Дело № 2-245/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г.Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Реутовой И.М.,

при секретаре Варнавской С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Южноуральского городского округа, СНТ «ЮАИЗ-2 г. Южноуральска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Южноуральского городского округа, СНТ «ЮАИЗ-2 г. Южноуральска о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 была достигнута договоренность о продаже земельного участка, площадью 630 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, СНТ «ЮАИЗ-3», участок №, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

С момента заключения указанного договора купли-продажи, были выявлены обстоятельства препятствующие регистрации договора в УФРС по Челябинской области — правоустанавливающие документы ФИО4 были оформлены ненадлежащим образом. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался, так и не успев оформить документы надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ она была включена в члены СНТ «ЮАИЗ-3», как владелец земельного участка №, оплатила вступительные и членские взносы. Указанный земельный участок она использует до настоящего времени, несет расходы по его содержанию.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «ЮАИЗ-3», участок №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила, что купила земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика администрации Южноуральского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «ЮАИЗ-2» ФИО5 в судебном заседании не участвовал, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором указала, что не возражает в удовлетворении исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 213, 260, 261, 262 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, в том числе, земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что земельный участок №, общей площадью 630 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «ЮАИЗ-3», принадлежал на праве собственности ФИО4, на основании постановления Главы Администрации г. Южноуральска Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, однако при жизни ФИО4 не оформил правоустанавливающие документы надлежащим образом (л.д. 6,7).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенным с ФИО4, приобрела в собственность земельный участок № общей площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «ЮАИЗ-3» за 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 8).

Зарегистрировать договор в УФРС по Челябинской области не представилось возможным, так как правоустанавливающие документы ФИО4 были оформлены ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался, так и не успев привести свои правоустанавливающие документы на земельный участок в надлежащее состояние.

На основании заявления, поданного ФИО1 председателю правления СНТ «ЮАИЗ-3», ДД.ММ.ГГГГ, она была принята в члены СНТ «ЮАИЗ-3», в связи с покупкой садового участка № (л.д. 7). ФИО1 был уплачен вступительный взнос в размере 450 рублей.

С момента покупки по настоящее время спорным земельным участком пользуется ФИО1, которая обрабатывает его, оплачивает установленные членские взносы. Никаких претензий к ФИО1 не имеется.

Наследник умершего ФИО4 – ФИО2 на спорный земельный участок не претендует, поскольку ее умерший супруг продал его.

СНТ «ЮАИЗ-3» подтверждает покупку земельного участка № ФИО1 и вступление ее в члены общества садоводов.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Спорным земельным участком ФИО1 владеет ДД.ММ.ГГГГ. Стороны исполнили условие договора купли-продажи, в соответствии с данным договором ФИО1 уплатила цену земельного участка ФИО4, а ФИО4 передал ФИО1 в собственность указанный земельный участок, что подтверждается материалами дела.

Во внесудебном порядке защитить свое право ФИО1 лишена, поскольку ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку стороны договора купли-продажи спорного земельного участка исполнили все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает договор купли-продажи земельного участка № площадью 630 кв. метров, расположенного в садовом обществе СНТ «ЮАИЗ-3» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя заключенным в соответствии со ст. ст. 158, 161, 549, 550 ГК РФ, поскольку указанный договор купли-продажи соответствует требованиям закона по форме, существенным условиям, в настоящее время не расторгнут, не признан недействительным. Доказательств обратного судом не добыто.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 630 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «ЮАИЗ-3», участок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «ЮАИЗ-3», участок №.

Право собственности на основании данного решения суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.

Судья подпись И.М. Реутова 

Копия верна:

Судья И.М. Реутова