№ 2-1424/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

На указанном земельном участке находятся жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Е».

Для улучшения своих жилищных условий в 2017 году истец без получения необходимых разрешений произвел реконструкцию жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Е» следующим образом: пристроил к литеру «А» кирпичную пристройку литер «а3», площадью 6,6 кв.м; пристроил к литеру «Е» кирпичную жилую пристройку литер «Е1», площадью 38,9 кв.м. После проведенной реконструкции вход с улицы в литер «Е» стал осуществляться через литер «Е1», а в литер «А» - через литер «а3». 

При обращении в администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону истцу было отказано в вводе объекта в эксплуатацию.

Построенный дом считается самовольной постройкой.

Возведенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. 

По изложенным основаниям, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, жилой дом литер «А», имеющий общую площадь 53,3 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 37,5 кв.м, пристройки площадью 9,2 кв.м, пристройки площадью 6,6 кв.м и погреба 6,1 кв.м; сохранить в реконструированном состоянии расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, трехэтажный жилой дом литер «Е», имеющий общую площадь 100,3 кв.м, жилой площадью 98,1 кв.м, состоящий из жилой комнаты 59,2 кв.м, жилой пристройки 38,9 кв.м и ступеней 2,2 кв.м. 

Истец в судебное заседание не явился, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.89), заявленные исковые требования поддержал, просил суд сохранить в реконструированном состоянии расположенный по адресу: 

<

адрес>, № жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Е».

Представитель ответчика администрации Советского района г.Ростова-на-Дону - ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.80), против удовлетворения заявленных требований возражала, считая их необоснованными.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, №. 

На указанном земельном участке расположены жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Е».

В 2017 году без получения необходимых разрешений, истец произвел реконструкцию жилого дома литер «А» и жилого дома литера «Е» следующим образом: пристроил к литеру «А» кирпичную пристройку литер «а3», площадью 6,6 кв.м; пристроил к литеру «Е» кирпичную жилую пристройку литер «Е1», площадью 38,9 кв.м. После проведенной реконструкции вход с улицы в литер «Е» стал осуществляться через литер «Е1», а в литер «А» - через литер «а3». 

Согласно ст.40 п.2 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истец обратился в администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с просьбой согласовать самовольно произведенную реконструкцию жилых домов. Однако письмом от 24.01.2018г. №59-28-284 в удовлетворении заявления истцу было отказано. 

Согласно экспертному техническому заключению ООО «Независимое бюро технического надзора и ценообразования в строительстве» от 2017г. жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Е», расположенные в 

<

адрес>, № соответствует требованиям СНиП. СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 64.13330.2011, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 101-129).

Согласно данным градостроительного плана земельного участка и технического паспорта жилой дом находится в границах отведенного земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок предназначен для эксплуатации домовладения.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Поскольку при рассмотрении данного дела не установлено нарушения градостроительных норм и правил, строительно-технических норм и правил, противопожарных норм, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил ответчиком при реконструкции жилых домов на принадлежащем ему земельном участке, то оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования доказаны в судебном заседании, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, жилой дом литер «А», имеющий общую площадь 53,3 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 37,5 кв.м, пристройки площадью 9,2 кв.м, пристройки площадью 6,6 кв.м и погреба 6,1 кв.м. 

Сохранить в реконструированном состоянии расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, трехэтажный жилой дом литер «Е», имеющий общую площадью 100,3 кв.м, жилой площадью 98,1 кв.м, состоящий из жилой комнаты 59,2 кв.м, жилой пристройки 38,9 кв.м и ступеней 2,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 03.07.2018г.