Дело № 2а-650/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шнайдер О.А., 

при секретаре Чильчиновой Т.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 О к государственному регистратору Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай об обязании государственного регистратора произвести государственную регистрацию права на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с административным заявлением к государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, кадастровый номер №, общей площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что 23.04.2004 года между истцом и К заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Обязательства по данному договору истцом выполнено в момент заключения договора. Договор купли-продажи земельного участка не требует государственной регистрации, считается заключенным с момента его подписания. К является собственником земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 02.04.1996 года города Горно-Алтайска. К от осуществления государственной регистрации отказывается. В обоснование заявленных требований административный истец ссылается на положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 304, 305, 551 ГК РФ. 

Административный истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. 

Административный ответчик государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай ФИО2 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ и носит заявительный характер (ст. 16 Закон о регистрации), с предоставлением документов, подтверждающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (ст. ст. 17, 18 Закона о регистрации).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 6 вышеназванного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.04.2004 года между К и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовый участок №. 

Указанный земельный участок был предоставлен К по постановлению администрации города Горно-Алтайска № 20/8 от 19.02.1996 года, о чем в материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю, от 02.04.1996 года, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Горно-Алтайска. 

11.11.2016 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Республике Алтай с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. К заявлению истец приложила договор купли-продажи земельного участка от 23.04.2004 года, заключенный с К 

В процессе проведения правовой экспертизы представленных заявителем на регистрацию документов, государственным регистратором установлено, что право собственности продавца К на указанный выше земельный участок в ЕГРП зарегистрировано не было.

21.12.2016 года Управление Росреестра по Республике Алтай отказало в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Основанием для отказа послужило не предоставление заявления К (продавца) о регистрации ранее возникшего права. 

При рассмотрении дела представитель ФИО2 пояснил, что основанием для отказа в регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок явилось также отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного права собственности ФИО7 на земельный участок.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания незаконным отказа Управления Росреестра по Республике Алтай от 21.12.2016 года, следовательно суд не находит правовых оснований для возложения на ответчика обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180,186, 264 КАС РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 О к государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай об обязании государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовый участок №, отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья 

О.А. Шнайдер 

Решение в окончательной форме принято 06 апреля 2017 года