Дело №2-1-56/2024

40RS0010-01-2023-000969-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А. 

при секретаре Власкове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области 

30 января 2024 г. 

дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО17 к Администрации сельского поселения «Село Волое» Кировского района Калужской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

20 октября 2023 г. ФИО1 обратилась в Кировский районный суд Калужской области с иском к ФИО6, ФИО5, администрации сельского поселения «Село Волое» Кировского района Калужской области, в котором указала, что ее матери ФИО2 в период земельной реформы для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,31 га, на котором располагалась принадлежащая ее родителям часть №2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв.м. 01.03.2003 ее мама умерла, оставив завещание, где все свое имущество завещала ей (истцу). 21.07.2017 нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 3100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, пом.2. Помещение №1 дома 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО5 и их несовершеннолетним детям, которые фактически в указанном жилом помещении не проживают и не осуществляют его содержание, в связи с чем, данная часть дома разрушилась. Принадлежащие ее матери и ответчикам части жилого дома всегда были изолированы друг от друга. Претензий в части владения и пользования данным жилым домом между его собственниками не имелось, так как при получении в собственность каждым из них вышеуказанных частей жилого дома уже имел место его реальный раздел. Принадлежащая ее матери часть жилого дома обособлена от смежных помещений собственника другой части жилого дома, поскольку имеется капитальная разделительная стена, какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, в указанном жилом доме отсутствуют. Помещение №2 подключено к системам электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения. Ввиду того, что при жизни ее мама право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома №2 не оформила, получить свидетельство о праве на наследство по закону на него она не имеет возможности. В связи с чем, просила изменить статус жилого дома № 

<

адрес> с кадастровым номером №, на дом блокированной застройки; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, дом блокированной застройки №2, площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за нею право собственности на указанный дом блокированной застройки №2, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 04.10.2011; изменить статус помещения №1 дома 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м, на дом блокированной застройки №1.

Определением суда (протокольным) от 14.11.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4 и несовершеннолетний ФИО8, в интересах которого действует ФИО5 (л.д.107).

Определением суда (протокольным) от 27.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО9 (л.д.183).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно заявлению от 28.11.2023, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.130).

В предыдущем судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устной доверенности ФИО10 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, представив доводы, изложенные в заявлении (л.д.127-128). 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебное заседания надлежащим образом извещены (л.д.94-97,110-112,192-196).

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения «Село Волое» Кировского района Калужской области ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в заявлении от 13.11.2023 просила рассмотреть дело без ее участия, полагая исковые требования подлежащими удовлетворению (л.д.93,104).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (л.д.92).

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно телефонограмме от 30.01.2024, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.198).

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО12 (до регистрации брака ФИО13) Г.Т., является дочерью ФИО13, что подтверждается свидетельством о рождении и заключении брака (л.д.9,10).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №149 от 22.01.1993, на основании решения администрации Воловского сельского Совета №6 от 24 сентября 1992г. ФИО13 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,31 га (л.д.11).

Из технического паспорта домовладения с инвентаризационным №9081 по состоянию на 04.10.2011, следует, что на указанном земельном участке располагается часть №2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой - 35,7 кв.м, состоящая из части строения под Лит. А с жилой комнатой №1, площадью 35,7 кв.м, из строения под Лит. А1 с кухней №2, площадью 27,3 кв.м и из строения под Лит. а2 с пристройкой №3, площадью 11,3 кв.м (л.д.13-17).

Согласно справкам администрации СП «Село Волое» Кировского района Калужской области №73,74 от 28.07.2023, помещение №1 с правой стороны по фасаду дома 

<

адрес> значилось по праву собственности за ФИО14, умершей в 2004 году; помещение №2 с левой стороны по фасаду указанного дома значилось по праву собственности за ФИО13, умершей 01.03.2003 (л.д.18,48-60).

Право собственности на помещение №2 жилого дома 

<

адрес> 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН и данными КП БТИ (л.д.13 оборот.сторона, 25).

Право собственности на земельный участок, площадью 2 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенное на нем помещение №1 дома 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 91,6 кв.м, кадастровый номер № зарегистрировано на праве собственности за ФИО5, ФИО15, ФИО4 и несовершеннолетним ФИО8, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.10.2023 (л.д.80-82,84-86).

В Едином государственно реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 165,9 кв.м, с адресом нахождения: 

<

адрес>, собственность на который ни за кем не зарегистрирована, который имеет два объекта недвижимости: помещение №1, с кадастровым номером №, и помещение №2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.102023 и справкой КП «БТИ» Кировский филиал №3 от 27.07.2023 (л.д.67,77-79).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 было составлено завещание, согласно которому, все свое имущество, в том числе домовладение, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось, и где бы оно ни находилось, она завещала истцу ФИО1 (л.д.20). 

Согласно свидетельству о смерти, ФИО13 умерла 1 марта 2003 г. (л.д.19).

Из справки нотариуса от 29.06.2017 следует, что на основании заявления ФИО1 заведено наследственное дело №180/2003 к имуществу умершей ФИО13, ФИО1 является наследницей (л.д.21).

21.07.2017 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию которое состоит из земельного участка площадью 3100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом.2 (л.д.22).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2023 (л.д.88-89).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов наследственного дела №180/2003, открытого к имуществу ФИО13, умершей 01.03.2003, следует, что наследником по завещанию является ФИО1, наследником обязательной доли является ФИО16, которая с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратилась (л.д.132-141).

Согласно доводам третьего лица ФИО9 – дочери ФИО16 возражений по заявленному иску у нее не имеется (л.д.198).

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (пункт 2 часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. №35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010г. №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Жилой дом расположен на двух земельных участках, разделенных между собой ограждениями и межами.

Из технического паспорта на дом 

<

адрес> по состоянию на 04.10.2011 следует, что указанный жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных и изолированных частей, оборудованных отдельными выходами, в которых имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного использования (л.д.13-17).

Согласно ответу Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 07.11.2023, жилой дом 

<

адрес> 

<

адрес> состоит из двух самостоятельных помещений, которые изолированы друг от друга, имеются отдельные входы. В соответствии с основными понятиями, используемыми в Градостроительном кодекса РФ данный дом обладает признаками дома блокированной жилой застройки (л.д.98).

Судом установлено, что общие инженерные коммуникации в вышеуказанном жилом доме отсутствуют, помещение №2 подключено к системам электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, в помещении №1 никаких инженерных коммуникаций не имеется, так как оно разрушено (л.д.34-47). 

Кроме того, как установлено судом, вышеуказанный жилой дом, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Сельского поселения «Деревня Волое» Кировского района Калужской области (утв.Решением Сельской Думы от 14.02.2007 №38), находится в территориальной зоне Ж1 – «Зона застройки малоэтажными жилыми домами». Для данной территориальной зоны Правилами установлен градостроительный регламент, которым предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» (код 2.3), позволяющий размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (л.д.98-99).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что жилой дом №

<

адрес> фактически представляет собой две обособленные части, разделенные общей капитальной стеной, имеющими два отдельных входа и выхода, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания двух семей и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу о том, что указанный дом по своим техническим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки.

В связи с чем, имеются основания для изменения статуса жилого дома 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на дом блокированной застройки, что также влечет необходимость в изменения статуса другой части дома - помещения №1 дома 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №, на дом блокированной застройки № 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает доказанным факт принятия наследства по завещанию ФИО1 после смерти ее матери ФИО2, являющейся собственником помещения №2 жилого дома 

<

адрес> 

<

адрес>, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований и признает за ней в порядке наследования право собственности на дом блокированной застройки (блок №2) по 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв.м, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 04.10.2011.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить статус жилого дома 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на дом блокированной застройки.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки №2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв.м, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 04.10.2011.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на дом блокированной застройки №2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв.м.

Изменить статус помещения №1 дома 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №, на дом блокированной застройки №1 по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Верно:

Судья Т.А. Лунёва

Решение суда в окончательной форме принято 6 февраля 2024 г.