Дело № 2 - 94/2026

УИД 44RS0011-01-2026-000056-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2026 года с. Парфеньево

Нейский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего - судьи Шороновой И.Н.,

при секретаре Кирилловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Парфеньевского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя ФИО3 Т.Б, действующей по доверенности, обратилась в суд с иском к Администрации Парфеньевского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование требований указано, что в 1986 году организацией АО «Агропромхимия» их семье была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> В ноябре 1986 года исполкомом сельскою Совета было принято решение назвать улицу с. Парфеньево (около территории больницы)-улица Мира, что подтверждается выпиской из протокола № 11 заседания исполнительного комитета Парфеньевского сельского Совета народных депутатов Парфеньевского района Костромской области от 28 ноября 1986 года. По договору на передачу и продажу жилья в собственность граждан от 16 ноября 1994 года ей передана данная квартира. Вместе с ней приняли участие в приватизации её муж ФИО4 и несовершеннолетние дети: ФИО5, ФИО6, Шарова (до замужества ФИО7) Т.Б, все они были прописаны в договоре. Данный договор не был зарегистрирован должным образом, не зарегистрирован в администрации сельского поселения. В настоящее время они проживают с мужем в квартире, содержат её в надлежащем виде, проводят внутренние ремонтные работы по благоустройству квартиры. В квартире зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГр., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в настоящее время изменилась сторона договора, сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р., умер ДД.ММ.ГГГГ года, муж ФИО4 и дети ФИО6, ФИО3 (ФИО7) Т.Б - отказываются от участия в приватизации, что подтверждается нотариально заверенными заявлениями. В договоре допущены следующие ошибки: не соответствует площадь, нет подписи продавца, нет подписи всех сторон. Они по настоящее время содержат данное жилье и продолжают проживать в нем. В настоящее время Агропромхимия ликвидировано, поэтому провести приватизацию в соответствии с законом она не может. Жилой фонд находящийся в собственности АО «Агропромхимия» должен быть был передан в администрацию Парфеньевского муниципального округа, однако это не сделано, поэтому она не может реализовать свое право на бесплатную приватизацию.

Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу. 

<

адрес> за ней ФИО2 полученную в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО2, её представитель ФИО8 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражают.

Представитель ответчика администрации Парфеньевского муниципального округа Костромской области в судебном заседании не присутствует, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении, направленном в адрес суда просили рассмотреть дело без своего представителя, с иском согласны, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Как следует из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. ст.1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии с абз.1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Кроме того, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № 51 от 13.11.1986 в соответствии с решением исполкома Совета народных депутатов истцу ФИО2 и членам её семьи предоставлена квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из протокола № 11 заседания исполнительного комитета Парфеньевского сельского Совета народных депутатов от 28 ноября 1986 года следует, что улица с. Парфеньево (около территории больницы) была переименована на улица Мира.

Из договора на передачу купли продажи жилья в собственность граждан от 16.11.1994 года следует, что Производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства, в лице ФИО1 семье Д-вых (ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10) передана спорная квартира. Договор зарегистрирован в Парфеньевской сельской администрации в книге № 3 на странице 137 за № 1. В договоре отсутствует подпись продавца.

Из заявления, заверенного нотариусом Парфеньевского нотариального округа Костромской области ФИО11, от 14.11.2025 следует, что ФИО4, Шарова (до замужества ФИО7) ФИО10 А.Б. не возражают против приватизации спорной квартиры на имя ФИО2. Настоящим заявлением они отказываются от права приватизации указанной квартиры, правовые последствия отказа от права на приватизацию им известны.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти I№

Согласно справки о данных технического учета от 22.01.2026 года № 5 трех комнатная квартира № 1 расположена по адресу: 

<

адрес> общая площадь 59,5 кв.м., в том числе жилая - 42,5 кв. м., инвентарный номер 1-731.

Согласно справки от 12.12.2025 № 607 выданной отделом развития сельских территорий администрации Парфеньевского муниципального округа, в данной квартире зарегистрированы истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., третьи лица ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6.ДД.ММ.ГГГГ

Из справки выданной администрацией Парфеньевского муниципального округа от 17.11.2025 № 5848 следует, что ФИО2 использовала право в приватизации жилья в Парфеньевском районе по договору от 16.11.1994.

В уведомлении Росреестра от 02.10.2025 № КУВИ-001/2025-184143791 указано, что сведения об объекте недвижимости квартиры № 1, расположенной по адресу 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве собственности № 272 от 23.12.1992 земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит мужу истца ФИО4

Других лиц, претендующих на спорную квартиру, не имеется, имущество в собственность государства и муниципального образования не перешло.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.02.2026 года №ЮЭ9965-26-31953034 следует, что в ЕГРЮЛ имеются сведения о прекращении юридического лица АО «Агропромхимия» с 06.10.2014 года. В настоящее время в ЕГРЮЛ также отсутствуют сведения о деятельности Производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства, являвшихся стороной договора.

Исходя из п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

При таких обстоятельствах требование истца, о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 59,5 кв.м., инвентарный номер 1-731.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Нейский районный суд.

Председательствующий: И.Н. Шоронова

Решение принято в окончательной форме 24.02.2026