УИД №36RS0032-01-2024-001896-91

Дело №2-175/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года п. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,

при секретаре Кащенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по соглашению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению №б/н от 11.05.2023 в размер 2 500 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2024 г. по 19.09.2025 в размере 150683,06 рублей, и процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ по день уплаты суммы основной задолженности.

Мотивируя свои требования тем, что 11.05.2023 между нею и ФИО2 было заключено соглашение б/н к договору купли-продажи от 11.05.2023, согласно условиям которого последняя обязалась совершить последний платеж в размере 2500 000 рублей в срок до 11.05.2024.

Поскольку в указанный срок задолженность ФИО2 не была погашена, 28.05.2024 ФИО1 была направлена претензий с требованием о возврате денежных средств, на которую ФИО2 не ответила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Пастушкова Л.Н. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 факт наличия задолженности перед ФИО1 в размере 2500000 рублей признала, возражала против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Выслушав представителя истца Пастушкова Л.Н., ответчика ФИО2 исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

.......>, 

<

.......> 

<

.......>, и земельный участок, кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

.......>, д. Медовка, 

<

.......>.

Пунктом 2.1 договора определено, что стоимость указанных объектов составляет 10000 000 рублей.

В соответствии с п.2.2 договора, стороны договорились, что оплата недвижимого имущества покупателем продавцу производится в следующем порядке: 

2.2.1. Сумма в размере 100 000 рублей уплачена покупателем наличными продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

2.2.2. Окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 9900000 рублей в порядке, предусмотренном п. 2.3.

2.3. По соглашению сторон оплата недвижимого имущества покупателем продавцу осуществляется путем открытия документарного безотзывного покрытого аккредитива на сумму 9900000 рублей в пользу ФИО1 в день подписания настоящего договора… Покрытие аккредитива осуществляется за счет кредитных средств, предоставленных покупателю ПАО Росбанк по кредитному договору №...-КД-2023 от 11.05.2023.

Также 11.05.2023 ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение, по условиям которого стороны оценили недвижимое имущество в 12 500000 рублей. И пришли к соглашению о том, что расчет будет происходить в следующем порядке: сумма в размере 100 000 рублей оплачена продавцу в качестве задатка за продаваемое недвижимое имущество; сумма в размере 9900000 рублей оплачена за счет кредитных денежных средств, предоставленных покупателю ПАО РОСБАНК, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца; сумма в размере 2500 000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу в срок до 11.05.2024.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области, и 17.05.2023 в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Поскольку в указанный срок задолженность ФИО2 не была погашена, 28.05.2024 ФИО1 была направлена претензий с требованием о возврате денежных средств, на которую ФИО2 не ответила.

В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривая наличие у нее перед истцом денежного обязательства в размере 2500000 рублей.

Таким образом указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

Согласно ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 и взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные с 14.05.2024 (с учетом положений статьи 193 ГК РФ) по 11.02.2025 в размере 351462,87 рублей, расчет которых определяется следующим образом. При этом проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению до момента фактической уплаты задолженности.

период

ддн.

дней в году

ставка,%

проценты,?

задолжен.,?

14.05.2024 – 28.07.2024

76

366

16

83060,11

2 500 000

29.07.2024-15.09.2024

49

366

18

60245,90

16.09.2024-27.10.2024

42

366

19

54508,20

28.10.2024-31.12.2024

65

366

21

93237,70

01.01.2025-11.02.2025

42

365

21

60410,96

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

В этой связи сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска (л.д. 7), подлежит возмещению истцу за счет ФИО2 в размере 41507 руб.

А также в доход местного бюджета в с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2008 рублей, исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по соглашению – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>)задолженность по соглашению №б/н от 11.05.2023 в размер 2500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2024 г. по 11.02.2025 в размере 351462 (триста пятьдесят один рубль четыреста шестьдесят два) рубля 87 копеек;

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ, действовавшей в периоде просрочки исходя из суммы задолженности в размере 2500000 рублей начиная с 12.02.2025 по день фактической уплаты суммы задолженности.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...)расходы по оплате государственной пошлины в размере 41507 (сорок одна тысяча пятьсот семь) рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) в доход бюджета Рамонского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 2008 (две тысячи восемь) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Стрельникова

Решения суда принято в окончательной форме 25.02.2025.