Дело № 2-18/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 26 марта 2021 года

р.п. Вача 23 марта 2021 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре судебного заседания С., 

с участием истца ФИО1, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Филинского сельсовета Вачского муниципального района \ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Филинского сельсовета Вачского муниципального района \ о признании права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с кадастровым номером \, общей площадью 2358 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: \, \, \, а также на ЖИЛОЙ ДОМ с кадастровым номером \ общей площадью 43,8 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, расположенный по адресу: \, \, \.

В обоснование иска указано, что 

В середине сентября 2002 года М. продала ему за 20 000 рублей земельный участок общей площадью 2358 кв.м и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: \. Он передал ей денежные средства, а она ему ключи от жилого дома и расписку в получении денег. С этого момента он стал пользоваться и домом, и земельным участком. Также М. передала ему документы, подтверждающие ее право собственности на земельный участок и жилой дом и намерение их продать, а именно:

- Договор купли-продажи (купчую) земельного У. с жилым домом, реестровый \, удостоверенный \ нотариусом р.\ Т. Т.А.;

- Свидетельство о государственной регистрации права, выданное \ \ филиалом Государственного учреждения юстиции \ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: серия НО \, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись регистрации права собственности М. на земельный участок \;

- Свидетельство о государственной регистрации права, выданное \ \ филиалом Государственного учреждения юстиции \ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: серия НО \, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись регистрации права собственности на жилой \

- Согласие М. - супруга М. на продажу жилого дома и земельного участка за цену и на условиях по ее усмотрению, реестровый \, удостоверенное \ нотариусом г.Нижнего Н. Т. А.Н. 

При передаче документов М. заверила его, что весной 2003 года они оформят договор купли-продажи земельного участка и жилого дома и сдадут его на государственную регистрацию. Однако до настоящего времени этого не сделано. 

С момента передачи им денежных средств М., то есть с середины сентября 2002 года жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, находятся в его пользовании и пользовании членов его семьи. Он до настоящего времени проживает в указанном доме, несет расходы на его содержание, на земельном участке выращивает овощи. 

Летом 2017 года он решил зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии свое право собственности на земельный участок и жилой дом. 

При обращении за консультацией в это учреждение ему разъяснили, что в соответствии с законодательством РФ, а именно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ.) 

Однако указанные документы у него отсутствуют, так как договор купли-продажи между им и продавцом дома М. не оформлялся, была оформлена только расписка в получении денег за дом и земельный участок, которая на сегодняшний день также отсутствует, так как он ее потерял. Оформить доверенность на регистрацию от продавца невозможно, так как ему в настоящее время не известно место ее жительства. При таких обстоятельствах ему было рекомендовано обратиться в суд.

Считает, что он вправе просить суд признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владею ими как своим собственным имуществом более восемнадцати лет.

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены М., М., К., являющиеся наследниками умершего продавца спорного недвижимого имущества- М. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования М., в судебном заседании не возражал против исковых требований ФИО1, пояснив, что после смерти матери М. спорное недвижимое имущество не принимали. 

Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что имеет дом в \, который она купила по рекомендации ФИО1. Подтвердила, что у ФИО1 так же в данной деревне имеется дачный дом, который он купил в 2002 году и с этого времени он и его семья пользуются данным домом и земельным У., производят ремонтно- строительные работы по его благоустройству. 

Представитель ответчика администрации Филинского сельсовета Вачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, письменно ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии, указывая, что против исковых требований не возражают. 

Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования М., К. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения участвующих по делу лиц, допросив свидетеля, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" } указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Истец является правопреемником лиц, ранее являвшихся собственниками доли в спорном домовладении, которые так же как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом как своим собственным.

В судебном заседании было установлено, что спорное недвижимое имущество - земельный У. и расположенный на нем жилой дом, которые находятся по адресу: \, \, \, фактически с \ до середины сентября 2002 года принадлежали М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное недвижимое имущество М. приобрела у Б. по договору купли-продажи (купчей) земельного У. с жилым домом \ и \ М. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный У..

Судом установлено, что в середине сентября 2002 года М. продала ФИО1 (истцу) земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: \, \, \, за 20 000 рублей, о получении денег написала расписку, которая в настоящее время не сохранилась. 

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, он передал М. денежные средства, а последняя передала ему ключи от жилого дома, расписку в получении денег, документы, подтверждающие ее право собственности на земельный участок и жилой дом и намерение их продать, а именно:

- Договор купли-продажи (купчую) земельного участка с жилым домом, реестровый \, удостоверенный \ нотариусом р.\ Т. Т.А.;

- Свидетельство о государственной регистрации права, выданное \ \ филиалом Государственного учреждения юстиции \ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: серия НО \, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись регистрации права собственности М. на земельный участок \;

- Свидетельство о государственной регистрации права, выданное \ \ филиалом Государственного учреждения юстиции \ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: серия НО \, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним \ сделана запись регистрации права собственности на жилой \

- Согласие М. - супруга М. на продажу жилого дома и земельного участка за цену и на условиях по ее усмотрению, реестровый \, удостоверенное \ нотариусом г.Нижнего Н. Т. А.Н. 

Кроме того, как пояснил истец в судебном заседании, при передаче документов М. заверила его, что весной 2003 года они оформят договор купли-продажи земельного участка и жилого дома и сдадут его на государственную регистрацию, Однако, до настоящего времени договор купли-продажи между ним и М. не заключен, Как стало известно в ходе рассмотрения дела М. умерла в 2007 году. 

Судом установлено, что с момента передачи ФИО1 денежных средств М. за жилой дом и земельный участок, они находятся в пользовании истца и членов его семьи. Истец несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества, периодически проживают в спорном доме. 

Как следует из информации, представленной ФФГБУ Федеральная кадастровая палата ФСГРКК по НО от \, правообладателем объектов недвижимого имущества- ЗЕМЕЛЬНОГО У. с кадастровым номером \ ЖИЛОГО ДОМА с кадастровым номером \, расположенных по адресу: \, \, \, является М. 

Судом установлено, что истец ФИО1 с 2002 года по настоящее время фактически пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: \, \, \. 

Указанные обстоятельства так же подтвердили в судебном заседании свидетель Т.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2002 года по настоящее время, то есть более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным У. и расположенным на нем жилым домом, которые находятся по адресу: \, \, \, пользуется указанными объектами недвижимости как своим собственными, содержит данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии. 

Как было установлено судом, прежний собственник спорного домовладения М. умерла \, что подтверждается записью акта о смерти \ от \, представленной Отделом ЗАГС \ г. Н.Н. ГУ ЗАГС НО. 

Согласно информации, представленной нотариусом г. Н.Н. П. от \ \, в ее производстве имеется наследственное дело \, открытое к имуществу М., \ года рождения, проживавшей по адресу: г. Н.Н. \, умершей \. Дело открыто \ по заявлению наследника по завещанию К. Наследственное имущество в завещании состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Н.Н. \. Наследниками по закону являются супруг М., сын М., дочь К. 

Судом установлено, что с момента смерти правопредшественника М. ее наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

В этой связи, суд считает, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с кадастровым номером \ общей площадью 2358 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: \, \, \, а также на ЖИЛОЙ ДОМ с кадастровым номером \, общей площадью 43,8 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, расположенный по адресу: \, \, \. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с кадастровым номером \, общей площадью 2358 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: \, \, \, а также на ЖИЛОЙ ДОМ с кадастровым номером \, общей площадью 43,8 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, расположенный по адресу: \, \, \. 

Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна: судья Баринова Н.С.