявленных требований.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу пункта 2 статьи 7 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Судом установлено, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчику направлялись уведомления о расторжении договора аренды, на которые до настоящего времени ответов не последовало.

Ответчик не обращался к истцу с заявлением о принятии ею наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка или с заявлениями о вступлении в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия.

При таких обстоятельствах, установив, что сторона договора аренды выбыла из правоотношений в связи со смертью, ответчик не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, ответчик и иные лица не возражают против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области к БТН о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 31 июля 2017 года № 105 в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:01:080203:13, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области и БНК, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 августа 2017 года, номер государственной регистрации 29:01:080203:13-29/002/2017-1.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2025 года.

Председательствующий Н.В. Сидорак