Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ТСЖ «Десантная 17» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, за содержание и ремонт жилого помещения, расходов по оплате госпошлины и юридических услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Десантная 17», ссылаясь на ст.ст. ст.ст.289-290, 210 ГК РФ и ст.ст.153-155 ЖК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, членских взносов за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. в размере 88081 руб. 17 коп., пени в размере 24 148 руб.51 коп., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 4 500 руб. и госпошлины в размере 3951,75 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 

<

дата>. собственниками помещений в доме был выбран способ управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья (имеется протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>). 

<

дата>г. ТСЖ «Десантная 17» получило в обслуживание и эксплуатацию многоквартирный 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем обязалось выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме. Истец приступил к своим обязанностям и стал нести расходы по обслуживанию и эксплуатации данного дома, исходя из расчетной стоимости услуг по содержанию и ремонту по смете, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Десантная 17» (имеется протокол от 

<

дата>г.). Несмотря на то, что ТСЖ «Десантная 17» добросовестно исполнял свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, оказанные услуги ответчик не оплатила, задолженность ответчика за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. составляет в размере 88081 руб. 17 коп. В целях взыскания задолженности с ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец заключил с ООО «ГК Димарт» договор поручения 

<

номер> от 

<

дата>г. на оказание юридических услуг, за что оплачено 4500 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Десантная 17» поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив суду о том, что членами ТСЖ тарифы, которые ранее действовали с 

<

дата> года, на основании протокола 

<

номер> внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 

<

дата> утвержден финансовый план (смета) ТСЖ «Десантная 17» на 

<

дата>, в котором установлены новые тарифы по списку сметы. В спорный период ответчик пользовалась услугами ТСЖ в полном объеме, жалоб на непредоставление или некачественное предоставление услуг не предъявляла, оплату производила лишь частично. Протоколы от 

<

дата> и от 

<

дата>, не оспорены ФИО1 Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещена. Её представитель явился и сказал, что не согласны с иском, так как не подтверждены тарифы, в соответствии с котором производятся начисления, а также не подтверждена легитимность проведенных общих собраний собственников помещений, которыми создано ТСЖ и установлена и утверждена смета с новыми тарифами. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить частично требования истца по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п.1 ст.249 ГК РФ).

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки из домовой книги 

<

адрес> видно, что в квартире зарегистрирована на постоянное место жительство: ФИО1 (л.д.13).

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 

<

дата>., Устава ТСЖ «Десантная 17», протокола внеочередного заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что решением собственников помещений 

<

адрес> путем заочного голосования в июле 2014г. был выбран способ управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья. 

<

дата>г. ТСЖ «Десантная 17» получило в обслуживание и эксплуатацию многоквартирный 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Факт предоставления ТСЖ за спорный период коммунальных услуг, по содержанию и ремонту жилого помещения, представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался. 

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не подтверждена легитимность собрания, в котором был выбран способ управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья и не подтверждена легитимность собрания, которым утверждена смена с новыми тарифами, суд считате6 несостоятельными и ничем не подтвержденными.

Оснований, не доверять представленным в судебное заседание протоколам собраний, у суда не имеется.

Доказательств обратному, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком и его представителем не предоставлено.

Таким образом, расчет задолженности соответствует принятым и утвержденным тарифам, с расчетом суд согласен.

Доказательств внесения платежей, не учтенных в представленном расчете за указанный период, суду также ответчиком не предоставлено.

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На собственнике жилого помещения лежит обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, в редакции действующей до 

<

дата>., плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты коммунальных платежей не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер> утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. Этим же Постановлением утверждены и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п.15 названных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Такие акты, свидетельствующие о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, ответчиком суду не представлены.

В соответствии с п.1 ст.137 и п.п.4 п.2 ст.145 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.5 ст. 55 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

На основании п. 8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

Истцом предоставлен Устав Товарищества собственников жилья «Десантная 17», утвержденный собранием членов ТСЖ 

<

дата>г., в соответствии с п. 3.1. которого установлено, что товарищество вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд.(л.д.4-8).

Из представленного протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Десантная 17» в многоквартирном 

<

адрес> от 

<

дата>г. видно, что утверждена смета доходов и расходов, тариф на управление, содержание и ремонт на 

<

дата> год.

При расчете коммунальных платежей применены установленные общим собранием членов ТСЖ тарифы, доказательств в обоснование своих возражений о несогласии с тарифами, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Приводя довод, что начисления производятся истцом незаконно, ответчик не приводит доказательств, его подтверждающих. 

Таким образом, общая задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. составляет в размере 88081,17 руб.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

За просрочку платежей ответчик обязана уплатить пени. 

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и является правильным, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в размере 3951,75 руб. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлен договор поручения 

<

номер> от 

<

дата>г. на оказание юридических услуг с ООО «ГК Димарт», за что оплачено 4500 руб.

Однако, требование истца об оплате услуг представителя в сумме 4500 руб. не подлежат удовлетворению, так как не представлено суду подтверждающих документов. 

Из содержания договора следует, что он заключен не в связи с рассматриваемым делом в отношении ответчика ФИО1, а задолго до обращения в суд, а также платежное поручение представлено об оплате услуг, из которого не усматривается, что денежные средства уплачены непосредственно в связи с обращением с данным иском к ФИО1

Из разъяснений, изложенных в п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

номер> от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что лицо заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 3951,75 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Десантная 17» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Десантная 17» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 88081,17 руб., пени в размере 24 148 руб. 51 коп., а также расходы госпошлины в размере 3951,75 руб. 

В удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 4500 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд 

<

адрес> в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>