Дело № 2-1506/2025 24 декабря 2025 г.

УИД 29RS0022-01-2025-002610-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда 

<

адрес> в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению *** к ***, администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

*** обратилась в суд с иском к *** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является правообладателем земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ До этого земельным участком владели *** (мать истца), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, *** (отец истца), который умер ДД.ММ.ГГГГ Родители истца открыто и добросовестно владели указанным земельным участком с 2006 года, что подтверждается членской книжкой. Истец после смерти отца приняла наследство, однако, при принятии наследства земельный участок в наследственную массу не вошел. Исходя из запрошенной выписки из ЕГРН, собственником земельного участка числился иной человек. При обращении к архивным документам, истцу удалось найти титульного собственника земельного участка. Согласно сохранившегося свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, титульным собственником земельного участка является ответчик *** Титульный собственник с 1998 года к земельному участку интереса не проявляет, обязанности по его содержанию не исполняет, фактически устранился от владения им. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был продан матери истца – *** Кроме того, мать истца с 2006 года являлась членом СТ «Бытовик» и владельцем участка №, с этого же времени она непрерывно и добросовестно уплачивала членские и целевые взносы в СТ «Бытовик». Задолженностей, в том числе за электроэнергию, истец не имеет. Указанный земельный участок истец регулярно возделывает, поддерживает его в надлежащем хозяйственном состоянии, владеет и пользуется им открыто, как своим собственным.

Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Приморского муниципального округа 

<

адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены СТ «Бытовик», ***, ***, ***.

Истец ***, ее представитель *** в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали. Пояснили, что родственники истца пользуются земельным участком с 2006 года. Собственник земельного участка интереса к нему не проявляет, на него не претендует. Объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

Ответчик администрация Приморского муниципального округа 

<

адрес> надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Ответчик ***, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Третьи лица **** **** в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ****, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо СТ «Бытовик» о времени и месте судебного заседания извещалось, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, третьих лиц **** **** исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, и следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного членами правления СТ «Бытовик», спорный земельный участок, выделенный ***, с 1998 года был ею брошен. Земельный участок решением общего собрания членов товарищества продан *** за 15 000 рублей 00 копеек, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного правлением СТ «Бытовик».

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в графе особые отметки указана *** (реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности на землю (копия) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Родителями истца *** (добрачная фамилия – ***) ****. являются *** и ***, о чем составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Соломбальским отделом ЗАГС мэрии 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Архангельским территориальным отделом агентства ЗАГС 

<

адрес>.

Согласно ответу Нотариальной палаты 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей ***, не открывалось.

***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Архангельским территориальным отделом агентства ЗАГС 

<

адрес>.

По правилам статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (статья 1142 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, наследниками первой очереди после смерти *** являются истец (дочь), *** **** *** **** что подтверждается материалами дела, копией материалов наследственного дела.

После смерти *** нотариусом нотариального округа 

<

адрес> *** открыто наследственное дело №, в соответствии с которым с заявлением о принятии наследства обратилась истец (дочь, наследник по закону).

*** ****) и *** **** (сын) на основании письменных заявлений отказались от принятия наследства, открывшегося после смерти своего отца ***

ДД.ММ.ГГГГ ***, временно исполняющим обязанности ***, нотариуса нотариального округа 

<

адрес>, выдано свидетельство о праве на наследство по закону истцу.

По утверждению истца с 2006 г. по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным. Истец несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается представленной в материалы дела справкой СТ «Бытовик».

Согласно ответа СТ «Бытовик» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, с 2013 года пользователем спорного земельного участка является ***, с 2020 года участок числится за ***

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Полагая, что в связи с пользованием земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у *** возникло право собственности на земельный участок, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с 2006 года по настоящее время, то есть, на протяжении 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе справкой СТ «Бытовик».

Факт владения истцом спорным земельным участком с 2006 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.

Материалами дела достоверно установлено, что органы местного самоуправления, ответчик *** интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Третьи лица возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования *** к ***, администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за *** (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности *** (№ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 г.